屋頂漏雨，是該由頂樓住戶維修嗎？

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• 133****8677

  首先你得通知物業(yè)公司。樓頂屬于公共部位，漏雨維修的費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主共擔(dān)。如已繳納公共維修基金，費(fèi)用應(yīng)由公共維修基金中列支。如漏雨是因某些個(gè)人使用不當(dāng)造成損壞，則費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-09-29 10:56:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 屋頂漏雨應(yīng)該由個(gè)人還是小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修？
  答

  第一個(gè)問(wèn)：房屋的外墻及頂層防水都是有保修期的，具體的參照你的購(gòu)房合同。如果在保修期內(nèi)，則必須由開(kāi)發(fā)商處理。即使過(guò)了這個(gè)保修期，你也可以責(zé)成物業(yè)通過(guò)必要的手續(xù)申請(qǐng)公共維修基金來(lái)處理這個(gè)事。 問(wèn)題二：在路上劃車位要看是否通過(guò)了業(yè)主大會(huì)的決定，如果是那就不屬于占用公共道路，反之則是。如果是占用，那么你就有權(quán)要求取消

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• 問(wèn) 屋頂漏雨應(yīng)該由個(gè)人還是小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修？
  答

  維修基金是用于公共設(shè)備的。你的房屋維修屬于個(gè)人。

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• 問(wèn) 頂樓住戶如何獲得屋頂使用權(quán)
  答

  根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，即便是購(gòu)買頂層也不代表頂層住戶就擁有屋頂?shù)氖褂脵?quán)，因?yàn)轫敇鞘菍儆谡麠潣I(yè)主所有的不歸屬于任何一個(gè)業(yè)主，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中大多數(shù)的頂樓無(wú)人管理，有一些頂層的業(yè)主就把頂樓進(jìn)行改裝，作為私用，這種行為不僅是違建，而且無(wú)法得到法律的保障，如果想要獲得屋頂?shù)氖褂脵?quán)，除了和全體業(yè)主商量之外，也要看在購(gòu)房的時(shí)候是否和開(kāi)發(fā)商簽署過(guò)相關(guān)的條約，有沒(méi)有把獨(dú)享頂樓使用權(quán)寫在合同當(dāng)中。每棟住宅的結(jié)構(gòu)不同，在對(duì)頂層進(jìn)行改裝的時(shí)候，也要考慮到頂樓的房屋結(jié)構(gòu)，而且需要征得物業(yè)和市政部門的同意，整個(gè)流程牽扯的部門和人數(shù)比較多，還有一種方法就是買下整棟樓，取得整棟樓的產(chǎn)權(quán)，那頂層也就自然而然歸屬于個(gè)人所有。

• 問(wèn) 頂樓為何下雨不漏雨，天晴時(shí)漏雨，屋頂該怎們修
  答

  這情況，一般是小雨。下雨時(shí)，水在慢慢滲入屋頂。雨停了，水已經(jīng)滲透進(jìn)來(lái)了，就漏了。要是長(zhǎng)時(shí)間的大雨，肯定是外面下，屋里也下。至于修理嘛，不好修。屋頂漏水，漏水的地方不一定是出問(wèn)題的地方，有可能是別處壞了，雨水漏進(jìn)去后流過(guò)去的。找漏點(diǎn)比較麻煩，找到后修理還是挺快的。

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• 問(wèn) 我住頂樓，樓頂漏水維修應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  正常情況下，“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年”，因此，如果超出保修期的，那么維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自理；如屬于公共部分，費(fèi)用可以由共有人共同承擔(dān)。