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建議購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。
全部2個回答>開發(fā)商說先收樓后看房合理嗎
155****8381 | 2018-06-16 17:13:27
已有4個回答
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135****8926
如何驗房
查看全文↓ 2018-06-16 17:17:07
1.查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。
2.購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等。
3.購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字。
4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單。
5.購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。《東江時報》記者蔡偉健 整理
收房時我們該預(yù)交物業(yè)費嗎？
上述案例中提及到預(yù)收費用問題，據(jù)2010年4月由省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺 《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中第十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收。因此對于物業(yè)管理公司預(yù)收物業(yè)管理費的要求，業(yè)主可拒絕。 （蔡偉健） -
136****9775
這是不合理的， 正規(guī)的流程是先驗房后收房
查看全文↓ 2018-06-16 17:15:42
房價點評網(wǎng) | 買房不上當(dāng) 上房價點評網(wǎng) | 發(fā)布于2015-0 -
146****6214
按雙方的買賣合同的約定來處理交錢問題。無論如何，開發(fā)商都要對房屋質(zhì)量負責(zé)。如有疑難可隨時電話聯(lián)系蘇州律師 陳磊 137 7195 4614
查看全文↓ 2018-06-16 17:14:56 -
145****7221
1)業(yè)主同意收樓，物業(yè)就可以開始收管理費了，如果沒有簽字，
查看全文↓ 2018-06-16 17:14:06
物業(yè)是不能收管理費的;
(2)大家之前交的錢還有一部分是在開發(fā)商的監(jiān)控帳戶上，這**后
的一部分是必須要大家簽第一個字以后開發(fā)商才允許挪用的，所以
這就是開發(fā)商為什么連哄帶騙的要求大家簽第一個字的原因;
(3)如果房子存在較大問題的話，如果大家還沒有簽字的話，開發(fā)商
就會比較急著幫大家解決問題，因為他們希望大家簽字他們才能拿到
錢；而如果大家已經(jīng)簽了字，這個維修工作就成了物業(yè)的業(yè)務(wù)了，那
他就會給大家排一個期，慢慢修，只要在規(guī)定的時間之內(nèi)整改就可以
了，但是已經(jīng)沒有錢的約束在這里了;
(4)大家不用擔(dān)心開發(fā)商所說的不簽字就不讓驗樓的說法，房管局本來
就規(guī)定是先驗收再簽字的，而且開發(fā)商如果不讓我們驗樓的話我們就
堅決不簽字，開發(fā)商一個取不到錢，第二個超過合同規(guī)定的時間開發(fā)商
還要陪我們的錢，所以我們完全沒有必要擔(dān)心開發(fā)商不讓我們驗樓;
(5)廣州市規(guī)定必須三證一書齊全才允許驗收，所以如果開發(fā)商這些證件
不齊全的話我們本來就有理由不簽字的。
總之一句話，沒有簽字之前我們占主動，是開發(fā)商急，等簽了字以后，
就成了我們是被動，而是我們急開發(fā)商不急了。建議大家團結(jié)起來，維護
我們的正當(dāng)權(quán)益。
相關(guān)問題
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那個契稅是為了辦理房產(chǎn)證的
全部3個回答> -
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擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利;第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。
全部2個回答> -
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曾經(jīng)有文件不讓收暖氣、天然氣的初裝費、接頭費之類的費。但開發(fā)商、供暖商規(guī)定了要收，就不是該不該收的問題，而是你不交費他就不讓你接管供暖。
全部3個回答> -
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現(xiàn)實生活中，物業(yè)費實際是對共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費用，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么今天就沒有收房要交物業(yè)費嗎？辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費嗎？沒有收房要交物業(yè)費嗎？1、規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”。2、按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。3、但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。4、新版的《商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模€可約定買受人的違約責(zé)任。故買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費。辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費嗎1、不需要，你們的物管在辦理此時的時候他們是欠缺理由的，物管費和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。2、物業(yè)費的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。3、物業(yè)費是建立在物業(yè)公司對業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對業(yè)主或者業(yè)主的房屋進行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費用繳納的問題。4、如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內(nèi)容和收費標準進行核實，如物業(yè)公司收費與物價局公布的標準不符，可以要求物價局對物業(yè)公司進行處罰并要求其改正。5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。這里小編提示，當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請法院強制執(zhí)行，由法院強制辦理，費用由開發(fā)商支付。希望分享的沒有收房要交物業(yè)費嗎和辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費嗎對你有所幫助。
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