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2015年11月以來，中國標桿房企大舉回歸一二線城市的趨勢更為明顯，土地市場上也出現(xiàn)新一輪的“地王潮”。 根據(jù)某研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，萬科、保利、華潤、碧桂園等20家標桿房企合計拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業(yè)從9月份開始積極拿地，如保利、萬科、華潤等企業(yè)主導或參與拿地金額均超過了500億元。 值得注意的是，這20家標桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的拿地金額，在全部拿地花費中的占比高達50.6%，首次過半，重點房企扎堆一線城市的趨勢更為明顯。以北京為例，很多企業(yè)多年來第一次進京拿地，比如陽光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺湖、門頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。 當然土地市場也與樓市一樣，存在嚴重的區(qū)域分化。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個月，中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過，2015年11月但個月，300個城市無論是成交土地出讓金、樓面地價還是平均溢價率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場熱度尤其是一線城市及重點二線城市的土地市場行情持續(xù)回升。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環(huán)比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計出讓金高達1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。 專家認為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復蘇明顯，而三四線城市仍有巨量庫存待解。目前一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，地王頻繁出現(xiàn)，地價超過房價的狀況頻頻發(fā)生。預計在**后一周，一線城市依然會出現(xiàn)多宗地王地塊。
未來樓市到底向左還是向右？如何解讀當前土地市場供需兩旺現(xiàn)象？
141****6038 | 2012-09-27 14:28:25
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148****8275
未來的土地市場，不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，預計土地價格將保持穩(wěn)步小漲趨勢。在土地價格趨向穩(wěn)定基礎(chǔ)上，樓市也會呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，由此應(yīng)理性看待土地市場。
查看全文↓ 2012-09-27 14:30:28 -
143****3337
近期拿地的開發(fā)商基本是按照開發(fā)節(jié)奏拿地，并非預見樓市將出現(xiàn)政策松動而拿地。盡管目前國內(nèi)不少城市出現(xiàn)了樓市回暖現(xiàn)象，但大多基于“以價換量”爭取的。正是因為開發(fā)商通過以價換量消化了部分存量，手中才有了近期拿地的資金。同時，因為前期消化，原來的土地儲備量減少，開發(fā)商確實到了需要“填倉”的時期，這才輪番上演了開發(fā)商踴躍拿地現(xiàn)象。
查看全文↓ 2012-09-27 14:29:33
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昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場，量價齊跌成為整個上半年昆明土地市場的主旋律。
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拿地成本高，你說房價能下降嗎
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2016猴年春節(jié)過后第一個工作日，天津河東區(qū)就率先推出4宗地塊。其中，已經(jīng)受各方關(guān)注許久的六緯路熱電廠地塊，也終于露出了廬山真面目，即將在2月26日起掛牌。天津河東土地出讓金起始價合計近50億元，為天津土地市場送出“開市”大禮。春節(jié)土地市場其實也已經(jīng)預埋了不少重量級爆點。 2月1日“小年夜”傍晚，天津掛牌2宗位于海河教育園區(qū)南開大**區(qū)東側(cè)宅地。兩宗地塊南北相鄰，掛牌起始價合計14.47億元，樓板價約合5250元/平米。 而節(jié)前**后一個工作日，天津土地中心掛牌了上一年度天津31宗重點土地中的六緯路地塊“津東六（掛）2016-018號”地塊，起始總價41億元，樓面價約14554元/平方米；和平區(qū)的“津和田（掛）2015-147號”地塊，成交價格更是從4.26億元起拍價一路飆漲到9.9億元，樓面價更是達到38976元/平方米。此外，另有1宗掛牌住宅用地位于快速路衛(wèi)昆橋西南側(cè)、2宗工業(yè)用地位于二號橋津塘路北側(cè)。 如此高位的土地價格，讓房地產(chǎn)市場面臨著“面粉精貴面包漲價”的必然走勢。地產(chǎn)行業(yè)資深觀察家大膽預測：2016年，天津房價將形成“532”價格格局。 所謂“532”價格格局，是指從市中心到近郊區(qū)縣房價的區(qū)域性圍合。即，“5”是指以和平區(qū)為代表的市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目價格將達到每平方米5萬元左右；“3”是指河西、南開、河東等中心城區(qū)其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目價格將形成較大規(guī)模組團，價格將達到每平方米3萬元左右；“2”則是指市區(qū)價格較低區(qū)域以及近郊區(qū)縣樓盤，預計達到每平方米2萬元左右。 其實早在2006年已有業(yè)內(nèi)人士提出過“321”價格格局的言論，而此次“532”價格格局的形成周期看來并不需要很長。2015年，市中心多塊土地成交價格都達到13000元以上，這就奠定了這些項目銷售主體價格將在28000-32000元/平米以上的基礎(chǔ)，而和平區(qū)、河西區(qū)等核心區(qū)域稀缺的土地資源更是讓房價水漲船高，對于5萬元的市場價格在猴年形成，業(yè)內(nèi)專家表示并不意外。
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" 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。“統(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥?nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "
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