**近新入手一套二手房子，還沒有過戶就想把他賣掉，可以嗎？

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• 132****6549

  買房有風(fēng)險(xiǎn)，賣房也有風(fēng)險(xiǎn)，要謹(jǐn)慎呀。對(duì)購房者而言，存在房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人負(fù)債時(shí)，其名下的資產(chǎn)將會(huì)成為被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。如果出現(xiàn)查封等被法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況，那么購房者的房屋所有權(quán)可能難以保障。另外，《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記公示原則，房屋的所有權(quán)以登記為生效要件，即便買賣房屋進(jìn)行了公證，產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人也可以將該房屋轉(zhuǎn)賣給他人，而購買人沒有義務(wù)和責(zé)任審查該房屋的實(shí)際所有人是誰。其次，對(duì)賣房者而言，存在稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及行政處罰風(fēng)險(xiǎn)、房屋政策風(fēng)險(xiǎn)、意外賠償風(fēng)險(xiǎn)等。第一，這類炒房行為，逃避了房屋買賣、過戶應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。作為產(chǎn)權(quán)證上的所有人，將會(huì)受到行政處罰并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的繳納義務(wù);第二，房子賣出去以后，如果不及時(shí)辦理過戶手續(xù)，仍在自己名下，若房東還想再買房，就會(huì)被認(rèn)定為“第二套房”，會(huì)被要求提高**和貸款利率，直接影響自己的購房權(quán)益。第三，當(dāng)房屋發(fā)生火災(zāi)等意外事件而遭到損毀時(shí)，作為產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人將要承擔(dān)此類風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-10-04 17:08:57
• 153****6825

  這個(gè)可以說是炒房行為了，是不可以的。有很大的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2012-10-04 17:08:22

相關(guān)問題

• 問 求解：有關(guān)法律人士，14年前買了一套二手房到現(xiàn)在還沒有過戶
  答

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• 問 我買了一套二手房,房產(chǎn)證還沒有過戶好,先是公證處公證的,
  答

  可以。公證一下合同。

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• 問 我有間二手房還沒有過戶，二手房真的要交交易稅嗎？
  答

  當(dāng)然要交，面積小幾百元而已。6元/㎡

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• 問 二手房中介怎樣才能招到人?通過中介買的二手房子，還沒有過戶
  答

  作為小中介，有個(gè)很靠譜的老話：鐵打的衙門，流水的兵。做招聘：需要領(lǐng)導(dǎo)的個(gè)人魅力，以及公司給人的形象（包括店內(nèi)裝修、員工激情都可以影響新員工的招聘）主要招聘手段：報(bào)紙，貼招聘廣告，人才市場。讓員工知道你的公司是蒸蒸日上，有好的發(fā)展，有好的規(guī)劃，在這里你能賺到錢，能學(xué)到如何賺錢

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• 問 已經(jīng)申請(qǐng)契稅了,但是還沒有過戶,房子是否可以賣?
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來了，建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費(fèi)2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)

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