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房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務內(nèi)容較為廣泛，按其性質可分為： ?、傥袠I(yè)務，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等； ?、?**業(yè)務，如***發(fā)行股票債券、***清理債權債務、***房屋設計等； ?、劢鹑谧赓U、咨詢、擔保等業(yè)務?！ ∠鄬︺y行貸款而言，房地產(chǎn)信托計劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)隔離功能與權益重構功能，可以財產(chǎn)權模式、收益權模式以及優(yōu)先購買權等模式進行金融創(chuàng)新，使其成為**佳融資方式之一。
全部4個回答>看到很多消息都是說房地產(chǎn)信托有風險的，房地產(chǎn)信托到底有哪些風險呢？
146****9301 | 2012-09-19 10:19:23
已有3個回答
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137****6015
投資有風險，應當謹慎啊。
查看全文↓ 2012-09-19 10:20:51 -
143****2587
確實有風險，任何投資都是有風險的，何況是這么高投資的東西。
查看全文↓ 2012-09-19 10:20:01 -
141****8184
房地產(chǎn)信托的主要風險來自于： (1)賠償風險。央行發(fā)布的《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》規(guī)定，只有當信托公司違背信托合同擅自操作時，投資者所遭受的損失才由信托公司負責賠償。也就是說，信托公司不負責運營過程中發(fā)生的風險?！ ?2)項目風險。單個項目的風險往往很難評估預測，而信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品時又往往有意無意地多介紹項目盈利前景，很少揭示項目風險，如投資者輕信信托公司推介，不審慎決策，將面臨很多潛在的風險?！ ?3)操作風險。信托公司的實際操作難度較大。我國目前的“資金信托管理辦法”對資金信托計劃有200份的限制，普通投資者一般資金在二三十萬、三四十萬，但因為房地產(chǎn)融資額大，有的需要一兩個億的資金，有了200份的限制，單筆金額便很大，給融資造成困難。信托計劃“合同不超過200份、認購起點不低于5萬元”對于個人投資者而言，并不容易接受。 (4)自身風險。房地產(chǎn)信托本身也有缺陷。比如業(yè)務模式散亂，經(jīng)營風險偏高，利潤較低等;在運營模式上，多數(shù)產(chǎn)品采取的是貸款形式，形式比較單一;資金和產(chǎn)品僅限于信托憑證轉讓，流動性差。
查看全文↓ 2012-09-19 10:19:39
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房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產(chǎn)進行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經(jīng)推出，必然會受到各方的歡迎。
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首先得弄明白的是，你說的投資做房地產(chǎn)，是指購買土地自己開發(fā)，還是購買房產(chǎn)進行投資行為？1、如果是自己開發(fā)，資金風險、政策風險、市場風險，這些還涉及你的戰(zhàn)略方向、產(chǎn)品定位，很復雜的；2、如果是投資行為，中國的土地沒有所有權的，而房屋價值每年都在折舊，是逐年遞減的，長期來看，肯定是虧，短期的話，或許有機會像炒房團那樣賺到。
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信托和基金是兩個概念 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在信托公司買 基金是不能投資房地產(chǎn)的
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房地產(chǎn)是一項投入大，風險高，回報間隙較長的行業(yè)。風險太多，說重點吧。 資金，這個就不多說了，資金鏈一斷，后果都知道。人員，開發(fā)資格國家管理嚴格，光專業(yè)技術人員（掛證的）這一項，就要做到不會出現(xiàn)問題才可開發(fā)。 不確定因素（市場，政府，政策，場地環(huán)境等等一系列問題）不過只要實力雄厚，什么問題都不是問題。。。
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