業(yè)顧問(wèn)直接跟我們說(shuō)樓盤還沒有拿到預(yù)售許可證，這種情況下能簽預(yù)購(gòu)書嗎？

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• 152****1561

  不建議買這樣子的房子

  查看全文↓ 2012-10-05 15:30:46
• 145****4854

  不可以。開發(fā)商五證不全，吃虧的還是你自己。

  查看全文↓ 2012-10-05 15:30:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤還沒有拿到預(yù)售許可證，是否可以簽訂預(yù)訂書。
  答

  根本就不可以、簽

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子，還沒有拿到預(yù)售許可證，房子拿到預(yù)售許可證之后，這個(gè)認(rèn)購(gòu)合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

• 問(wèn) 開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售許可證就要我交全款，因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，現(xiàn)在只能簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這樣合法嗎？
  答

  干嘛一定要買啊，沒有證件就不買唄

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• 問(wèn) 房子都還沒有建起來(lái)，開發(fā)商業(yè)還沒有拿到預(yù)售許可證，這種情況下簽訂的認(rèn)籌協(xié)議有法律效益嗎？我不想買房了定金可以退嗎？
  答

  可以！

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• 問(wèn) 沒有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書有效嗎
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見，無(wú)論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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