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各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關于貫徹落實國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號)文件要求，為鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對調(diào)整我市住房限購政策有關問題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關信息，核驗購房人的購房資格。 三、個人購買二手住房的，購房人應持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門(機構(gòu))進行購房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。 四、各級房管部門應加大對此次限購政策調(diào)整的宣傳力度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號)與本通知不一致的，以本通知為準。 附件：《關于落實我市住房限購政策工作流程的規(guī)定》 二〇一一年二月二十一日 附件： 關于落實我市住房限購政策工作流程的規(guī)定 一、限購政策有關規(guī)定 自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市一年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。 對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。 二、簽約及備案工作流程 住房限購政策簽約及備案工作流程分為購買新建商品住房和二手住房交易兩類，具體規(guī)定如下： (一)購買新建商品住房 工作流程由資料核驗、資格核查、網(wǎng)上簽約、合同備案、產(chǎn)權登記等環(huán)節(jié)組成。 1、資料核驗 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱“企業(yè)”)在銷售過程中應履行對購房人的限購政策告知和購房人及家庭成員資料真實性的核驗義務。購房人在購買住房時，應如實向企業(yè)提供購房人及家庭成員信息，配合企業(yè)上報房管部門進行購房資格審查。 2、資格核查 企業(yè)在銷售商品住房時應在《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)》(以下簡稱“合同備案系統(tǒng)”)中對購房人進行購房資格核查。未進行購房資格核查的，不能進行網(wǎng)上簽約。 企業(yè)在申請購房資格核查時，應在合同備案系統(tǒng)中選定購房人所購住房，通過房屋列表的“資格核查”欄目，按要求輸入核驗后的購房人及家庭成員信息(姓名、身份證件種類、身份證件號碼、與購房人關系、是否本市戶籍)，合同備案系統(tǒng)將上述信息上傳送至市房產(chǎn)信息中心。 市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關信息后，在全市合同備案系統(tǒng)和房屋登記發(fā)證業(yè)務管理系統(tǒng)(以下簡稱“登記發(fā)證系統(tǒng)”)中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到合同備案系統(tǒng)。 查詢結(jié)果反饋前，合同備案系統(tǒng)將購房人所選購住房予以鎖定。企業(yè)在查詢結(jié)果反饋前可撤銷購房人的查詢申請，撤銷后該套房屋解除鎖定。 不符合購房條件的，企業(yè)可打印并向購房人出具該套住房《住房購買資格核查結(jié)果通知單》(見附件1,以下簡稱《結(jié)果通知單》)，購房人對查詢結(jié)果存在異議的，應在48小時內(nèi)持《結(jié)果通知單》及本人身份證明和家庭成員的相關資料向市房產(chǎn)信息中心申請異議復查，填寫《住房購買資格復查申請表》(見附件2)。市房產(chǎn)信息中心及時復查后，應對復查結(jié)果出具《住房購買資格復查結(jié)果通知單》(見附件3)。符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將購房人與所購房屋進行關聯(lián)，并解除房屋鎖定，可進行網(wǎng)上簽約;仍不符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢狀態(tài)。 3、網(wǎng)上簽約 符合購房條件的，合同備案系統(tǒng)將房屋座落與查詢購房人姓名關聯(lián)，并將鎖定狀態(tài)解開，購房雙方可以進行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印《承諾書》(見附件4)及《結(jié)果通知單》，網(wǎng)上簽約成功后購房雙方不得自行撤銷合同。 《承諾書》由購房人簽字確認，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責，如提供虛假資料，購房人愿意承擔導致不能合同備案及房產(chǎn)登記的一切法律和經(jīng)濟責任。 4、合同備案 企業(yè)應在網(wǎng)上簽約后三個工作日內(nèi)，持合同備案上報清冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》(原件)及購房人及家庭成員戶口簿、身份證明材料、結(jié)婚證、婚姻狀況證明等相關材料復印件，到項目管轄的房產(chǎn)管理部門辦理商品房合同備案手續(xù)。 房產(chǎn)管理部門在辦理商品房合同備案時應認真核實購房人及家庭成員信息是否準確無誤。符合規(guī)定的，予以辦理合同備案手續(xù)。同時留存一份紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》和《承諾書》。不符合規(guī)定的，應退回全套收件資料，并向企業(yè)出具《不予合同備案通知書》(見附件5)。 5、產(chǎn)權登記 房產(chǎn)登記管理部門在購房人申請辦理房屋產(chǎn)權登記時，除應當查驗《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應收取《結(jié)果通知單》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需要認真復核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證;不符合購房條件的，不予登記。 (二)二手住房交易 個人購買二手住房工作流程由網(wǎng)上預簽、資料核驗、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。 1、網(wǎng)上預簽 購房人需認真閱讀相關限購政策后,可先行在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)(scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱“市場信息網(wǎng)”)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》，亦可在所購住房管轄的房產(chǎn)管理部門(機構(gòu))進行合同文本輸入。 2、資料核驗 購房人持規(guī)定的資料原件向所購住房管轄的房產(chǎn)管理部門(機構(gòu))申請購房資格核查，購房人因故需由他人代為辦理的，應出具委托書。購房人(委托人)應如實向房產(chǎn)管理部門提供購房人及家庭成員信息，配合房產(chǎn)管理部門進行購房資格核查。房產(chǎn)管理部門在受理購房資格核查時，應對購房人提示告知限購政策規(guī)定和核驗購房人及家庭成員有關證明資料，核驗后留存復印件。 房產(chǎn)管理部門通過《二手房上簽約備案系統(tǒng)》(以下簡稱“二手房備案系統(tǒng)”)“資格核查”欄目，輸入已通過核驗的購房人及家庭成員信息，并向購房人(委托人)開具《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》(見附件6，以下簡稱《核查回執(zhí)單》)。 3、資格核查 市房產(chǎn)信息中心在接收到購房人相關信息后，在合同備案系統(tǒng)和登記發(fā)證系統(tǒng)中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到二手房備案系統(tǒng)。 4、告知查詢 購房人(委托人)在申請查詢48小時后，可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(**后五位數(shù)字)、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。 購房人對核查結(jié)果存在異議的，應在48小時內(nèi)持《核查回執(zhí)單》及本人身份證明和家庭成員的相關資料向市房產(chǎn)信息中心申請異議復查，填寫《住房購買資格復查申請表》)。市房產(chǎn)信息中心及時復查后，應對復查結(jié)果出具《住房購買資格復查結(jié)果通知單》。符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將購房人與所購房屋進行關聯(lián)，可進行合同文本打印及簽訂備案;仍不符合限購政策的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案。 5、合同備案及收件辦證 符合限購政策規(guī)定的，購房雙方可持《房屋登記辦法》規(guī)定的收件材料及《核查回執(zhí)單》到房產(chǎn)管理部門打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印《承諾書》、《結(jié)果通知單》，交易雙方申請辦理存量房轉(zhuǎn)移收件手續(xù)。 不符合限購政策規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案，退回全套收件資料，并向購房人出具《結(jié)果通知單》。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理的二手住房交易參照上述流程執(zhí)行。 三、購房資格查詢需要提交的資料 購房人需要提交以下資料(查驗原件，留存復印件)： (一)購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料; (二)購房人及家庭成員戶口簿; (三)購房人結(jié)婚證;未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。 (四)非本市戶籍的還應提交在本市一年納稅證明或社會保險繳納證明; (五)境外個人購房的應按國家規(guī)定(建房[2010]186號)的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。 四、其他說明 房管部門和企業(yè)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細操作說明，具體見《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊》和《武漢市二手房上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊》，其另行制發(fā)。
求**新的2012年武漢市購房限購政策~
152****6099 | 2012-09-17 10:53:00
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156****9892
我名下有一套房。兒子出國，他名下的房給我，過戶要交多少稅，是辦贈？還是辦買劃祘？
查看全文↓ 2013-08-11 13:56:59 -
153****4403
**新的2012年武漢市購房限購政策：自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女、下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);
查看全文↓ 2012-09-17 10:55:28
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住宅。
對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。之后又提出外地戶口在漢買房需要提交近兩年內(nèi)滿一年以上的社?；蚴莻€稅證明才行，限購更加嚴格。 -
154****2311
首先需要明確的是，武漢出臺的限購令是針對新房，也不是一手房的，不針對二手房，對戶口的限制僅適用第一條其次，限購令主要是：1、武漢城市戶口可以武漢市中心購買一套住房，如已在市中心有住房不予再次購買。2、銀行貸款對第一套新房有貸款折扣，對第二套無折扣3、對已經(jīng)購買二套新房購買第三套新房的需全款付清4、限購令不針對商用房及門面房
查看全文↓ 2012-09-17 10:54:27
武漢買房交流群-50群（434）
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首套房**30%，二套房**60%。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民欲在買房需要滿足連續(xù)1年的納稅或繳納社保滿1年。無貸無房者只可以在購買一套住房。外地戶籍當前有一套及一套以上的禁購。
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按理說要50萬的，不過像您這種情況去找找熟人可能有用！如果是外地戶口的話一定要買一手新房才行的！
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http://wh.jiwu.com/fangjia/這里面是近一年的，你可以看看。
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想在武漢買房的人，一定要了解武漢購房限購令細則。尤其對于想在武漢定居的外地人來說，武漢購房限購令細則尤為重要。2011年，武漢發(fā)布武漢購房限購令細則。以下是具體內(nèi)容。 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關于貫徹落實國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知的意見》（武政辦〔2011〕27號）文件要求，為鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對調(diào)整我市住房限購政策有關問題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關信息，核驗購房人的購房資格。 三、個人購買二手住房的，購房人應持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門（機構(gòu)）進行購房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。 四、各級房管部門應加大對此次限購政策調(diào)整的宣傳力度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知》（武房發(fā)〔2011〕7號）與本通知不一致的，以本通知為準。 二〇一一年二月二十一日
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