有誰曉得集體土地如何轉(zhuǎn)為國有土地？

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• 157****3636

  　農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。
  　　農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國有。
  　　農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-12-13 18:10:51
• 157****5510

  通過國家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。
  
  根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定：
  
  土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報(bào)經(jīng)省級政府或國務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-13 18:10:43
• 133****3803

  集體用地改為國有建設(shè)用地是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，通常情況操作難度很大。且要重新招拍掛才能轉(zhuǎn)到個(gè)人或企業(yè)名下。通常的操作辦法如下：
  1、由當(dāng)?shù)厥?、縣（市）國土資源部門發(fā)布征地公告，完成征地調(diào)查，組織聽證，并將相關(guān)材料向土地管理部門報(bào)批；
  2、 國務(wù)院和省級人民政府審查批準(zhǔn)（根據(jù)面積大小，確定審批權(quán)限在省還是國務(wù)院），對于程序合法、要件齊全的依照土地利用總體規(guī)劃、國家產(chǎn)業(yè)政策和用地政策，政府對上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目用地進(jìn)行審查并批準(zhǔn)用地。
  3、征地部門繳納有關(guān)稅費(fèi)
  4、對原土地所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置
  5、完成征地后，才能轉(zhuǎn)變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地。國土部門重新組織招拍掛工作，重新出讓國有土地使用權(quán) 這個(gè)流程實(shí)質(zhì)上是，政府對集地用地進(jìn)行收儲，然后通過招拍掛方式重新出讓土地。理論上，重新出讓的土地跟原來土地的主人并沒有什么必然的關(guān)系，并不能確保原來土地主人能一定獲得。 當(dāng)然，如果跟當(dāng)?shù)卣P(guān)系好的話，可以在土地招拍掛過程中，設(shè)置條件，排除其它競爭者。即便是這樣，也必須重新繳納土地出讓金。 所以，這個(gè)工作核心是，你必須有足夠的能力、關(guān)系搞定當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2018-12-13 18:10:38

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• 問 有誰曉得集體土地如何轉(zhuǎn)為國有土地？
  答

  　農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法?！　∞r(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國有?！　∞r(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 集體土地如何轉(zhuǎn)為國有土地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。　　農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國有?！　∞r(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地程序是如何的？
  答

  并不復(fù)雜,就是鎮(zhèn)政府到縣級國土局辦申請手續(xù),然后組織公開拍賣,同等條件下,原來協(xié)商過的公司有優(yōu)先購買權(quán).然后發(fā)國有土地使用權(quán)證.然后公司就可以出租,典當(dāng)?shù)攘?典當(dāng)是受法律保護(hù)的,到期限后,如果無力贖回,就要成為對方土地了,但對方必須到國土部門辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并且雙方的典當(dāng)合同不能是違法的.鎮(zhèn)上拿了拍賣的錢,按地方規(guī)定交村經(jīng)濟(jì)合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入銀行,作為村民以后的養(yǎng)老金和每年的分紅.如果村民同意,也可進(jìn)行投資再分紅.

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• 問 ??集體土地轉(zhuǎn)為國有土地要多少錢
  答

  需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價(jià)等級，還有轉(zhuǎn)成國有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價(jià)格也不同。集體工業(yè)用地可以請土地評估公司評估后辦理補(bǔ)出讓手續(xù)，集體團(tuán)體用地可以評估后辦理國有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地 房屋買賣糾紛
  答

  國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。具體請看《中華人民共和國土地管理法》

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