開發(fā)商要求先收契稅然后交樓是否違規(guī)？

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• 144****7483

  那個契稅是為了辦理房產證的

  查看全文↓ 2012-09-29 10:57:06
• 145****9151

  關于收樓時開發(fā)商要求業(yè)主先交契稅才能收樓，這種做法是沒有嚴格規(guī)定的。通常開發(fā)商會在收樓前要求業(yè)主先交契稅以便統(tǒng)一為全部業(yè)主辦理房產證的。您可以先與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不一致可以向財局反映解決。

  查看全文↓ 2012-09-29 10:56:57
• 146****4986

  我買的房子也是先交契稅的。。但是有朋友買的是先交樓后交契稅。。我也不清楚

  查看全文↓ 2012-09-29 10:56:35

相關問題

• 問 違規(guī)交房起訴管用嗎？開發(fā)商違約,可以先收房再起訴嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內，起訴開發(fā)商。注：訴訟時效 是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時效，這類時效不是針對某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 ??開發(fā)商要求先收房再驗房怎么辦？
  答

  一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費后才給你鑰匙驗房。可以說這是目前國內房地產市場的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對于開發(fā)商來說是處于劣勢地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時對開發(fā)商這種行為還沒有很好的對應方法。只能說你在買房的時候要選好開發(fā)商，大的地產公司比較負責任，出現(xiàn)問題的話一般都會去幫你解決的。

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• 問 開發(fā)商說先收樓后看房合理嗎
  答

  如何驗房1.查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《建設工程竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。2.購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等。3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字。4.開發(fā)商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單。5.購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成?！稏|江時報》記者蔡偉健 整理收房時我們該預交物業(yè)費嗎？上述案例中提及到預收費用問題，據(jù)2010年4月由省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺 《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法》中第十五條規(guī)定，物業(yè)服務收費根據(jù)法定產權建筑面積按月計收。因此對于物業(yè)管理公司預收物業(yè)管理費的要求，業(yè)主可拒絕。 （蔡偉?。?/p> 全部4個回答>

• 問 開發(fā)商零**違規(guī)嗎？
  答

  “零**”是一種既違規(guī)又有風險的誘惑

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• 問 ??開發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償?
  答

  一、商品房交房注意事項：(一) 注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。(三)注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。購房者**好與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。(五)注意五先驗房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。此外，鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。二、開發(fā)商延期交房怎么處理?開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以**大限度的保護業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。普通的購房者不具備相關的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協(xié)議或者收房時，請律師協(xié)助處理，維護自己的合法權益。

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