安居房公共維修基金怎么算？

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• 142****4102

  維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:42:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共維修基金怎么算
  答

  公共維修基金的計(jì)算方法并不是固定不變的，各個(gè)地方的征收政策也是有差異的，部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到5.2%來(lái)征收，也有一部分地區(qū)會(huì)按照房子面積征收，一般每平米是在40元至90元之間，具體要看房屋的類(lèi)型。房屋維修基金其實(shí)就是用于房屋公共設(shè)施維修的基金，這里面包含了房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金以及房屋本體維修基金，如果小區(qū)里面的公用設(shè)施還有設(shè)備要進(jìn)行更新或者是要進(jìn)行改造的話，那就可以申請(qǐng)使用這筆基金了，而且這筆基金是不可以挪作他用的。如果小區(qū)沒(méi)有成立委員會(huì)的話，業(yè)主想要使用維修基金，那么可以去申請(qǐng)，但是必須得小區(qū)2/3以上的用戶同意使用才可以，或者說(shuō)經(jīng)過(guò)占地面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意使用才可以，如果是個(gè)人的話是無(wú)法私自挪用的。

• 問(wèn) 公共維修基金怎么算的
  答

  公共維修基金一般是按照購(gòu)房款到2%或者是3%來(lái)收取，在商品房銷(xiāo)售的時(shí)候，需要向售房單位來(lái)進(jìn)行繳納，公共維修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用，在收取之后會(huì)轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，特別是在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，公共維修基金是必須要支付的，這部分的資金由售房單位代為收取之后是不計(jì)算在住宅銷(xiāo)售收入當(dāng)中的。當(dāng)然也有一部分的地區(qū)，是按照建筑面積來(lái)進(jìn)行收取的。公共維修基金的使用：1、需要先制定出合理的維修和改造方案。2、經(jīng)過(guò)整棟樓或者是至少占小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意。3、攜帶維修方案及業(yè)主書(shū)面同意書(shū)辦理備案手續(xù)。4、交由房管中心進(jìn)行審批，并且開(kāi)具了專(zhuān)款專(zhuān)用的銀行賬戶。5、維修完成后需有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收，進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。

• 問(wèn) 安居房算經(jīng)適房嗎？深圳安居房怎么申請(qǐng)？
  答

  安居房怎么會(huì)是經(jīng)適房呢。肯定不是的咯。

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• 問(wèn) 小區(qū)的公共維修基金怎么算？
  答

  以往的公共維修基金使用辦法只是告訴買(mǎi)房人，你買(mǎi)了房就要交納總房款的2%作為公共維修基金，這筆費(fèi)用是負(fù)責(zé)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程(除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍)的中修、大修及改造、更新工程，但是在具體的使用時(shí)間、如何使用、誰(shuí)來(lái)監(jiān)督上業(yè)主是不知情的，這使得不了解情況的業(yè)主對(duì)公共維修基金的收取以及使用不理解，一些小區(qū)甚至還為此發(fā)生了糾紛。　　而新出臺(tái)的公共維修基金管理辦法則明確依照“專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、按幢設(shè)賬、核算到戶”的原則，這樣一來(lái)，業(yè)主對(duì)公共維修基金的使用做到有賬可查、有據(jù)可依。

• 問(wèn) 契稅怎么算?公共維修基金稅怎么算?
  答

  現(xiàn)在的新房一般都是收3%的契稅(交房是根據(jù)個(gè)人情況退還多收的),維修基金800,印花稅是非住宅才征收的!

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