集體土地轉為國有土地要多少錢？一二線城市土地市場進入“年底沖刺”

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• 135****9696

  "陽光城并購中大地產物業(yè)完成工商過戶并已償付84%股東借款
  5月24日，陽光城集團股份有限公司擬將其持有的對鄭州欣宇原房地產開發(fā)有限公司不超過7.12億元的債權轉讓于中國華融資產管理股份有限公司江蘇省分公司。
  根據協(xié)議，債權要素以公司、鄭州欣宇原房地產、華融資產簽署的《債權轉讓協(xié)議》為準，債權重組后，目標債權總期限不超過24個月，公司為鄭州欣宇原房地產按時、足額償還債務提供連帶責任保證擔保。
  陽光城于同天發(fā)布的另一則公告表示，其持有100%權益的子公司蘇州惠友房地產開發(fā)有限公司接受建設銀行股份有限公司蘇州吳中支行提供不超過5.5億元的貸款，期限不超過48個月。作為擔保，蘇州惠友房地產以其名下蘇州麗景灣PLUS項目地塊提供抵押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
  此外，保證范圍為主合同項下的主債權本金、利息(含罰息、復利)、違約金、損害賠償金、債權人實現債權的費用等；保證合同期限為自對應主合同確定的債務到期之次日起兩年。（來源：觀點地產網）
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:18:14
• 137****9399

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  現在的房價實在是太高了，很多人其實是沒有辦法去購買一套屬于自己的新房子的。而卻又希望盡快擁有屬于自己的房子，因為房子其實是一個有安全感的港灣的象征，所以有的人為了滿足自己這樣的需求，就會選擇花更少的便宜，去購買一套二手的房子，這樣既然擁有了一套屬于自己的房子，又能夠在**大程度上節(jié)約花銷。今天小編給大家介紹一下購買二手房過戶時需要注意的問題。一、二手房過戶要注意哪些問題？1、房價上漲賣方可能違約房價一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢必受損。2、買方難辦理房產證如果原業(yè)主長期甚至根本無法取得房產證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產證，其權益也難以保障。3、賣方未還清貸款對于未還清貸款的房子，如果要想過戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。4、政策改變風險近年來，樓市調控政策不斷改變，很可能導致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導致買方無法獲得產權。二、二手房過戶要繳納哪些費用？1、交易手續(xù)服務費一般來說，住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房則可以減半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。普通二手房住宅類登記費為80元/套，買方承擔。2、土地收益金房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時才需要收取，按房屋正常成交價的2%計征。由賣方承擔。3、契稅按照國家標準契稅稅率為1~3%不等，按正常交易成交價格計征，由買方承擔。若是個人購買的首套自用普通住宅，90平米以下按1%征收，90平米以上按照2%征收；若是拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。4、印花稅印花稅萬分之五，但個人交易免征印花稅。5、增值稅增值稅稅率為5%，但是如果交易房屋為普通住宅且滿兩年，可免征。6、個人所得稅若是所購房屋不滿五年就上市交易時的話，個人所得稅收取有兩種方式，稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用)計征；未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。由賣方承擔。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:18:11
• 134****9342

  "面對火熱的二手房交易市場，新業(yè)主要冷靜買房，鑒于二手房一般已有一定的使用歷史，新業(yè)主更要認真驗收二手房屋。那么和驗收新房相比，二手房驗收有哪些需要特別注意的呢？
  核實產權
  使用性質：劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；小心福利房：福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；房屋狀態(tài)：是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等；使用期限：如果使用權僅有40年，已使用十來年，還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
  過戶手續(xù)
  物業(yè)交割：核實費用繳納情況，查看繳費單據包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃氣費等是否結清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費用繳納；擬定合同：確定相關支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔，明確違約責任,當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以和賣方要嚴格明確違約責任；辦理過戶：到房管局辦理買賣合同登記和過戶，簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:18:08

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• 問 ??集體土地轉為國有土地要多少錢
  答

  需要補交土地出讓金。根據土地性質，地類，地價等級，還有轉成國有土地性質類型，取得方式等，各要素不同價格也不同。集體工業(yè)用地可以請土地評估公司評估后辦理補出讓手續(xù)，集體團體用地可以評估后辦理國有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當地土地管理部門。

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• 問 集體土地轉國有土地
  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

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• 問 集體土地轉為國有土地 房屋買賣糾紛
  答

  國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。具體請看《中華人民共和國土地管理法》

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• 問 集體土地轉為國有土地程序是如何的？
  答

  并不復雜,就是鎮(zhèn)政府到縣級國土局辦申請手續(xù),然后組織公開拍賣,同等條件下,原來協(xié)商過的公司有優(yōu)先購買權.然后發(fā)國有土地使用權證.然后公司就可以出租,典當等了.典當是受法律保護的,到期限后,如果無力贖回,就要成為對方土地了,但對方必須到國土部門辦轉讓手續(xù),并且雙方的典當合同不能是違法的.鎮(zhèn)上拿了拍賣的錢,按地方規(guī)定交村經濟合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入銀行,作為村民以后的養(yǎng)老金和每年的分紅.如果村民同意,也可進行投資再分紅.

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• 問 集體土地如何轉為國有土地？
  答

  農村宅基地可以轉為國有土地，就是通過征收的手段實現。此過程中，必須符合相關法律政策，否則就是違規(guī)或違法?！　∞r村宅基地屬于農村集體建設農地，如果轉為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農民會得到相應的征地補償，土地成為國有?！　∞r村宅基地作為農民集體給本村村民（農業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農村宅基地具有福利性質，相當于劃撥土地使用權（國有土地性質為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農民建住房申請使用農村集體土地是無償的。

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