二手軍產(chǎn)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？

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• 132****5460

  視情況而定的

  查看全文↓ 2014-06-17 19:37:59
• 135****4282

  慎重了。不支持買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2012-09-28 14:25:27
• 134****4673

  軍產(chǎn)房指部隊(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)、不受地方政府管理的房屋。根據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》及《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》，軍產(chǎn)房出售對(duì)象限于軍隊(duì)人員，屬軍人軍屬福利住房，但實(shí)踐中存在很多向非軍人出售的情況。
  購(gòu)買(mǎi)一手軍產(chǎn)房只要取得軍產(chǎn)房證幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房未經(jīng)軍方辦理過(guò)戶手續(xù)的，交易合同無(wú)效，建議慎重購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2012-09-28 14:25:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 軍產(chǎn)房可否購(gòu)買(mǎi)
  答

  軍隊(duì)的土地是國(guó)家劃撥的，國(guó)家明確規(guī)定軍產(chǎn)在不允許轉(zhuǎn)讓的范圍內(nèi)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 軍產(chǎn)房的繼承有什么規(guī)定?軍產(chǎn)房可以繼承嗎?
  答

  不能，老人在世你可以一直住著，但不能繼承，要不軍隊(duì)不很快就沒(méi)房子了。如果關(guān)系移交地方，交了房子可以領(lǐng)部分住房基金，干休所的房子不大清楚。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房有何風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  目前對(duì)已買(mǎi)的違規(guī)軍產(chǎn)房不可能有什么政策，就像農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房只能是先住著，看以后會(huì)不會(huì)有政策改變。由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開(kāi)發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門(mén)等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，因此，對(duì)于過(guò)戶沒(méi)有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購(gòu)房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)軍隊(duì)主管部門(mén)（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無(wú)法得到保障。購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房還應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無(wú)法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無(wú)明確法律予以規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。購(gòu)房者在購(gòu)房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開(kāi)發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷(xiāo)售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房屋。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要了解和注意一下幾點(diǎn)：一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟?，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房的繼承有哪些規(guī)定?軍產(chǎn)房可以繼承嗎?
  答

  首先，應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是軍隊(duì)的房產(chǎn)部門(mén)發(fā)的，其次，要看購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有相反約定，繼承應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。如果可以繼承，所有的繼承人都有平等的繼承權(quán)。如果后老伴的子女與你父親沒(méi)有形成繼父母子女關(guān)系，則她的子女只能繼承屬于她的份額。存在她名下的存款，只要你能證明是在和你父親夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)只有在離婚時(shí)才能予以分割，或者你父親去世后，作為遺產(chǎn)可以要求分割。

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