集體土地如何轉(zhuǎn)為國有土地？

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• 156****7916

  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關法律政策，否則就是違規(guī)或違法。
  　　農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應的征地補償，土地成為國有。
  　　農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當于劃撥土地使用權（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-09-19 21:14:38
• 143****5625

  國有土地使用權
  
  由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。
  
  有償取得的國有土地使用權，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。
  
  在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。
  
  國家在收回農(nóng)民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。
  
  依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產(chǎn)權，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、繼承、抵押.
  
  與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是“有償”、“有期”，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現(xiàn)土地所有權的一種措施。
  
  《土地法》關于國有土地使用權收回的規(guī)定：
  
  第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
  
  （一）為公共利益需要使用土地的；
  
  （二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  
  （三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
  
  （四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

  查看全文↓ 2019-09-19 21:14:29
• 155****8966

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地。
  
  1、征地告知。
  
  在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。
  
  2、征地調(diào)查確認。
  
  3、組織征地聽證。
  
  被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。
  
  4、組織報批材料。
  
  5、報批審查。
  
  根據(jù)批準權限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。
  
  6、繳納有關稅費。
  
  用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:14:15

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• 問 有誰曉得集體土地如何轉(zhuǎn)為國有土地？
  答

  　農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關法律政策，否則就是違規(guī)或違法?！　∞r(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應的征地補償，土地成為國有?！　∞r(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當于劃撥土地使用權（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 有誰曉得集體土地如何轉(zhuǎn)為國有土地？
  答

  　農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關法律政策，否則就是違規(guī)或違法?！　∞r(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應的征地補償，土地成為國有?！　∞r(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當于劃撥土地使用權（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地程序是如何的？
  答

  并不復雜,就是鎮(zhèn)政府到縣級國土局辦申請手續(xù),然后組織公開拍賣,同等條件下,原來協(xié)商過的公司有優(yōu)先購買權.然后發(fā)國有土地使用權證.然后公司就可以出租,典當?shù)攘?典當是受法律保護的,到期限后,如果無力贖回,就要成為對方土地了,但對方必須到國土部門辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并且雙方的典當合同不能是違法的.鎮(zhèn)上拿了拍賣的錢,按地方規(guī)定交村經(jīng)濟合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入銀行,作為村民以后的養(yǎng)老金和每年的分紅.如果村民同意,也可進行投資再分紅.

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• 問 ??集體土地轉(zhuǎn)為國有土地要多少錢
  答

  需要補交土地出讓金。根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價等級，還有轉(zhuǎn)成國有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價格也不同。集體工業(yè)用地可以請土地評估公司評估后辦理補出讓手續(xù)，集體團體用地可以評估后辦理國有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地 房屋買賣糾紛
  答

  國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。具體請看《中華人民共和國土地管理法》

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