二手房貸款擔(dān)保流程是怎么樣的啊？麻煩不

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• 152****0769

  在辦理二手房貸款擔(dān)保時，應(yīng)該注意的問題是：如果是公積金貸款，應(yīng)注意繳存比例。如果是商業(yè)貸款，應(yīng)該開出擔(dān)保人的收入證明。貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理二手房貸款擔(dān)保流程如下：1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)二手房貸款擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

  查看全文↓ 2012-09-14 09:44:28

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款怎么貸？二手房貸款的流程是怎么樣的？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，同時繳納擔(dān)保費(fèi)。按揭房交易手續(xù)：買方咨詢、2.簽合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費(fèi)、6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能先還清房貸，否則，房產(chǎn)不可交易。

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• 問 ??二手房買房貸款流程是怎么樣的？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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• 問 北京買二手房怎么貸款?二手房貸款流程是怎么樣的呢?
  答

  你是北京本地的話，如果之前沒貸款記錄的話，你就是**三成，一般2手房貸款的話，一般每個樓盤銀行都會有個評估價!比如單價是2W的房子，面積是100，總價是200W.可能在銀行這房子只能評估到1萬7，那這房子在銀行的眼里就是170W，你能貸其中的70%!也就是119萬!

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• 問 買二手的流程是怎樣的？麻不麻煩?。?/a>
  答

  1.簽訂中介的居間合同，并繳納定金。2.簽證正式的二手房買賣合同，約定所有事項，包括**款及日期、過戶日期和交房日期等。3.前往房屋所在區(qū)縣的房屋交易中心進(jìn)行第一次的稅審這次基本上是進(jìn)行房屋評估，看是否是普通住宅，然后對買家是否限購進(jìn)行審查。4.一個星期之后(5個工作日/7個自然日之后)憑購房人身份證及第3步驟給的收據(jù)去交易中心拿限購審查結(jié)果。然后申請交契稅(1.5%)，再然后當(dāng)場交契稅(可以刷信用卡、借記卡和付現(xiàn)金)，接著復(fù)印契稅的稅單，再回到服務(wù)窗口，工作人員會給你一份信息表，提醒你2周后可以辦理過戶手續(xù)。重要：在辦理過戶手續(xù)前，請和上家確認(rèn)房產(chǎn)證密碼是否有遺失，02年后的房子應(yīng)該會除了房產(chǎn)證之外，還有房產(chǎn)證密碼，如果遺失，需要上家去掛失補(bǔ)辦，這個需要15個自然日。5、過戶手續(xù)很簡單，把重要的材料，另外要帶好銀行的貸款合同，前往交易中心辦理即可。6、2周左右可以出產(chǎn)證，出證后憑身份證原件和過戶時的回執(zhí)去領(lǐng)就可以。

• 問 北京二手房貸款**多少?北京二手房貸款流程怎么樣?
  答

  辦理組合貸款，如果是以商業(yè)貸款為主不夠了再用公積金來補(bǔ)。這樣的情況就是按照商貸的**來執(zhí)行的。要是以公積金來先貸不夠了用商貸來補(bǔ)的話,那就以公積金的**為準(zhǔn)的。也就是說以哪種貸款先貸的以那個**為準(zhǔn)。北京市二手房的商貸**是市場評估價的30-40%。公積金的**是市場評估價的20-30%。

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