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要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。
全部5個回答>回遷樓買賣注意什么
138****9710 | 2020-09-22 09:33:56
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148****7345
回遷樓買賣的注意事項有很多，主要表現(xiàn)在以下2個方面，1、出賣人必須具有拆遷協(xié)議以及回簽證，也就意味著出賣人對于房屋擁有所有權，這樣才能對房屋進行處分。2、回遷房在買賣的過程中涉及兩次稅費繳納，稅費應當如何進行承擔，應在交易合同中明確約定。
查看全文↓ 2020-09-22 10:51:57
除此之外，特別需要注意以下4個問題：1、防止出現(xiàn)一房多賣的情況，由于回遷房無法辦理預告登記，這樣也給出賣人留下了一些漏洞，可鉆如果出現(xiàn)了房價高漲的情況，當違約成本過低時，那么出賣人極有可能將房屋再出售給其他人。2、在交易的過程中詳細約定過戶的時間以及交房的時間。3、由于沒有房產證的房屋進行買賣存在一定的風險，因此違約責任的規(guī)劃是非常重要的。4、如果回遷房在夫妻關系存續(xù)期間所得，那么應當屬于夫妻共有，那么在購買回遷房時，應當要求賣方的配偶進行簽名，這樣可以規(guī)避由于房價上漲，配偶借口不同意出賣房屋的情況。
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1、首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產證，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。其次，交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋全部權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。2、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。4、購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋全部權的轉移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。買回遷房注意事項?回遷房兩種形式？回遷房兩種形式？1、原住房屋是私產，回遷后所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。2、原住房是公房，回遷后得到小產權(經(jīng)濟適用房產權)，從回遷之日起5年后才上市交易，過戶費用高。
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要有購房發(fā)票、合同、結婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。3、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算?；剡w房與商品房的區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
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1. 辦理房屋買賣合同時，應詳細讀懂合同條款，仔細核對合同中的內容，如價格、房屋狀況、附加條款等，以免發(fā)生糾紛；2. 核實房屋所有權，通過房地產市場、開發(fā)商擁有的房產權證書以及實地考察等方式，確認房屋所有權，以免買入無權利房屋；3. 辦理回遷房買賣交易，應仔細閱讀回遷合同，確定雙方的權利義務；4. 辦理回遷房買賣交易，應按照回遷合同約定的時間，及時辦理相關的交易手續(xù)；5. 辦理回遷房買賣交易，應按照回遷合同約定的金額，及時辦理相關的交易手續(xù)。
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二手房買賣合同效力問題 隨著我國目前房地產行業(yè)的迅猛發(fā)展及住房改革制度的逐步推進，房地產二級或三級市場日漸活躍，二級或三級市場的機制正處在逐步形成的階段，這種機制包括融資、交易程序、規(guī)范管理、法律法規(guī)的建立等，但從目前的實踐來看，因為房地產二級或三級市場機制的不健全，尤其是法律法規(guī)的嚴重滯后，導致了目前產生了為數(shù)不少的房地產糾紛案件，此類案件已占法院受理的民事案件中相當一部分比例，但針對這一類新問題，各地法院處理起來千差萬別，甚至同一個法院同一個民事庭每一個法官處理的都不一樣。在司法審判當中存在相當多的誤區(qū)以及對合同法等相關法律理解的相對滯后，已不符合市場經(jīng)濟對法律的要求。筆者通過本文試圖對二手房交易過程當中存在的一些問題做一個簡單分析，希望讀者在購買二手房時避免法律方面的困擾，保障自己簽訂合法有效的買賣合同，也希望一線的法官能聽一下來自法院外部的不同意見。 由于歷史原因，我們國家房屋方面的政策與其它國家有些不同，在房屋產權管理的分類上就分為商品房、房改房、危改房、集資房、經(jīng)濟適用房等，對每一類房屋的管理都有所不同，像商品房、經(jīng)濟適用房的管理基本上建立起一套相對來說比較完善的框架，但其它類型的房屋在管理方面還存在法律上的薄弱環(huán)節(jié)甚至是法律上的空白。下面筆者針對不同類型的房屋在買賣過程當中的合同效力問題做一簡單說明。本文在說明合同效力方面重點闡述買賣合同的有效還是無效問題，對合同效力待定或合同未生效不做重點論述。 一、二手商品房買賣合同的效力問題。二手商品房的買賣相對來說產權關系清晰，只要賣方取得房屋產權證，房屋未設定抵押，沒有債權債務糾紛，共有人同意出售，行為人具備民事行為能力，合同當事方意思表示真實，簽訂書面的買賣合同，該買賣合同就是合法有效合同。但在實踐過程當中二手商品房的買賣遠沒有這么簡單，可以說相當復雜，實踐過程當中經(jīng)常遇到下列幾種情況的二手房買賣：一是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，一次性交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權證尚未辦理完畢。二是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權證尚未辦理完畢；三是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，賣方的房屋所有權證已辦理完畢，但賣方未還清貸款，產權證質押在開發(fā)商處或銀行設定抵押登記。
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