農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理 農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費(fèi)

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• 142****9353

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理
  首先聲明一點(diǎn)，農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請(qǐng)，通過(guò)政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。
  1、申請(qǐng)條件：
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  2、提供資料：
  a、本人戶口本，身份證；
  b、建房申請(qǐng)。
  3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  a、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；
  b、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；
  c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；
  d、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
  e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；
  f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
  h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；
  i、經(jīng)過(guò)房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:40
• 147****0232

  農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程
  
  在建房之前應(yīng)該取得用地許可審批(用地審批需村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽署意見和縣國(guó)土房管局批準(zhǔn))，房屋竣工后再向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證(現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)證)。
  
  1、申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)；
  
  2、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理；
  
  3、公告并審核；
  
  4、記載于登記簿；
  
  5、發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:33
• 136****1453

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：
  (一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  (二)提供資料：
  1、本人戶口本，身份證
  2、建房申請(qǐng)
  (三)辦理程序：
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:27
• 158****4298

  政風(fēng)行風(fēng)熱線督辦函(2015)200號(hào)
  
  縣房產(chǎn)局:
  
  柳溝鎮(zhèn)熊□□（180****9721）向政風(fēng)行風(fēng)熱線咨詢，農(nóng)村建房能不能辦理房產(chǎn)證。
  
  按照南政辦[2013]46號(hào)《阜南縣政風(fēng)行風(fēng)熱線受理辦理及考核辦法》規(guī)定，請(qǐng)你單位對(duì)反映人予以政策釋明。
  
  辦理情況或結(jié)果請(qǐng)及時(shí)告知反映人，并于2015年11月27日前以書面和電子文檔(fnjfb123@126.com)兩種形式反饋給縣糾風(fēng)辦。
  
  　　　阜南縣糾正行業(yè)不正之風(fēng)辦公室
  
  2015年11月20日
  
  對(duì)此，阜南縣房地產(chǎn)管理局收到督辦函后，及時(shí)作出反饋：
  
  關(guān)于熊□□咨詢問(wèn)題的答復(fù)
  
  
  
  縣糾風(fēng)辦：
  
  我局接到政風(fēng)行風(fēng)熱線督辦函（2015）200號(hào)后，立即進(jìn)行辦理，現(xiàn)辦理完畢，答復(fù)如下：
  
  一、根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)第八章，集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  
  二、根據(jù)第八十三條規(guī)定，因合法建造的房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要條件。
  
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  三、熊□□能提供上述材料，可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:22
• 132****3792

  農(nóng)村房屋需按照相關(guān)的規(guī)定來(lái)獲取相應(yīng)的證件，這也是農(nóng)村房屋不可缺少的證件，不然以后的很多事情都是不能做的，比如農(nóng)村房屋就不能建設(shè)，否則是屬于違法行為。這些證件也是在以后如果有相關(guān)的賠償?shù)淖C據(jù)來(lái)源。那么農(nóng)村房屋有哪些證件？
  
  一、農(nóng)村房屋有哪些證件？
  
  所謂的農(nóng)房無(wú)證，嚴(yán)格規(guī)范的來(lái)說(shuō)是缺少合法手續(xù)的農(nóng)房。農(nóng)房一般需要有三個(gè)證件：1、本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書。
  
  2、當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可（由于是各省獨(dú)自細(xì)化，因此不同地方各有區(qū)別）。
  
  1、部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證（目前合并為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證）。
  
  農(nóng)村房屋有哪些證件？
  
  二、被認(rèn)定為違章建筑怎么辦？
  
  證件不全和手續(xù)不完整，不一定就是違法建筑。以下三種情況可以補(bǔ)辦手續(xù)：
  
  1、1984年1月5日至1990年4月1日期間建成，取得建筑工程許可證并按照許可內(nèi)容明確的層次、面積及房屋用途進(jìn)行建設(shè)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證但因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的房屋?！冻青l(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于房屋所有權(quán)登記工作中對(duì)違章建筑處理的原則意見》規(guī)定：“一、關(guān)于時(shí)間界限。考慮到《城市規(guī)劃條例》是國(guó)務(wù)院一九八四年新頒發(fā)的，各地制定審批城市規(guī)劃也有先有后，各市、縣可根據(jù)實(shí)際情況合情合理地確定處理違章建筑的時(shí)間界限。各地在處理違章建筑時(shí)，對(duì)時(shí)限以前的可適當(dāng)放寬，時(shí)限以后的應(yīng)從嚴(yán)處理?！币虼?，1984年是個(gè)重要的時(shí)間界限。
  
  2、1990年4月1日后建成，因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的建筑。①未經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋；②按照灰頂繳納城市基礎(chǔ)設(shè)備配套費(fèi)的房屋；③已領(lǐng)取土地使用權(quán)且經(jīng)相關(guān)部門罰款處罰的房屋。
  
  2、經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋。
  
  農(nóng)村房屋證件辦理須知
  
  三、農(nóng)村房屋證件辦理須知
  
  1、程序
  
  （1）戶主申請(qǐng)(說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。
  
  （2）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  
  （3）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  
  （4）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  
  （5）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。
  
  （6）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  
  （7）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  
  （8）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  
  （9）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見。
  
  （10）新開宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
  
  （11）房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。
  
  2、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
  
  （1）1-3人，按3人審批，即90平方米。
  
  （2）4人按4人審批，即120平方米。
  
  （3）5人以上含5人的只能審批150平方米。
  
  （4）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。
  
  3、幾不批(一)地界不清的不批。
  
  （1）土地有爭(zhēng)議的不批。
  
  （2）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
  
  （3）禁建區(qū)的不批。
  
  （4）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
  
  （5）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
  
  4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  （1）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。
  
  （2）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
  
  （3）重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
  
  宅基地證與房產(chǎn)證的區(qū)別
  
  四、宅基地證與房產(chǎn)證的區(qū)別
  
  1、土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地；我們說(shuō)的房產(chǎn)證是國(guó)有土地。
  
  2、土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒(méi)交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過(guò)國(guó)家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國(guó)土局發(fā)的。
  
  3、宅基地證是不讓買賣的，房產(chǎn)證是可以買賣的。
  
  農(nóng)村房屋的證件不多，但都屬于非常重要的，缺一不可。我們?cè)谶M(jìn)行房屋建設(shè)或者擁有房屋所有權(quán)的情況下必須持有這些相關(guān)的文件資料。另外宅基地證和房產(chǎn)證的區(qū)別主要在于其性質(zhì)不同，希望今天小編給大家分享的這些對(duì)大家有幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證?自建房房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價(jià)值。不然花了幾萬(wàn)才能有個(gè)使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌?。找不到可?14查詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證需要哪些材料?農(nóng)村自建房房產(chǎn)證該怎么辦理
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價(jià)值。不然花了幾萬(wàn)才能有個(gè)使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌?。找不到可?14查詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村個(gè)人自建房有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村自建房怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房如何辦房產(chǎn)證? 農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房房產(chǎn)證怎么辦理? 新農(nóng)村建房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  需要辦理，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。根據(jù)《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>