二手房買賣稅費太高了，避稅的方法有哪些？

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• 155****2764

  提供四種方案，但是都是有風險的，謹慎操作！以租代售對于5年內轉手交易的房產均要按照銷售收入的5.5%全額征收營業(yè)稅；并且自8月1日開始，還要征收個人所得稅。這就讓一些與原本超過2年而未滿5年的房產交易者為了避稅紛紛采取“以租代售”的銷售策略。“以租代售”是指雙方在確定成交的意愿下先簽訂房屋租賃合同，租賃期限到辦理產權過戶不交納營業(yè)稅的時間（即取得產權5年）為止，雙方在租賃合同里約定，買賣雙方在正式簽定買賣合同并實現(xiàn)產權過戶后，買方可以將先期支付的租金用以沖抵購房款。先公證后過戶對于一些快滿5年的房產交易，與“以租代售”的交易模式相比，先公證后過戶不失是當前極為暢銷的一種交易方式?！跋裙C后過戶”是通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業(yè)稅。這種交易方式只要買賣雙方私下談妥就可辦理，而且相對“方便”。做低合同價從當前二手房交易的避稅方式中，采取“做低合同價”的方式是交易雙方**為普遍的避稅手段，而通過此種方式也能為出售者和購買者節(jié)省大量的稅費成本。假“贈與”明“買賣”房屋贈與是一種民事行為，所以在交易過程中，一般只收取手續(xù)費用，而由此涉及的營業(yè)稅等稅費都是免交的?；谫浥c所能節(jié)省的大量稅費成本，使得在現(xiàn)階段，贈與行為成為二手房交易當中的一個常見避稅方式，也深受交易雙方的青睞。

  查看全文↓ 2012-09-20 17:39:41
• 137****2378

  介個風險太高了，會因小失大的咧

  查看全文↓ 2012-09-20 17:39:14
• 157****9168

  逃稅不好吧~并且有風險啊

  查看全文↓ 2012-09-20 17:38:54

相關問題

• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣的避稅方法及其法律風險有哪些?
  答

  三、假贈與假贈與也是避稅的一種方式，有時甚至會構成逃稅。對于繼承和贈與的房產，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，所需付的費用只包括房屋評估值2%的公證費以及 3%的契稅，然后持相關手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進行產權轉讓，私下里業(yè)主收取買家的房款，這樣，房產過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達到避稅或逃稅的目的。其法律風險是：由于贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現(xiàn)金，對于買方來說壓力將會很大。根據《合同法》規(guī)定，“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任”，買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。此外，買家還要承擔贈與人撤消贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規(guī)定，贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤消。由于雙方私下進行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦產權過戶，或賣方先辦好了產權過戶而買方未交齊房款，都很容易引起糾紛。四、假離婚根據政策規(guī)定，“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。一般來說，家庭是指配偶關系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉讓時就要交納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費，許多夫妻在此大做文章，通過假離婚的形式進行避稅。如夫妻倆為了避稅，開出了離婚證明后，將自己名下的2處房產中的一處以贈與的方式轉到妻子的名下，這樣就可以省下幾萬元的稅費。而離婚后再復婚，兩道手續(xù)的成本卻不足百元，這與稅金相比，要省很多。假離婚隱藏的風險在于：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產的分割不會作過多考慮。因此，離婚后一旦出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復婚的話，另一方是很難維護自己的合法權益的，因此通過這種方式來避稅風險較大。

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• 問 二手房買賣避稅有哪些風險？
  答

  （一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。（二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；**后，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。（四）假離婚。根據規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。

• 問 二手房如何避稅?買賣二手房需交哪些稅 合理避稅有技巧
  答

  不能避稅，違法！二手房過戶需要繳納一定的稅費，建議按要求繳納。需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。

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• 問 買賣二手房有哪些稅費
  答

  在買賣二手房的過程當中，主要就是有以下的這幾種稅費：1、契稅一般是由買方來支出，家庭購買首次住房90平米以下的按照成交價的1%來收取，所購買的住房在90平米以上，但不足144平米，按照成交價的1.5%來收取，如果購買的是二套房或者是房屋面積已經超過144平米，按照成交價的3%來收取。2、增值稅滿足兩年的可以免征增值稅，如果沒有滿足兩年的話，要按照成交價的5.6%來收取。3、個人所得稅可以提供原始發(fā)票按照兩次差額的20%來收取，不能夠提供原始發(fā)票的，按照成交價的1%來收取，所出售的房子已經滿足5年，并且是出售人家庭的唯一一套住房，是可以免征個人所得稅的。除了以上的這幾種費用之外，還要繳納交易費，產權證費等一些其他的費用，總額加起來并不是特別多。

• 問 二手房買賣新政策有哪些？二手房常見避稅手段有哪些？
  答

  二手房買賣避稅手段有哪些?二手房買賣過程中有買方和賣方都想著怎么去避稅，特別是國五條細則中賣房征收差額20%的個稅更是讓賣房者大呼負擔不起。其實二手房避稅手段還真的很多，假離婚是呼聲**高的一種方式，做低合同價、先租后買、假贈與都是比較熱門的手段。雖然二手房買賣避稅手段很多，但是其中潛藏的風險也很大，小編還是不介意大家在二手房買賣過程中采取這些手段的。假離婚假離婚是國五條細則出臺之后樓市傳的**火的避稅辦法之一。根據規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。二手房合同價格遠低于實際價格做低合同價，能避就避?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。此種方法少繳全額營業(yè)稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據我國現(xiàn)行法律規(guī)定，二手房買賣當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。有意壓低交易價格二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大;第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。協(xié)議延期辦理產權變更這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個 “貪小便宜吃大虧”的下場。這種方式風險性比較大：一、如果二手房房價大漲，二手房賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價或轉售;二、可能到協(xié)議約定時間辦理二手房房屋過戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了;三、若賣房人背著買主申請補辦了產權證，又把二手房房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，二手房買主將無法取得房屋所有權。假贈予方式假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。 這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需二手房買方繳納 4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅。由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。假租賃真交易先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。

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