家里現(xiàn)在已經(jīng)有了一套房子，房產(chǎn)證上寫的是我跟爸爸的名字?，F(xiàn)在我已經(jīng)26歲了，想在房產(chǎn)證上除名，然后再買房，這個(gè)可以算首套房嗎？

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• 156****9050

  按照當(dāng)前規(guī)定，除名后買房算是首套房，但并不是所有房產(chǎn)除名再購買都算首套房。如果你家買房時(shí)，你已經(jīng)成年并且和父母以前共同貸款，則情況不一樣；即使還清貸款，辦理房產(chǎn)除名后，再貸款買房也不能享受首套房政策，名下已有一次房貸記錄，再貸款買房時(shí)算二套房貸，辦理兩證時(shí)才算是首套。

  查看全文↓ 2012-08-27 16:33:13
• 137****6573

  樓主你這種現(xiàn)象太多了，其實(shí)除名后應(yīng)該算首套了`

  查看全文↓ 2012-08-27 16:32:38

相關(guān)問題

• 問 家里購買一套房子，房產(chǎn)證上寫我和父爸爸的名字，現(xiàn)在我要結(jié)婚了，想在房產(chǎn)證上除名，然后再買房，請(qǐng)問可以算首套房嗎?
  答

  除名后買房算是首套房，但并不是所有房產(chǎn)除名再購買都算首套房。如果你們一家買房時(shí)，其已經(jīng)成年并且和父母以前共同貸款，則情況不一樣;即使還清貸款，辦理房產(chǎn)除名后，再貸款買房也不能享受首套房政策，名下已有一次房貸記錄，再貸款買房時(shí)算二套房貸，辦理兩證時(shí)才算是首套。

• 問 我已經(jīng)有一套房子已經(jīng)過戶給別人了現(xiàn)在買房可以按首套房算嗎？
  答

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 房產(chǎn)證上是爸爸和我的名字我再買房算二套房嗎
  答

  房產(chǎn)證上有名字，再次購買就屬于第二套房產(chǎn)

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 已經(jīng)有房產(chǎn)證，我再購房時(shí)算是首套房嗎
  答

  二套房認(rèn)定：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

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• 問 ??房產(chǎn)證上是爸爸和我的名字我再買房算二套房嗎？怎么認(rèn)定二套房？
  答

  你名下有了和你爹共有的住房，再以你姓名買房，算二套。二套房**款是六成，北京地區(qū)是七成，六成就是24萬。二套房契稅是百分之三，就是一萬二，湖南地區(qū)二套房契稅是百分之四，就是一萬六。

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