個(gè)人住房的面積多大才要繳納上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅？面積如何計(jì)算的？？

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• 146****6544

  樓上***道，文縐縐的看不明白啊。。讓本小姐舉個(gè)實(shí)例比樓豬透徹了解下~以一個(gè)三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：　　例1. 如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?！　±?. 如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅?！　±?. 如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2012-09-28 14:51:56
• 157****3809

  上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，對(duì)上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對(duì)上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。　　合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。　　上海市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。

  查看全文↓ 2012-09-28 14:51:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  菁英地產(chǎn)告知您： 個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人：《上海市住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》，例如，個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)納稅者為應(yīng)稅住房。人權(quán)的未成年人，由他的法律上認(rèn)定的法定監(jiān)護(hù)人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承稅；所有人，產(chǎn)權(quán)的守護(hù)者，抵押權(quán)人不在位置的屬性，或?qū)傩陨形创_定，房租糾紛解決程序，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)，總的人應(yīng)采取主動(dòng)同意納稅人，不同意，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的納稅人。個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？單戶住房和豪華住宅建筑面積交易價(jià)格達(dá)到九年的城市新商品住宅成交建筑面積平均3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）為4倍的速度為1%；1.2%倍（含）以上的稅率為4。在上海，同時(shí)沒有戶籍，沒有企業(yè)，沒有工作的新購(gòu)買的二套個(gè)人（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。個(gè)人房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額：個(gè)人住房財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅建筑面積×建筑面積應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房建筑面積在納稅范圍內(nèi)的面積。個(gè)人房產(chǎn)稅免征面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》實(shí)施前實(shí)施的單一家庭住宅商品，免稅面積為180平方米；購(gòu)買新的單戶住宅，高檔住房，免稅面積為100平方米。作為一個(gè)單位的扣稅區(qū)，一個(gè)家庭只能是一個(gè)可抵稅的住房面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房，按按購(gòu)買時(shí)的第一套應(yīng)稅住房的時(shí)間序列計(jì)算扣除免稅面積。其中：家庭納稅人有多套“暫行辦法”實(shí)施單戶住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房的計(jì)算扣除免稅面積。

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• 問 ??個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收，個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 個(gè)人住房房產(chǎn)稅
  答

  個(gè)人住房房產(chǎn)稅一般可以分成兩種方法進(jìn)行計(jì)算，有著從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式。①?gòu)膬r(jià)計(jì)征的計(jì)算。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，而且在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候也有一定的公式，是應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計(jì)征。按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，公式是租金收入×12%。就目前個(gè)人住房用于征收房產(chǎn)稅，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。雖然說現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市進(jìn)行試點(diǎn)，但大多數(shù)的情況之下，個(gè)人房產(chǎn)稅還是有一定優(yōu)惠政策的，比如人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的個(gè)人房產(chǎn)稅免征個(gè)人房產(chǎn)稅，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅，而且因?yàn)榉课荽笮尥Ｓ冒肽暌陨?，也是在維修期間，可以免征個(gè)人房產(chǎn)稅。？

• 問 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實(shí)施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算，從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計(jì)稅的范圍之內(nèi)，比如說自房產(chǎn)用于自經(jīng)營(yíng)依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計(jì)算，但是需要明確的一點(diǎn)就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報(bào)納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬(wàn)要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒交，稅務(wù)檢查處罰。

• 問 有人知道上海對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅時(shí)，如何繳納房產(chǎn)稅？？
  答

  這對(duì)于賣方來(lái)說，越早出手手中的多套物業(yè)，持有成本就越小；特別是境外客戶，由于常年不在上海，造成無(wú)法及時(shí)繳納房產(chǎn)稅，可能面臨滯納的風(fēng)險(xiǎn)，所以可能的話，盡早出手；

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