農(nóng)村建房屋辦理房產(chǎn)證需要哪些 步驟!

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• 152****0513

  買地建房，首先得辦下土地使用權(quán)證，交土地契稅，然后辦規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證，開通水電，沒有地下室或地下室不合標(biāo)的還得交納人防費，房子建好后還得通過驗收，**后才能辦房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果是鄉(xiāng)村自建房的，手續(xù)就沒這么復(fù)雜了。上述各個環(huán)節(jié)都要交費的，有的是按比例，有的是按平方米，有的為固定費率。
  個人建房需要向城市規(guī)劃部門申請辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開工手續(xù).
  1、你要有土地證。（國土地局，其中也涉及規(guī)劃局）
  2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo)）
  3、開始設(shè)計方案，報規(guī)劃局批。
  4、正式施工圖設(shè)計。
  5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見修改設(shè)計圖。
  6、現(xiàn)在開始正式施工報建。大概有至少八個部門吧，有的城市更多。
  規(guī)劃：通過后拿臨時規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。
  每個部門通過后會給你一個批復(fù)。 7、做預(yù)算。 8、招標(biāo)。 9、在建設(shè)局辦施工許可證。
  至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時規(guī)劃許可證和施工許可證四個證了。
  哈哈，終于可以開工了。還要提醒你，辦上述證時，政府該收的費都要交完。
  10、開工前還要由規(guī)劃放線；還要到質(zhì)監(jiān)站辦質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)；還要與監(jiān)理公司簽合同，與施工工程公司簽合同。 到這時，也許要半年吧（還算快的），你終于辦完蓋房開工手續(xù)了。
  要記住，房建后，還要經(jīng)以上部門驗收才行的。你只有再請每個部門來一次了。
  大概就是這些手續(xù)和過程，難度多大，就看你的關(guān)系和活動能力了

  查看全文↓ 2014-04-06 17:50:14
• 131****6525

  不可行,不可行,根本是不可行的!上面的方法都行不通.我年前回家去辦了,不可行的,農(nóng)村現(xiàn)在好多地方還不讓辦,只能使用不能擁有.(超郁悶ing)除非以后有法律規(guī)定了,才有辦法!
  只能辦居住證,辦不了房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-04-06 09:23:25
• 156****4638

  產(chǎn)權(quán)清晰啊！以后要是拆遷對你有好處！

  查看全文↓ 2014-04-05 15:41:56
• 137****7102

  買地建房,首先得辦下土地使用權(quán)證,交土地契稅,然后辦規(guī)劃許可證,建設(shè)許可證,開通水電,沒有地下室或地下室不合標(biāo)的還得交納人防費,房子建好后還得通過驗收,**后才能辦房產(chǎn)證。當(dāng)然,如果是鄉(xiāng)村自建房的,手續(xù)就沒這么復(fù)雜了。上述各個環(huán)節(jié)都要交費的,有的是按比例,有的是按平方米,有的為固定費率。 個人建房需要向城市規(guī)劃部門申請辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開工手續(xù).
  1、你要有土地證。(國土地局,其中也涉及規(guī)劃局)
  2、拿用地規(guī)劃許可證。(規(guī)劃局,該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo))
  3、開始設(shè)計方案,報規(guī)劃局批。
  4、正式施工圖設(shè)計。
  5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見修改設(shè)計圖。
  6、現(xiàn)在開始正式施工報建。大概有至少八個部門吧,有的城市更多。 規(guī)劃:通過后拿臨時規(guī)劃許可證。 消防: 安全: 園林: 環(huán)保: 節(jié)水: 人防:。 每個部門通過后會給你一個批復(fù)。
  7、做預(yù)算。
  8、招標(biāo)。
  9、在建設(shè)局辦施工許可證。 至此,你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時規(guī)劃許可證和施工許可證四個證了。 哈哈,終于可以開工了。還要提醒你,辦上述證時,政府該收的費都要交完。
  10、開工前還要由規(guī)劃放線;還要到質(zhì)監(jiān)站辦質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù);還要與監(jiān)理公司簽合同,與施工工程公司簽合同。 到這時,也許要半年吧(還算快的),你終于辦完蓋房開工手續(xù)了。 要記住,房建后,還要經(jīng)以上部門驗收才行的。你只有再請每個部門來一次了。 大概就是這些手續(xù)和過程,難度多大,就看你的關(guān)系和活動能力了

  查看全文↓ 2014-04-05 10:35:45
• 132****0924

  相當(dāng)于國家承認(rèn)，以后就可以正常訪問買賣，受法律保護。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:00:33
• 148****5621

  帶齊與房產(chǎn)相關(guān)的所有證明文件及個人的身份證明等文件 到國土局辦理就可以了 如果證件不齊是沒法辦理的 少什么東西國土局的人會告訴你的 你按要求補就可以了 請采納

  查看全文↓ 2014-04-04 19:46:23
• 155****3124

  帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產(chǎn)證,房管局會首先測繪,然后發(fā)自建房屋申請表,由村委會蓋章以后送房管處,就可以辦成了。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:12:32
• 141****7276

  帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產(chǎn)證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管處，就可以辦成了。

  查看全文↓ 2014-04-03 18:56:58
• 141****3005

  土地證和產(chǎn)權(quán)證大小一樣，顏色有暗紅的有綠的,如果你要買的是純商服(門市),產(chǎn)權(quán)證上會標(biāo)注"商服"或"商用"字樣,這樣的房子更名費就高了,包括交易契稅=評估額的5%,建設(shè)費=評估額的0.5%手續(xù)費=50元(建筑面積100米以下)建筑面積一百米以上超出部分每平方米收0.2元!如果你買的是后改的門市也就是說現(xiàn)在是門市但是住宅照,那費用就少了,交易契稅=評估額的1.5%,建設(shè)費=建筑面積6元每平方米,手續(xù)費80元!土地證有沒有不重要,因為只有拆遷的時候才能用到,住宅的很好辦,商服的土地證不好辦理!但都要必須有產(chǎn)權(quán)證才能辦理!

  查看全文↓ 2014-04-03 18:29:02

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• 問 農(nóng)村建房子辦理房產(chǎn)證需要哪些步驟!
  答

  土地證和產(chǎn)權(quán)證大小一樣，顏色有暗紅的有綠的,如果你要買的是純商服(門市),產(chǎn)權(quán)證上會標(biāo)注"商服"或"商用"字樣,這樣的房子更名費就高了,包括交易契稅=評估額的5%,建設(shè)費=評估額的0.5%手續(xù)費=50元(建筑面積100米以下)建筑面積一百米以上超出部分每平方米收0.2元!如果你買的是后改的門市也就是說現(xiàn)在是門市但是住宅照,那費用就少了,交易契稅=評估額的1.5%,建設(shè)費=建筑面積6元每平方米,手續(xù)費80元!土地證有沒有不重要,因為只有拆遷的時候才能用到,住宅的很好辦,商服的土地證不好辦理!但都要必須有產(chǎn)權(quán)證才能辦理!

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• 問 農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證需要哪些材料?農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  　　辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　?一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶　　(二)、提供資料：　　1、本人戶口本，身份證;　　2、建房申請　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：　　1、建房戶向村委會提出建房申請　　2、村委會審核同意，簽字蓋章　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

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• 問 農(nóng)村往常建房屋房產(chǎn)證辦理問題
  答

  首先確定一個問題，你簽的的賣賣協(xié)議是否包括了房屋所在土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其次，請確定你房屋所在土地的使用性質(zhì)。下面分情況來回答你的問題。如果你所簽協(xié)議包括了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那么請先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明，從而獲得土地使用權(quán)。如果你當(dāng)時簽的協(xié)議只包括了房屋買賣，又分為以下情況：土地性質(zhì)為私人城鎮(zhèn)建設(shè)用地，那樣你需要得到土地使用者的同意才能建房。否則你的房屋在重建后是屬于“未經(jīng)使用權(quán)人同意違法建房”。如果得到使用方同意，可以相當(dāng)?shù)胤抗芫种苯犹岢鲛k理房產(chǎn)證的申請。土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，正常情況下你可以通過向土地所在村、社區(qū)提交申請，經(jīng)所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級政府部門同意，向所在區(qū)、縣房管局提交房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的申請。申請通過后，會對你的房屋進行測量后后，確定產(chǎn)權(quán)所屬，并且發(fā)放房產(chǎn)證。但是在有些省市的農(nóng)村宅基地管理使用條例上，有規(guī)定，例如：如果在該鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施了宅基地建新區(qū)規(guī)劃規(guī)定的，房屋重建，必須在該村、社規(guī)定的范圍內(nèi)幾種修建。否則視為違法建筑。要予以取締的。這種情況，如果當(dāng)時協(xié)議沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么是不能在原址修建房屋，并且也不具備資格在集中安置建新區(qū)修建的資格。以上都是一些基本情況，實際情況請向當(dāng)?shù)卣蚍抗芫衷敿?xì)咨詢。這件事情，在今年以內(nèi)完成比較好。因為國家的第二次城鎮(zhèn)、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)調(diào)查還沒有完成，完成以后，在辦理相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用證時，會執(zhí)行比較嚴(yán)格的新規(guī)。請盡快向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。

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• 問 農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證需要哪些材料?農(nóng)村自建房房產(chǎn)證該怎么辦理
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌隆Ｕ也坏娇纱?14查詢。

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• 問 農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來建房是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擴展資料：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱

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