二手房貸款時還需注意那方面的問題？

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  1、申請二手房貸款注意評估價與**高貸款額。二手房貸款thldl.org.cn銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、申請二手房貸款注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。3、申請二手房貸款注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。4、申請二手房貸款注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。5、申請二手房貸款注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。6、申請二手房貸款注意收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。7、申請二手房貸款注意借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款

  查看全文↓ 2012-09-14 10:17:56

相關(guān)問題

• 問 二手房裝修要注意哪些方面的問題？
  答

  門窗更新慎重考慮。門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

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• 問 關(guān)于二手房租憑方面的問題
  答

  26.4平與28平差得不多，租房子又不是買房子，差了還不到兩平米沒有什么的，既然簽訂了合同，就得順著合同來辦事，任何口頭承諾均無效，既然合同上沒有名確表明，那就不是中介違約了，房租900押金收1000這也沒有什么，很正常的事情，我租房的時侯也是這樣，只要你沒有違約，正常到期是情況，如果是正規(guī)的中介，**后退房的時侯，是可以返還的。這樣可你找的是哪家中介了，信譽怎么樣。像你這種情況，我勸你還是不要打官司了，勝的機率不大。很明顯中介那邊占理！你若想打官司，合同是唯一的依據(jù)，因為是口頭承諾，合同上沒有表明，你又能如何證明他們違約呢？？

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• 問 買二手房需要注意哪些方面的問題
  答

  1. 交易條件：確認(rèn)房屋交易價格、裝修狀況、出租狀況、房屋所有權(quán)等條件。2. 經(jīng)營許可：查證買受人是否有正當(dāng)經(jīng)營資格，以及確認(rèn)買受人是否有足夠的能力支付購買費用。3. 權(quán)屬證明：確認(rèn)房屋權(quán)屬證明，包括產(chǎn)權(quán)證、房屋使用權(quán)證等。4. 房屋抵押：查詢是否有抵押貸款存在，如果存在，需要抵押機構(gòu)的出具的抵押解除證明。5. 合同查詢：確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了購買房屋合同，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了合同，以及查詢登記合同是否存在抵押情況。6. 地稅稅費：確認(rèn)房屋的地稅和契稅等各項稅費是否已經(jīng)繳納，以及確認(rèn)房屋購買時是否有任何欠費情況。7. 交易流程：確認(rèn)購買二手房的交易流程，包括簽訂合同、辦理房屋登記手續(xù)、付款、過戶等程序，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)正確完成了所有流程。

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• 問 爬高樓都有那方面的好處？
  答

  爬樓梯對身體的好處是:能增加體力，加強下半身肌肉，特別是雙腿，既可以出汗健身，又很適合忙碌的城市上班族天天就近練習(xí).爬樓梯對身體的壞處是:爬樓梯時，膝關(guān)節(jié)要負擔(dān)體重的3—4倍，使損傷加重。而且，爬樓梯時膝關(guān)節(jié)彎曲度增加，髕骨與股骨之間的壓力也相應(yīng)增加，會加重膝關(guān)節(jié)疼痛。因此，有膝關(guān)節(jié)病的老年人應(yīng)盡量少走樓梯，尤其不能提重物上下樓梯，以坐電梯為宜。爬樓梯鍛煉應(yīng)該注意:爬樓梯鍛煉，首先要結(jié)合自己的實際情況。中老年人有不同程度的骨質(zhì)疏松，某些身體過于肥胖的人，對膝關(guān)節(jié)的壓力更大。因此，這些人一定要掌握好速度與持續(xù)時間的關(guān)系。開始時，應(yīng)采取慢速，堅持一段時間，可以逐步加快速度或延長時間，但是不能過于劇烈，否則會增加心肺負擔(dān)。在爬樓梯的過程中發(fā)現(xiàn)不適，應(yīng)立即停止鍛煉。特別需要注意的是，膝蓋有陳舊性損傷的人，盡可能不要進行爬樓梯的鍛煉。同時，要掌握正確的鍛煉方法。下樓時，為了防止膝關(guān)節(jié)承受壓力增大，應(yīng)前腳掌先著地，再過渡到全腳掌著地，以緩沖膝關(guān)節(jié)的壓力。爬樓梯后可對膝關(guān)節(jié)局部按摩，平時**好常做下蹲、起立及靜力半蹲等練習(xí)，使膝關(guān)節(jié)得到充分的運動，防止其僵硬強直?！咀⒚鳌?爬樓梯時候為防止磨損，對小腿進行打繃帶和捆綁,沒有這個必要,正常人或青年人爬樓梯是不會磨損的,還可以達到強筋壯骨的效果,更是減肥健美的靈丹妙藥.但有膝關(guān)節(jié)病的老年人應(yīng)盡量少走樓梯.

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• 問 關(guān)于二手房產(chǎn)質(zhì)量糾紛方面的問題
  答

  315 快到了！ ，到時候您可以找消費者協(xié)會歇會，相信會給你一個**滿意的答復(fù)

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