怎么查詢已經(jīng)登記備案的房屋租賃合同？？

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• 158****6348

  可以查到一個月內(nèi)已出租房子信息嗎

  查看全文↓ 2013-05-22 02:39:11
• 156****3944

  對登記備案的房屋租賃合同進(jìn)行查詢的途徑：一是由租賃雙方當(dāng)事人向原辦理備案手續(xù)的租賃管理機(jī)構(gòu)提出申請；二是由公檢法機(jī)構(gòu)來函查詢。

  查看全文↓ 2012-09-25 11:13:47

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案
  答

  　對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！　　　《≌梅?，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險?！　≡诒本┑某鲎馊说米⒁饬耍彩窃诒本┓秶鷥?nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到國土資源和房屋管理局備案了

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• 問 房屋租賃合同如何備案?屋租賃合同如何辦理登記備案手續(xù)？
  答

  1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。2、根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強(qiáng)管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。4、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條　申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證件；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明。

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• 問 房屋租賃合同登記備案證明是什么？怎么開？
  答

  房屋租賃合同登記備案證明可以參考網(wǎng)上的范本或者是直接到登記備案的機(jī)構(gòu)申請備案登記證明表進(jìn)行填寫。與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點(diǎn)是負(fù)責(zé)社區(qū)流動人口，以及負(fù)責(zé)對出租的房屋管理的服務(wù)站，與此同時還要簽訂《治安責(zé)任保證書》。自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)，進(jìn)行登記備案。

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• 問 ??辦理房屋租賃合同登記備案，是否需要繳稅？
  答

  １、在辦理房屋租賃備案交稅的時候，要帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理。２、按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為１.２％。依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為１２％。３、其實(shí)，辦理房屋租賃登記備案的時候，只需要交印花稅就可以了。像其它一些房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等等。并不是在租賃登記備案的時候繳納的。原因是租賃登記備案機(jī)關(guān)并不是稅務(wù)機(jī)關(guān)，只是代收印花稅?！×硗猓绻莻€人出租房屋，在租賃住房時不需要交稅。只需要支付營業(yè)稅而且不是５％就可以了。

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• 問 如何辦理房屋租賃備案登記
  答

  在辦理時，除攜帶當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關(guān)證件、證明和文件： 一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領(lǐng)取。 二、《房屋所有權(quán)證》。 三、當(dāng)?shù)貁hengfu規(guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。 對共有的房屋，要提交共有人的同意書。 委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。 轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字認(rèn)可。 已知抵押的房屋，要提供抵押權(quán)人同意書。 房地產(chǎn)管理部門在受理當(dāng)事人的申請后，對所提交的各種證件、證明和文件進(jìn)行審核，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》。 《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。

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