農(nóng)村往常建房屋房產(chǎn)證辦理問(wèn)題

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• 134****4302

  首先確定一個(gè)問(wèn)題，你簽的的賣(mài)賣(mài)協(xié)議是否包括了房屋所在土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其次，請(qǐng)確定你房屋所在土地的使用性質(zhì)。下面分情況來(lái)回答你的問(wèn)題。如果你所簽協(xié)議包括了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那么請(qǐng)先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明，從而獲得土地使用權(quán)。如果你當(dāng)時(shí)簽的協(xié)議只包括了房屋買(mǎi)賣(mài)，又分為以下情況：土地性質(zhì)為私人城鎮(zhèn)建設(shè)用地，那樣你需要得到土地使用者的同意才能建房。
  否則你的房屋在重建后是屬于“未經(jīng)使用權(quán)人同意違法建房”。如果得到使用方同意，可以相當(dāng)?shù)胤抗芫种苯犹岢鲛k理房產(chǎn)證的申請(qǐng)。土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，正常情況下你可以通過(guò)向土地所在村、社區(qū)提交申請(qǐng)，經(jīng)所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)政府部門(mén)同意，向所在區(qū)、縣房管局提交房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的申請(qǐng)。
  申請(qǐng)通過(guò)后，會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行測(cè)量后后，確定產(chǎn)權(quán)所屬，并且發(fā)放房產(chǎn)證。但是在有些省市的農(nóng)村宅基地管理使用條例上，有規(guī)定，例如：如果在該鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)施了宅基地建新區(qū)規(guī)劃規(guī)定的，房屋重建，必須在該村、社規(guī)定的范圍內(nèi)幾種修建。
  否則視為違法建筑。要予以取締的。這種情況，如果當(dāng)時(shí)協(xié)議沒(méi)有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么是不能在原址修建房屋，并且也不具備資格在集中安置建新區(qū)修建的資格。
  以上都是一些基本情況，實(shí)際情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)卣蚍抗芫衷敿?xì)咨詢(xún)。這件事情，在今年以?xún)?nèi)完成比較好。因?yàn)閲?guó)家的第二次城鎮(zhèn)、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)調(diào)查還沒(méi)有完成，完成以后，在辦理相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用證時(shí)，會(huì)執(zhí)行比較嚴(yán)格的新規(guī)。
  請(qǐng)盡快向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:15:51
• 148****4736

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定:
  1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;
  2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,合理布局,綜合開(kāi)發(fā),配套建設(shè);建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  5、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。希望能幫到你,房樂(lè)網(wǎng)解答

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:38
• 135****5576

  不好意思，這個(gè)還真不是很清楚， 建議你打房建的電話(huà)咨詢(xún)，那里是**權(quán)威的。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:25:40
• 153****0918

  農(nóng)村是宅基地，個(gè)人產(chǎn)權(quán)是辦不出來(lái)的

  查看全文↓ 2014-04-17 21:06:42
• 152****0555

  這個(gè)不是很清楚，建議到當(dāng)?shù)貑?wèn)哈

  查看全文↓ 2014-04-17 18:55:02
• 142****3030

  請(qǐng)問(wèn)是自建房還是購(gòu)買(mǎi)商品房?

  查看全文↓ 2014-04-17 09:19:57
• 135****0627

  憑土地使用證，規(guī)劃許可證或者鎮(zhèn)村出具的具有法律效率的建房證明，直接到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:56:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村建房屋辦理房產(chǎn)證需要哪些 步驟!
  答

  買(mǎi)地建房，首先得辦下土地使用權(quán)證，交土地契稅，然后辦規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證，開(kāi)通水電，沒(méi)有地下室或地下室不合標(biāo)的還得交納人防費(fèi)，房子建好后還得通過(guò)驗(yàn)收，**后才能辦房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果是鄉(xiāng)村自建房的，手續(xù)就沒(méi)這么復(fù)雜了。上述各個(gè)環(huán)節(jié)都要交費(fèi)的，有的是按比例，有的是按平方米，有的為固定費(fèi)率。 個(gè)人建房需要向城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開(kāi)工手續(xù). 1、你要有土地證。（國(guó)土地局，其中也涉及規(guī)劃局） 2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo)） 3、開(kāi)始設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃局批。 4、正式施工圖設(shè)計(jì)。 5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見(jiàn)修改設(shè)計(jì)圖。 6、現(xiàn)在開(kāi)始正式施工報(bào)建。大概有至少八個(gè)部門(mén)吧，有的城市更多。 規(guī)劃：通過(guò)后拿臨時(shí)規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。 每個(gè)部門(mén)通過(guò)后會(huì)給你一個(gè)批復(fù)。 7、做預(yù)算。 8、招標(biāo)。 9、在建設(shè)局辦施工許可證。 至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)規(guī)劃許可證和施工許可證四個(gè)證了。 哈哈，終于可以開(kāi)工了。還要提醒你，辦上述證時(shí)，政府該收的費(fèi)都要交完。 10、開(kāi)工前還要由規(guī)劃放線(xiàn)；還要到質(zhì)監(jiān)站辦質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)；還要與監(jiān)理公司簽合同，與施工工程公司簽合同。 到這時(shí)，也許要半年吧（還算快的），你終于辦完蓋房開(kāi)工手續(xù)了。 要記住，房建后，還要經(jīng)以上部門(mén)驗(yàn)收才行的。你只有再請(qǐng)每個(gè)部門(mén)來(lái)一次了。 大概就是這些手續(xù)和過(guò)程，難度多大，就看你的關(guān)系和活動(dòng)能力了

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• 問(wèn) 農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理 農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費(fèi)
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理首先聲明一點(diǎn)，農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿(mǎn)足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買(mǎi)房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請(qǐng)，通過(guò)政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。1、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。2、提供資料：a、本人戶(hù)口本，身份證；b、建房申請(qǐng)。3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：a、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；b、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；d、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；i、經(jīng)過(guò)房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房屋怎樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？
  答

  自建房必須先領(lǐng)取房產(chǎn)證才能出售，不能直接辦理購(gòu)買(mǎi)者的房產(chǎn)證?！　∵^(guò)戶(hù)的稅負(fù)是：買(mǎi)方要繳納1%的契稅(90平米以上的1.5%)，賣(mài)方要繳納1%的個(gè)人所得稅和差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證?新農(nóng)村建房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  在農(nóng)村，其房屋的形式與咱們城市是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的土地是歸屬于集體所有的，農(nóng)民一般也都可以分得一塊土地來(lái)修建房屋，這便是我們所說(shuō)的自建房了，但是在很多農(nóng)村自建房基本上都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么自建房沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦呢？農(nóng)村自建房能辦理房產(chǎn)證嗎？下面就跟著小編一起來(lái)尋找答案吧。一、自建房沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？同城市房屋一樣，農(nóng)村自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。其實(shí)農(nóng)村現(xiàn)在很多房子雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有宅基地證和土地證，這個(gè)證明可以表示房子是屬于個(gè)人的，而且宅基地不可以進(jìn)行私人買(mǎi)賣(mài)，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為?，F(xiàn)在國(guó)家管理比較嚴(yán)格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶(hù)的時(shí)候可以去村子里申請(qǐng)土地，等有關(guān)部門(mén)通過(guò)審核后會(huì)批準(zhǔn)新的宅基地，這時(shí)候就可以再蓋房子了，但是有些地方的土地政策并不一樣，具體的還是以當(dāng)?shù)氐慕ǚ空邽闇?zhǔn)。農(nóng)村自建房如果拆遷沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦，只要有宅基地證和土地證就可以了，所以這兩個(gè)證件一定要保存好，有必要的還是辦理房產(chǎn)證的好。二、農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。提供資料：1、本人戶(hù)口本，身份證；2、建房申請(qǐng)。三、自建房房產(chǎn)證的辦理流程：1、自建房戶(hù)向所在的村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)；9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  這位朋友: 第一個(gè)問(wèn)題：目前大多數(shù)農(nóng)村的房屋權(quán)證頒發(fā)情況都不一致。房屋產(chǎn)權(quán)證一般都沒(méi)有登記發(fā)證，土地證也是不全部登記發(fā)證的，有些地方僅采用宅基地的審批備案制度，有些地方可能什么都沒(méi)有。所以，你家的房屋是否需要辦理，主要是看房屋所在地的地方管理部門(mén)的管理情況。農(nóng)村房屋的管理部門(mén)一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所。 第二個(gè)問(wèn)題：對(duì)于農(nóng)村土地上的房屋，其房產(chǎn)權(quán)利和土地使用權(quán)權(quán)利的行使，它與城市國(guó)有土地上的房屋的權(quán)利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權(quán)的限止，因?yàn)檫@房屋一般是不能買(mǎi)賣(mài)的，土地使用權(quán)使用主體受到限止，只限于當(dāng)?shù)卮迕瘛? 以上回復(fù)，僅供參考！

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