什么是房屋置換？

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• 156****2000

  在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

  查看全文↓ 2012-10-08 15:34:56

相關問題

• 問 什么是房屋置換?
  答

  房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是“貨幣與實物”和“實物與實物”兩方面內容的交換方式。通過房屋置換，可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有的房屋價值的一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再賣進一套您需要的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣雙向服務，房屋置換的成功，必須是您原有的房子有下家接受，同時您看中另一套房屋。

• 問 ??什么是房屋置換?。?/a>
  答

  房屋置換的意思是一個模糊的概念。它其實是兩個交易行為，比如甲和乙兩個人是交易雙方，甲有一套房產在a區(qū)，乙有一套房產在b區(qū)，甲希望搬到b區(qū)居住，而乙希望搬到a區(qū)居住，雙方就可以進行房屋置換，但是不是真的換一下那么簡單，而是要進行兩個交易行為，就是甲購買乙的房子，乙購買甲的房子，交易可以同時進行，雙方可以等額交易，如果存在差價就要補平，其中要交納的交易稅費一樣都不可以少。

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• 問 什么是房屋置換？房屋置換的相關政策包括哪些？
  答

  房屋置換涉及產權轉移，需遵守相關法律法規(guī)。政策方面，包括但不限于置換條件、稅費規(guī)定、貸款政策等。置換雙方應確保交易合法性，保護各自權益。

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• 問 產權置換是什么意思? 什么是房屋產權置換？房屋產權置換是什么概念？
  答

  實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 動遷房屋產權調換協(xié)議書[入庫：2005年11月25日] [來源]本文簡介：動遷房屋產權調換協(xié)議書

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• 問 房屋如何置換?房屋置換是什么意思
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序： 　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 　　(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。 　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網絡化計算機技術處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。 　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。 　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 　　(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清?！　《①徺I無產權證房屋的風險　　因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說，購買房產權證房屋主要存在以下風險： 　　(一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用，買受人的合法權利得不到應有的保障。 　　(二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當?shù)难a償。 　　(三)如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現(xiàn)行法律框架內應當?shù)玫较鄳Ｗo。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。 　　(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發(fā)生糾紛時，應當適用相鄰關系的規(guī)定，接受限制和擴張權利。 　　(五)當無產權證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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