自辦房產(chǎn)證需要哪些步驟？

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• 155****8616

  房產(chǎn)證辦理三部曲：第一步：備齊材料第二步：辦理房屋測(cè)繪報(bào)告第三部：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，房管局交齊資料待審核出征，銀行借記卡繳費(fèi)，等待房產(chǎn)證出爐。

  查看全文↓ 2012-09-05 10:24:28
• 134****8777

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2012-09-05 10:23:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 做房產(chǎn)證需要哪些步驟？
  答

  商品房房產(chǎn)證辦理步驟 1.申請(qǐng)房屋測(cè)繪：向市房地產(chǎn)測(cè)繪所申請(qǐng)實(shí)地勘測(cè)，取得房屋面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)（30個(gè)工作日）。 2.辦理房屋權(quán)屬證明書(shū)：登記所對(duì)申辦的樓宇整體審核權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證明書(shū)。申請(qǐng)單位須提交用地、報(bào)建等資料。登記所通過(guò)市房地產(chǎn)檔案館查核申請(qǐng)房屋的樓盤(pán)是否有抵押、司法機(jī)關(guān)查封及其他檔案注記情況。查冊(cè)之后，經(jīng)初審、復(fù)審、三審決定后（60個(gè)工作日內(nèi)）核發(fā)權(quán)屬證明書(shū)。 3.辦理房屋交易登記證明書(shū)：申請(qǐng)單位可憑房屋權(quán)屬證明書(shū)到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理小業(yè)主過(guò)戶監(jiān)證登記，核發(fā)《房屋交易登記證明書(shū)》，工作期限約為15個(gè)工作日。 4.辦理房地產(chǎn)證：申請(qǐng)單位憑《房屋交易登記證明書(shū)》辦理小業(yè)主權(quán)屬登記，登記所將在30個(gè)工作日核發(fā)房地產(chǎn)證。廣州市國(guó)土房管局日前出臺(tái)加快房地產(chǎn)登記發(fā)證的新舉措，受到了多方關(guān)注。但廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，雖然新政策將開(kāi)發(fā)商拖欠地價(jià)款與小業(yè)主辦房產(chǎn)證剝離，但是購(gòu)樓者若想真正享受到**證的便利，除地價(jià)款問(wèn)題特別處理外，其他登記發(fā)證的程序和要件一項(xiàng)也不能少。廣州市國(guó)土房管局謝曉丹副局長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)登記發(fā)證是房地產(chǎn)行政管理全過(guò)程的**后一個(gè)環(huán)節(jié)。一旦某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主就難以拿到房地產(chǎn)證。商品房登記發(fā)證要過(guò)四關(guān)房地產(chǎn)登記的種類有六種，以商品房登記發(fā)證為例，一般需要分四步驟：先申請(qǐng)房屋測(cè)繪，然后辦理房屋權(quán)屬證明書(shū)，再是辦理房屋交易登記證明書(shū)，**后才能辦理房地產(chǎn)證。搞掂這“四關(guān)”**長(zhǎng)約需135天。加上房地產(chǎn)登記發(fā)證部門(mén)還要審核許多借此設(shè)置的“搭車管理”審核關(guān)卡，如審核地價(jià)繳交情況、接管公房移交監(jiān)控、小區(qū)配套用房移交監(jiān)控等環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)證的登記核發(fā)仍需要一定時(shí)間。廣州市國(guó)土房管局的**新信息顯示，到目前為止，全市已有83萬(wàn)套房屋領(lǐng)到房產(chǎn)證，但仍有14萬(wàn)至15萬(wàn)戶業(yè)主依然不能領(lǐng)到房產(chǎn)證。其中，從1993年至 2001年底，全市共辦理商品房預(yù)售監(jiān)證35萬(wàn)宗，目前已辦理過(guò)房監(jiān)證25萬(wàn)宗，尚有9萬(wàn)至10萬(wàn)戶居民仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。交易登記一站式服務(wù)加快辦證針對(duì)“辦房產(chǎn)證難”成為廣州市民投訴熱點(diǎn)這一現(xiàn)實(shí)，廣州市國(guó)土房管局宣布今年將采取切實(shí)措施，全力以赴加快登記、發(fā)證工作。從今年開(kāi)始，廣州市通過(guò)全面提高辦證發(fā)證效率，加速辦理房產(chǎn)證，其中一個(gè)重要舉措是對(duì)國(guó)土房管局實(shí)施信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)信息共享，大大減少重復(fù)收件、重復(fù)審核，方便市民查詢。一至兩個(gè)月后，廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站將開(kāi)通，已進(jìn)行整體確權(quán)的商品房今后將在該網(wǎng)站公示，業(yè)主能及時(shí)了解樓盤(pán)確權(quán)情況，了解何時(shí)能夠辦理房產(chǎn)證。全面推行窗口辦公也是今年廣州辦理房產(chǎn)證提速又一大動(dòng)作。從今年1月4日起，試行的部分業(yè)務(wù)窗口辦文效果不錯(cuò)，今年將全面推廣到辦理房產(chǎn)證的各個(gè)流程上，做到交易、登記一站式服務(wù)，一次性收費(fèi)。今后還將推廣和擴(kuò)大現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放房地產(chǎn)證件的做法，加快為市民辦證發(fā)證。誰(shuí)收件、誰(shuí)受理、誰(shuí)審核的“首辦責(zé)任制”今年也將大力推進(jìn)，這種一站式運(yùn)作方式，簡(jiǎn)化了程序，效率提高近60％

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，辦房產(chǎn)證需要本人親自辦嗎？
  答

  是的。辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) 自行辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)，如何自辦房產(chǎn)證？
  答

  這只要去交易中心正常辦理即可，帶好原來(lái)的分房協(xié)議。

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• 問(wèn) 農(nóng)村建房屋辦理房產(chǎn)證需要哪些 步驟!
  答

  買(mǎi)地建房，首先得辦下土地使用權(quán)證，交土地契稅，然后辦規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證，開(kāi)通水電，沒(méi)有地下室或地下室不合標(biāo)的還得交納人防費(fèi)，房子建好后還得通過(guò)驗(yàn)收，**后才能辦房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果是鄉(xiāng)村自建房的，手續(xù)就沒(méi)這么復(fù)雜了。上述各個(gè)環(huán)節(jié)都要交費(fèi)的，有的是按比例，有的是按平方米，有的為固定費(fèi)率。 個(gè)人建房需要向城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開(kāi)工手續(xù). 1、你要有土地證。（國(guó)土地局，其中也涉及規(guī)劃局） 2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo)） 3、開(kāi)始設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃局批。 4、正式施工圖設(shè)計(jì)。 5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見(jiàn)修改設(shè)計(jì)圖。 6、現(xiàn)在開(kāi)始正式施工報(bào)建。大概有至少八個(gè)部門(mén)吧，有的城市更多。 規(guī)劃：通過(guò)后拿臨時(shí)規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。 每個(gè)部門(mén)通過(guò)后會(huì)給你一個(gè)批復(fù)。 7、做預(yù)算。 8、招標(biāo)。 9、在建設(shè)局辦施工許可證。 至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)規(guī)劃許可證和施工許可證四個(gè)證了。 哈哈，終于可以開(kāi)工了。還要提醒你，辦上述證時(shí)，政府該收的費(fèi)都要交完。 10、開(kāi)工前還要由規(guī)劃放線；還要到質(zhì)監(jiān)站辦質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)；還要與監(jiān)理公司簽合同，與施工工程公司簽合同。 到這時(shí)，也許要半年吧（還算快的），你終于辦完蓋房開(kāi)工手續(xù)了。 要記住，房建后，還要經(jīng)以上部門(mén)驗(yàn)收才行的。你只有再請(qǐng)每個(gè)部門(mén)來(lái)一次了。 大概就是這些手續(xù)和過(guò)程，難度多大，就看你的關(guān)系和活動(dòng)能力了

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• 問(wèn) 農(nóng)村建房子辦理房產(chǎn)證需要哪些步驟!
  答

  土地證和產(chǎn)權(quán)證大小一樣，顏色有暗紅的有綠的,如果你要買(mǎi)的是純商服(門(mén)市),產(chǎn)權(quán)證上會(huì)標(biāo)注"商服"或"商用"字樣,這樣的房子更名費(fèi)就高了,包括交易契稅=評(píng)估額的5%,建設(shè)費(fèi)=評(píng)估額的0.5%手續(xù)費(fèi)=50元(建筑面積100米以下)建筑面積一百米以上超出部分每平方米收0.2元!如果你買(mǎi)的是后改的門(mén)市也就是說(shuō)現(xiàn)在是門(mén)市但是住宅照,那費(fèi)用就少了,交易契稅=評(píng)估額的1.5%,建設(shè)費(fèi)=建筑面積6元每平方米,手續(xù)費(fèi)80元!土地證有沒(méi)有不重要,因?yàn)橹挥胁疬w的時(shí)候才能用到,住宅的很好辦,商服的土地證不好辦理!但都要必須有產(chǎn)權(quán)證才能辦理!

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