2016土地市場行情如何 一二線城市樓市形勢怎么樣

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• 136****3185

  2015年11月以來，中國標(biāo)桿房企大舉回歸一二線城市的趨勢更為明顯，土地市場上也出現(xiàn)新一輪的“地王潮”。 根據(jù)某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，萬科、保利、華潤、碧桂園等20家標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業(yè)從9月份開始積極拿地，如保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億元。 值得注意的是，這20家標(biāo)桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的拿地金額，在全部拿地花費(fèi)中的占比高達(dá)50.6%，首次過半，重點(diǎn)房企扎堆一線城市的趨勢更為明顯。以北京為例，很多企業(yè)多年來第一次進(jìn)京拿地，比如陽光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺湖、門頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。 當(dāng)然土地市場也與樓市一樣，存在嚴(yán)重的區(qū)域分化。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個月，中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過，2015年11月但個月，300個城市無論是成交土地出讓金、樓面地價(jià)還是平均溢價(jià)率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場熱度尤其是一線城市及重點(diǎn)二線城市的土地市場行情持續(xù)回升。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環(huán)比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計(jì)出讓金高達(dá)1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。 專家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡以及價(jià)格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復(fù)蘇明顯，而三四線城市仍有巨量庫存待解。目前一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭搶的影響下，地王頻繁出現(xiàn)，地價(jià)超過房價(jià)的狀況頻頻發(fā)生。預(yù)計(jì)在**后一周，一線城市依然會出現(xiàn)多宗地王地塊。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:04

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地要多少錢？一二線城市土地市場進(jìn)入“年底沖刺”
  答

  "陽光城并購中大地產(chǎn)物業(yè)完成工商過戶并已償付84%股東借款5月24日，陽光城集團(tuán)股份有限公司擬將其持有的對鄭州欣宇原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不超過7.12億元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓于中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司。根據(jù)協(xié)議，債權(quán)要素以公司、鄭州欣宇原房地產(chǎn)、華融資產(chǎn)簽署的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準(zhǔn)，債權(quán)重組后，目標(biāo)債權(quán)總期限不超過24個月，公司為鄭州欣宇原房地產(chǎn)按時、足額償還債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。陽光城于同天發(fā)布的另一則公告表示，其持有100%權(quán)益的子公司蘇州惠友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接受建設(shè)銀行股份有限公司蘇州吳中支行提供不超過5.5億元的貸款，期限不超過48個月。作為擔(dān)保，蘇州惠友房地產(chǎn)以其名下蘇州麗景灣PLUS項(xiàng)目地塊提供抵押，陽光城為本次交易提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。此外，保證范圍為主合同項(xiàng)下的主債權(quán)本金、利息(含罰息、復(fù)利)、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；保證合同期限為自對應(yīng)主合同確定的債務(wù)到期之次日起兩年。（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)） "

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• 問 2012年昆明土地市場怎么樣？
  答

  昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場，量價(jià)齊跌成為整個上半年昆明土地市場的主旋律。

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• 問 請問現(xiàn)在房價(jià)居高不下，是否與土地市場有五毛子的關(guān)系？
  答

  拿地成本高，你說房價(jià)能下降嗎

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• 問 未來樓市到底向左還是向右？如何解讀當(dāng)前土地市場供需兩旺現(xiàn)象？
  答

  未來的土地市場，不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，預(yù)計(jì)土地價(jià)格將保持穩(wěn)步小漲趨勢。在土地價(jià)格趨向穩(wěn)定基礎(chǔ)上，樓市也會呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，由此應(yīng)理性看待土地市場。

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• 問 土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)多少？一線城市土地市場持續(xù)升溫豪宅市場面臨壓力
  答

  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價(jià)上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當(dāng)前市場一二線熱點(diǎn)城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房價(jià)格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價(jià)上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r(jià)過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥?nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價(jià)格。 "

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