沈陽公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別？

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• 155****8766

  1.貸款對象的條件要求不同，沈陽公積金貸款需要交納一年才能貸款，商業(yè)貸款不需要。2.對貸款人年齡的限制不同，商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限，一般要根據(jù)各個貸款銀行的條件而定，男性貸款年齡一般不超過70歲，女性貸款年齡不超過65歲。而公積金住房貸款的年限為男性不超過60歲，女性不超過55歲。且兩種貸款方式需同時滿足貸款年限**高不超過30年。3.商業(yè)銀行住房貸款還款賬戶為銀行個人賬戶，住房公積金貸款可以從個人公積金賬戶扣劃。 4.銀行所收取費用不同，商業(yè)銀行住房貸款一般需要擔保費，工本服務費，貸前調(diào)查費 ，銀行代收抵押登記費，擔保額0.5‰的印花稅，或購買一手房時產(chǎn)生的律師費用、保險費用等，而住房公積金住房貸款一般需要抵押公證費、合同工本費、評估費以及貸款額印0.5‰的花稅。5.利率不一樣，公積金貸款首套利率是五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.9 ，商業(yè)貸款 三至五年（含6.9 商業(yè)貸款 五年以上 7.05 。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:43:30
• 131****9470

  1.貸款對象的條件要求不同，沈陽公積金貸款需要交納一年才能貸款，商業(yè)貸款不需要。2.對貸款人年齡的限制不同，商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限，一般要根據(jù)各個貸款銀行的條件而定，男性貸款年齡一般不超過70歲，女性貸款年齡不超過65歲。而公積金住房貸款的年限為男性不超過60歲，女性不超過55歲。且兩種貸款方式需同時滿足貸款年限**高不超過30年。3.商業(yè)銀行住房貸款還款賬戶為銀行個人賬戶，住房公積金貸款可以從個人公積金賬戶扣劃。 4.銀行所收取費用不同，商業(yè)銀行住房貸款一般需要擔保費，工本服務費，貸前調(diào)查費 ，銀行代收抵押登記費，擔保額0.5‰的印花稅，或購買一手房時產(chǎn)生的律師費用、保險費用等，而住房公積金住房貸款一般需要抵押公證費、合同工本費、評估費以及貸款額印0.5‰的花稅。5.利率不一樣，公積金貸款首套利率是五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.9 ，商業(yè)貸款 三至五年（含6.9 商業(yè)貸款 五年以上 7.05 。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:42:24

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別？
  答

  住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款之間的主要區(qū)別如下：1 ）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為 4.77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。2 ）貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。3 ）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。4 ）商業(yè)銀行住房貸款**高可以貸到房屋總價的 80% ，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。5 ）貸款的擔保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。6 ）所需要費用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。7 ）對單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款**高額度沒有規(guī)定；而公積金貸款目前**高只能夠貸 40 萬。8 ）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司北京分公司購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產(chǎn)損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內(nèi)容，使借款人免費享受到保險；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。請參考

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別有哪些？
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款之利率的區(qū)別：商業(yè)貸款：短期貸款六個月(含)5.6%;六個月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮，第二套上浮1.1倍。公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款額度的區(qū)別：商業(yè)貸款：首套按揭貸款7成，第二套可以貸款4成;公積金貸款：各地有**高的公積金貸款額度，不得高于，還需要根據(jù)自己是公積金繳納情況來算自己的實際貸款額度。首套公積金****低2成，第二套**低5成。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款手續(xù)不同的區(qū)別：公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款對象的條件的區(qū)別：公積金貸款對象需要是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。

• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業(yè)貸款，具體有什么區(qū)別，并不了解。今天，就詳細地解答下二者的區(qū)別。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時間不同。⑤貸款來源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。

• 問 ??公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當?shù)厍闆r為標準。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過30年（各地略有不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。4、審批時間和機構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

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