看中一套公寓，打算商業(yè)貸款，想知道在沈陽的商業(yè)貸款的流程是怎么樣的？

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• 157****9105

  貸款的步驟/流程/手續(xù)是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品***機構(gòu)，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，安排專人聯(lián)系貸款申請者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導貸款申請者提供所需材料，然后再審核，**終達成貸款放款。

  查看全文↓ 2012-09-29 10:37:21
• 141****6515

  你買的是新房吧，找開發(fā)商他們就能幫你辦。

  查看全文↓ 2012-09-29 10:37:08

相關問題

• 問 ??商業(yè)貸款的流程是怎樣的？商業(yè)貸款需要哪些材料？
  答

  商業(yè)貸款有哪些流程1、遞交貸款資料一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。2、貸款資質(zhì)審核銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。3、簽定貸款合同銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。4、貸款發(fā)放銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。商業(yè)貸款有哪些流程商業(yè)貸款需要哪些材料1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份；2、婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當?shù)孛裾珠_具單身證明；3、購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；4、**款發(fā)票。房價30％或以上**款收據(jù)原件及復印件各1份；5、購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任；6、借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務報表、貸款卡；7、開發(fā)商的收款帳號1份；8、無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。注：家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。

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• 問 婁底商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎么樣的？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表，第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點。第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司(總部或設在個委托銀行的網(wǎng)點)第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續(xù)。第七步：委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔保公司，第八步：擔保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續(xù)。第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金(借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人)。

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• 問 購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的
  答

  許多購房者在購房時由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。當借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 商業(yè)貸款的流程是怎樣的？
  答

  (一)基本流程　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估；　　2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果；　　3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權證及土地證過戶手續(xù)；　　說明：部分房地局實行“產(chǎn)權證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；　　4、辦理完產(chǎn)權證過戶后，領取產(chǎn)權證收件單，收件單收必須由權證人員保管；　　5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到房地局領取《房屋所有權證》；產(chǎn)權證必須由權證人員保管；　　6、領取產(chǎn)權證當天，權證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單；收件單必須由權證人員保管；　　7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管；　　8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù)；　　9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證?！　渥ⅲ撼柽^戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外，其它流程與一次性過戶基本相同。

• 問 沈陽公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別？
  答

  1.貸款對象的條件要求不同，沈陽公積金貸款需要交納一年才能貸款，商業(yè)貸款不需要。2.對貸款人年齡的限制不同，商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限，一般要根據(jù)各個貸款銀行的條件而定，男性貸款年齡一般不超過70歲，女性貸款年齡不超過65歲。而公積金住房貸款的年限為男性不超過60歲，女性不超過55歲。且兩種貸款方式需同時滿足貸款年限**高不超過30年。3.商業(yè)銀行住房貸款還款賬戶為銀行個人賬戶，住房公積金貸款可以從個人公積金賬戶扣劃。 4.銀行所收取費用不同，商業(yè)銀行住房貸款一般需要擔保費，工本服務費，貸前調(diào)查費 ，銀行代收抵押登記費，擔保額0.5‰的印花稅，或購買一手房時產(chǎn)生的律師費用、保險費用等，而住房公積金住房貸款一般需要抵押公證費、合同工本費、評估費以及貸款額印0.5‰的花稅。5.利率不一樣，公積金貸款首套利率是五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.9 ，商業(yè)貸款 三至五年（含6.9 商業(yè)貸款 五年以上 7.05 。

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