別墅選購要注意哪些問題？

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• 153****5769

  只有國家承認的合法進入商品房市場的無權利限制的別墅，買賣行為才受國家法律保護。所以要特別注意。

  查看全文↓ 2012-09-18 16:21:09
• 131****1023

  事先審核開發(fā)商是否手續(xù)齊全若購買的別墅是期房，則要注意開發(fā)商是否已取得《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設用土地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工建設許可證》以及《商品房預售許可證》。
  其中《國有土地使用權證》、《建設用土地規(guī)劃許可證》及《商品房預售許可證》是日后辦理別墅產權證所必備的，而《預售許可證》是開發(fā)商能否預售的證明文件。
  由于別墅一般以幢為單位，特別要注意的是選購的別墅的幢號是否與《預售許可證》上幢號一致，謹防所購的別墅用的是鄰居別墅的《許可證》，而使自己權益受損害。

  查看全文↓ 2012-09-18 16:20:49
• 153****4671

  交通成本、房屋質量這些是要特別考慮的、

  查看全文↓ 2012-09-18 16:20:10
• 151****0839

  配套要成熟買房更是安一個家，因此自住型別墅一定要考慮到日常生活的方方面面，比如**、幼兒園、餐飲、醫(yī)院、郵局等等，都不可缺失，分布在在方圓500米或者開車15分鐘能到區(qū)域。規(guī)劃需人性化 別墅被人們向往，因為它除了能夠提供居住功能之外，它更加注重居住空間的舒適，滿足人對自然的一種親近。因此，在小區(qū)的設計時，既造成別墅獨有的院落空間，又不犧牲朝向采光，既視野開闊，又不會影響私密性。戶型應實用每個人對別墅風格和戶型都有不同的愛好，但是入住后的實用功能卻才是別墅能夠提供舒適居住環(huán)境與氛圍的關鍵。因此不要被國外組團而來的花哩胡哨的概念給“忽悠”了。要注意觀察別墅內部設計和空間分割，而應看產品與自己的收入水平和生活方式相匹配。交通需便捷有天有地有花園的別墅生活要靠便捷的交通，爭取“時間換空間”，實現(xiàn)“離塵不離城”的生活方式。除了快速干道，**好還有有軌道能夠延伸到區(qū)域板塊;除了自駕車路線，**好還有適量的公交線路交錯其中。這樣的交通網絡，不僅使人上班輕松，也使家人有朋友不依賴自駕車也能方便出行。物業(yè)服務讓人放心讓人放心的物業(yè)管理是別墅業(yè)主長期享受愜意生活的保障，同時物業(yè)管理影響別墅的**。如果別墅的規(guī)劃、戶型、綠化率等稱作“硬品質”，那么物業(yè)服務應該算作“軟品質”了。軟件直接關系你的別墅生活質量了。

  查看全文↓ 2012-09-18 16:19:24

相關問題

• 問 選購別墅要注意森么 哪些別墅千萬不能買
  答

  對于想要購買別墅的朋友們，以下小編分享的知識一定會對您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產階級則會選擇購買經濟型的別墅，經濟型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經年累月的經過，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3.藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發(fā)覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學**重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務必小心。 7、白墻藍瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，因為此類色調大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。

• 問 選購別墅要注意什么問題 選購別墅時如何避開開發(fā)商的陷阱
  答

  挑選別墅要注意什么問題？買別墅是較大的投資，該如何選擇?以下12個分項是評比別墅選擇的重要指標，提供以備參考。 一、天然景觀(NATURAL VIEW) 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠眺，距離產生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀(LAND SCAPING) 別墅區(qū)的景觀設計，不僅是綠化植栽如此簡單，好的景觀設計除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動各方面都會統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問題、停車位問題、噪音問題、安全問題，因此好的景觀規(guī)劃，對別墅的品質影響極大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型風格決定別墅區(qū)建筑調性、風貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風格、熱帶田園風、北歐現(xiàn)代式、美國白派、簡約主義式，甚至混合風格式、維多利亞式。不知所云的外型設計應有盡有，我們該從兩個方向去看它，第一，比例、美學之塑造分數(shù)幾何?屋頂斜度對否，開口長寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產價值。第二，建筑風格是否為你所喜愛，喜愛同樣建筑風格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語言與通性。譬如，同樣喜愛現(xiàn)代派建筑風格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比(DENSITY) 建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強度的規(guī)定，對發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價會變高，目前上海郊區(qū)的地價已高到非500萬以上的別墅，就無法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。 除了庭院之外，空地還須提供公共設施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2). 五、 管理與維護(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 別墅區(qū)的居住品質好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團隊、管理制度、維護與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來說，國外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產價值，當然付出的費用也相對較高。然而對高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設立圍籬，沒有好的維護而造成公共設施毀損及環(huán)境破落，這些結果都會造成房價下滑。 六、保全與私密性(SECURITY&PRIVACY) 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設備等硬件配套設施來作防患。二是加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應訓練，來確保對居民、財產的安全保障。私密性與密度、景觀設計有關，訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內看不到閑雜人，也看不到來路不明的車輛，無線通話器是必備工具。 七、公共設施(FACILITIES) 公共設施可分為室內活動與戶外活動兩大類。室內活動一般以會所(CLUB HOUSE)方式經營是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會議室、宴會餐廳等空間的經營管理。戶外活動場所則如網球場、游泳池等各類運動場地。 公共設施可分純粹對內開放及對外社會人士開放兩種經營方式，亦有以會員發(fā)卡方式經營，而住戶享有當然會員資格，對外則以收費方式招收會員?？傊瓌t是“以價制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質服務。所有設施的經營管理維護都需要花錢，若經營者不營利，則勢必由使用者付費，物業(yè)管理費自然要高許多。 八、區(qū)位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的區(qū)位條件，不同房產價格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網絡上的或偏遠疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價值也居高不下。 九、建材及設備 目前國內別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質與門窗等級，設備包括中央空調，水處理設備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應配備自動抽汲集水井。 十、房型平面設計 別墅的平面設計可由下列基本條件來判斷選擇房型。 a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。 b.有無空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風、采光息息相關，選擇適合自己的方位，不論從風水或物理環(huán)境角度都是必須的。 十一、特點主題 有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園。有的是標榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃。或是有新的設計理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對房產有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長期規(guī)劃 這可分兩方面來說：都市長期計劃與社區(qū)內長期規(guī)劃。未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設都是正面的影響。對生活品質而言，大型賣場或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見的。通常別墅區(qū)要的是安全、方便、獨立，在市區(qū)要能鬧中取靜，在郊區(qū)要能自成一方，不受干擾。 別墅區(qū)內部的開發(fā)，往往會分期分區(qū)施工銷售，要了解在長期全面發(fā)展之后，是否會產生居住品質下降，當社區(qū)住戶滿載之后，公共綠地、道路、設施是否依然充分，有時發(fā)展商的利益考量與住戶是不相符的，但是有遠見的發(fā)展商通常都能權衡全局，作好長期完整規(guī)劃。 12項指標評比，如果8項以上的項目你覺得滿意，那么它是一個不錯的別墅區(qū)；10項以上合格則是很好的別墅區(qū)，至少是適合你個人喜好及專業(yè)考核的；若低于6項，那么你應該好好考慮了，購買別墅是超高消費，應有要求提供完整證明資料的權利。

• 問 談談選購廚房裝修材料要注意哪些問題？
  答

  裝備太好，根本用不完櫥柜是廚房**主要的收納地，起初以為格子越多越好，花了N多錢，終于打造完成，用的時候發(fā)現(xiàn)，格子太多，壓根用不完，打掃起來還費勁。

  全部3個回答>
• 問 選購裝修的石材需要注意哪些問題？
  答

  石材分為：天然（花崗巖，大理石）；人工石材（人造大理石，樹脂型人造石，水泥型人造石）購買注意：1，觀，表面有石材細膩質感，無缺角，裂紋，色斑，不應用太大色差。2，量，尺寸偏差小于1mm，厚度偏差小于0.5mm，平整度小于0.2mm，角度差小于0.4mm,3，聽，敲聲音清脆，證明內無裂紋,4，試，石材背面滴墨水，墨水原處不動證明質密,5，看，放射測試文件，A,B,C 屬于那類,6，帶，發(fā)票（有名稱，規(guī)格，等級，數(shù)量）與保證條款.

• 問 在選購高層住宅要注意哪些問題呢?
  答

  從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。另外還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?。

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