產(chǎn)權(quán)置換是什么意思? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)置換？房屋產(chǎn)權(quán)置換是什么概念？

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• 132****1533

  實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)
  [入庫(kù)：2005年11月25日] [來(lái)源]
  本文簡(jiǎn)介：
  動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)

  查看全文↓ 2019-05-25 18:56:31
• 144****1203

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況；3.房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。
  房屋置換，雙方只需根據(jù)房?jī)r(jià)的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類(lèi)。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:56:18
• 141****5732

  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則與分析 **近對(duì)外資并購(gòu)國(guó)有企業(yè)政策進(jìn)一步放開(kāi)和明確，民營(yíng)企業(yè)加大對(duì)國(guó)有企業(yè)的收購(gòu)，社會(huì)法人產(chǎn)業(yè)資本收購(gòu)的擴(kuò)張，管理層收購(gòu)（MBO）浮出水面，國(guó)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入了操作階段。
  對(duì)此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量 國(guó)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是要根據(jù)國(guó)有經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進(jìn)退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進(jìn)入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進(jìn)入、如何進(jìn)入、階段性進(jìn)入還是戰(zhàn)略性進(jìn)入、部分進(jìn)入還是全部進(jìn)入？ 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的調(diào)整意圖。
  產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整既可以通過(guò)存量產(chǎn)權(quán)的置換，也可以通過(guò)增量資本的擴(kuò)張。但主要應(yīng)通過(guò)存量產(chǎn)權(quán)的置換。 存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過(guò)部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本的退出。增量資本的擴(kuò)張是指通過(guò)資本總量的增加，改變?cè)械漠a(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過(guò)去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴(kuò)張。**近的招商引資已從增量資本的擴(kuò)張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營(yíng)資本、社會(huì)法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國(guó)有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。
  增量資本擴(kuò)張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價(jià)規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國(guó)有企業(yè)，產(chǎn)權(quán)置換的底線(xiàn)是多少，即國(guó)有股權(quán)**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。
  重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰(shuí)轉(zhuǎn)讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)讓?zhuān)行┊a(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓的方式。如在證券市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、少量股權(quán)轉(zhuǎn)讓、控股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓的程序。如中介機(jī)構(gòu)審計(jì)評(píng)估，律師介入，股東決定轉(zhuǎn)讓?zhuān)杳鞔_是否需經(jīng)過(guò)政府審批（為滿(mǎn)足公平交易的要求），是否經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:56:12
• 136****9161

  
  雖然黃奇帆已經(jīng)離任重慶市長(zhǎng)半年時(shí)間，但不論主辦方還是復(fù)旦學(xué)子仍習(xí)慣性地稱(chēng)呼他為黃市長(zhǎng)，也許是因?yàn)樗蜗碌闹貞c是中國(guó)經(jīng)濟(jì)一個(gè)非常獨(dú)特的范本——在高速增長(zhǎng)的GDP和價(jià)格平穩(wěn)的房地產(chǎn)之間取得了不同尋常的平衡。
  
  
  
  正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常對(duì)他評(píng)價(jià)的那樣：構(gòu)思系統(tǒng)清晰、遇到難題能想出解決的妙方，在復(fù)旦的講壇上，黃奇帆的分享內(nèi)容分兩大部分，第一部分系統(tǒng)地指出了中國(guó)房地產(chǎn)存在的10大失衡，第二部分提出了5個(gè)方面的制度安排。他對(duì)房地產(chǎn)亂象條分縷析，用清晰的邏輯和精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，算了一次大賬，指出了問(wèn)題的深層機(jī)制所在，并給出了解決辦法。
  
  
  
  作者：黃奇帆
  
  來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)
  
  
  
  今天要講的題目是關(guān)于房地產(chǎn)的，主要是怎么貫徹習(xí)總書(shū)記的指示要求，就房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制形成合理的對(duì)策措施。
  
  
  
  中國(guó)的房地產(chǎn)，和世界一樣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，說(shuō)它是支柱，不管一個(gè)城市在高速發(fā)展階段，還是成熟老化階段，房地產(chǎn)每年產(chǎn)生的GDP至少占這個(gè)城市的5.3%，所以它當(dāng)然是支柱產(chǎn)業(yè)。
  
  
  
  同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)涉及到幾十個(gè)工業(yè)產(chǎn)品、工業(yè)材料的關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)興旺與否跟一個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)系在一起，是一個(gè)龍頭產(chǎn)業(yè)。
  
  
  
  我們對(duì)房地產(chǎn)的重視，是因?yàn)樗侵еa(chǎn)業(yè)、龍頭產(chǎn)業(yè)，更因?yàn)樗敲裆a(chǎn)業(yè)，老百姓衣食住行，跟房地產(chǎn)息息相關(guān)，中產(chǎn)階層很重要的財(cái)產(chǎn)特征跟房產(chǎn)聯(lián)系在一起，所以它又是財(cái)富的象征。
  
  
  
  房地產(chǎn)因?yàn)榕c龐大的資本和金融相伴，興衰往往會(huì)帶來(lái)金融資產(chǎn)的膨脹或者壞賬，所以從防風(fēng)險(xiǎn)的角度，各國(guó)政府都很重視房地產(chǎn)的穩(wěn)定，因?yàn)楹芏嗍澜缂?jí)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)總是和房地產(chǎn)泡沫崩盤(pán)聯(lián)系在一起。
  
  
  
  那么當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)，用習(xí)總書(shū)記去年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)的一段指示、評(píng)論，作為我下面講的內(nèi)容的主導(dǎo)面是很重要的。
  
  
  
  習(xí)總書(shū)記指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在著結(jié)構(gòu)性失衡的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上供需失衡；實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融業(yè)失衡；房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間存在嚴(yán)重的失衡。
  
  
  
  我今天就是要論證和闡述一下房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡的問(wèn)題。我自己感覺(jué)，這種失衡表現(xiàn)在10個(gè)方面。
  
  
  
  失衡之一：土地供應(yīng)
  
  
  
  房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然需要大量的土地做基礎(chǔ)，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)中，目前對(duì)房地產(chǎn)的土地供應(yīng)有失衡之處。
  
  
  
  宏觀上看，國(guó)內(nèi)每年都要供應(yīng)城市開(kāi)發(fā)用地，要把農(nóng)業(yè)用地、耕地轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地。幾十年來(lái)，大體上平均每年要用800萬(wàn)畝耕地征地動(dòng)遷，轉(zhuǎn)化為國(guó)有建設(shè)用地。
  
  
  
  每年800萬(wàn)畝，每10年就是8000萬(wàn)畝，加上地方政府或者地方上的各種企業(yè)，總會(huì)有一些計(jì)劃外的征地，這樣的話(huà)，國(guó)家一年800萬(wàn)畝，下邊有個(gè)百分之十幾多征的地，實(shí)際上，每十年國(guó)家要用掉1億畝耕地。
  
  
  
  我們改革開(kāi)放30多年，國(guó)家的耕地少了3億多畝，1980年的時(shí)候，國(guó)家的耕地是23億畝，到了去年，是20億畝左右，再過(guò)30年就不可避免地要降到18億畝以下了。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:56:05
• 147****1749

  1
  哪些城市房產(chǎn)值得購(gòu)買(mǎi)？
  
  
  
  年還沒(méi)過(guò)，春天的腳步就越來(lái)越近。對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，好消息是接連不斷的傳來(lái)。
  
  
  
  1月4日，央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。2018年央行已經(jīng)實(shí)施了4次降準(zhǔn)，算上1月份這兩次的話(huà)，也就是在樓市調(diào)控收緊之后，已進(jìn)行了6次降準(zhǔn)。
  
  
  
  連續(xù)的降準(zhǔn)之后，銀行的錢(qián)包的確鼓了，按照高層的意思是，降準(zhǔn)屬于定向調(diào)控，資金主要用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)融資。 但是，資金是否會(huì)真的屏蔽樓市，這個(gè)就需要密切關(guān)注信貸政策了。如果接下來(lái)，貸款利率開(kāi)始下調(diào)，**開(kāi)始降低，房企取消打折優(yōu)惠，那么說(shuō)明，銀行富裕的資金將要流入樓市，這時(shí)大家就要準(zhǔn)備入場(chǎng)了。
  
  
  
  總之，大家記住，降準(zhǔn)并不可怕，降準(zhǔn)與樓市根本沒(méi)有直接關(guān)系。可怕的是銀行下調(diào)利率和降低**，以此來(lái)誘使人們加杠桿買(mǎi)房，這才是房?jī)r(jià)重新啟動(dòng)的標(biāo)志。
  
  
  
  現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)會(huì)議和住建部關(guān)于2019年樓市的定調(diào)是：“因城施策，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，支持合理自住需求”，這個(gè)表述已經(jīng)再明確不過(guò)了。
  
  
  
  2018年12月31日，青島高新區(qū)發(fā)文取消購(gòu)買(mǎi)新房的搖號(hào)規(guī)則，繼菏澤、廣州、珠海、杭州和合肥之后，調(diào)控松綁又填一城。
  
  
  
  這輪全國(guó)性的調(diào)控收緊從2016年上?！?25新政”開(kāi)始，深圳、北京緊隨其后，到現(xiàn)在為止，四個(gè)一線(xiàn)城市的深度調(diào)控即將滿(mǎn)3年，而其它二三線(xiàn)城市的調(diào)控基本上都是花拳繡腿、裝裝樣子、演出戲騙騙領(lǐng)導(dǎo)而已。比如，菏澤限售才一年就取消，珠海的5年社保限購(gòu)才執(zhí)行了一年半，青島的新房搖號(hào)規(guī)則才實(shí)施了半年就匆匆下線(xiàn)。
  
  
  
  目前，非常明確的一點(diǎn)就是：2019年又將是一次樓市風(fēng)口。關(guān)于買(mǎi)房，我建議大家做到以下兩點(diǎn)：
  
  
  
  1、買(mǎi)跌不買(mǎi)漲
  
  
  
  如何判斷一座城市2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？我來(lái)告訴你：
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，那么當(dāng)?shù)卣蛣?shì)必會(huì)松綁調(diào)控、出手維穩(wěn)，房?jī)r(jià)就會(huì)企穩(wěn)見(jiàn)底。這類(lèi)城市有北上廣深、杭州、南京、廈門(mén)、成都、重慶、青島、西安等。
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房?jī)r(jià)還在上漲，或者比較穩(wěn)定，那么當(dāng)?shù)卣蜁?huì)袖手旁觀，沒(méi)有明顯動(dòng)作，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸見(jiàn)頂。這類(lèi)城市有蘇州、沈陽(yáng)、武漢，還有絕大多數(shù)三四線(xiàn)城市。
  
  
  
  那么，對(duì)你來(lái)說(shuō)操作就已經(jīng)很簡(jiǎn)單了，買(mǎi)那些已經(jīng)下跌過(guò)的城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)即將見(jiàn)底，千萬(wàn)別投資那些還在上漲或者穩(wěn)定很久的城市，因?yàn)槟銜?huì)高位接盤(pán)。
  
  
  
  總結(jié)下來(lái)一句話(huà)：買(mǎi)跌過(guò)的城市，遠(yuǎn)離漲過(guò)的城市。
  
  
  
  2、需求不同、抉擇不同
  
  
  
  對(duì)于那些房?jī)r(jià)已經(jīng)深跌并即將見(jiàn)底的城市，首套剛需和置換客，年后可以開(kāi)始看房選房了，碰到性?xún)r(jià)比很高、價(jià)格足夠便宜的，可以入手，當(dāng)然等到利率打折和**降低再買(mǎi)，成本會(huì)更低。
  
  
  
  投資客暫時(shí)不建議入場(chǎng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)正在逐漸止跌企穩(wěn)，但是距離上漲還有多久，沒(méi)人敢確定，是否會(huì)漲以及漲幅多少完全要看政策的力度。說(shuō)直白點(diǎn)，現(xiàn)在全中國(guó)沒(méi)有一個(gè)人敢預(yù)測(cè)“房住不炒”的影響到底有多久，是會(huì)隨著這次放松，逐漸讓人淡忘，還是未來(lái)3-5年仍會(huì)堅(jiān)定執(zhí)行，這個(gè)是投資樓市**大的不確定性。這點(diǎn)大家一定要保持高度警惕。如果你高杠桿入場(chǎng)，結(jié)果兩年都沒(méi)有大漲，那何苦呢？

  查看全文↓ 2019-05-25 18:56:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)置換中過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)[入庫(kù)：2005年11月25日] [來(lái)源]本文簡(jiǎn)介：動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)動(dòng)遷人：??????????????????????????? （甲方）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思
  答

  什么是房屋置換？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”、”差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式。與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過(guò)房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過(guò)您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。 在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣(mài)掉您的住房，再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何置換?房屋置換是什么意思
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序： 　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 　　(二)價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。 　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。 　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。 　　(六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。　　二、購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)　　因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 　　(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買(mǎi)受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。 　　(二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 　　(三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。 　　(四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。 　　(五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)置換房能買(mǎi)嗎?產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思?
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  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則與分析 **近對(duì)外資并購(gòu)國(guó)有企業(yè)政策進(jìn)一步放開(kāi)和明確，民營(yíng)企業(yè)加大對(duì)國(guó)有企業(yè)的收購(gòu)，社會(huì)法人產(chǎn)業(yè)資本收購(gòu)的擴(kuò)張，管理層收購(gòu)（MBO）浮出水面，國(guó)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入了操作階段。對(duì)此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量 國(guó)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是要根據(jù)國(guó)有經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進(jìn)退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進(jìn)入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進(jìn)入、如何進(jìn)入、階段性進(jìn)入還是戰(zhàn)略性進(jìn)入、部分進(jìn)入還是全部進(jìn)入？ 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的調(diào)整意圖。產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整既可以通過(guò)存量產(chǎn)權(quán)的置換，也可以通過(guò)增量資本的擴(kuò)張。但主要應(yīng)通過(guò)存量產(chǎn)權(quán)的置換。 存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過(guò)部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本的退出。增量資本的擴(kuò)張是指通過(guò)資本總量的增加，改變?cè)械漠a(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過(guò)去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴(kuò)張。**近的招商引資已從增量資本的擴(kuò)張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營(yíng)資本、社會(huì)法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國(guó)有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。增量資本擴(kuò)張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價(jià)規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國(guó)有企業(yè)，產(chǎn)權(quán)置換的底線(xiàn)是多少，即國(guó)有股權(quán)**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰(shuí)轉(zhuǎn)讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)讓?zhuān)行┊a(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓的方式。如在證券市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、少量股權(quán)轉(zhuǎn)讓、控股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓的程序。如中介機(jī)構(gòu)審計(jì)評(píng)估，律師介入，股東決定轉(zhuǎn)讓?zhuān)杳鞔_是否需經(jīng)過(guò)政府審批（為滿(mǎn)足公平交易的要求），是否經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則與分析 **近對(duì)外資并購(gòu)國(guó)有企業(yè)政策進(jìn)一步放開(kāi)和明確，民營(yíng)企業(yè)加大對(duì)國(guó)有企業(yè)的收購(gòu)，社會(huì)法人產(chǎn)業(yè)資本收購(gòu)的擴(kuò)張，管理層收購(gòu)（MBO）浮出水面，國(guó)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入了操作階段。對(duì)此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量 國(guó)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是要根據(jù)國(guó)有經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進(jìn)退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進(jìn)入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進(jìn)入、如何進(jìn)入、階段性進(jìn)入還是戰(zhàn)略性進(jìn)入、部分進(jìn)入還是全部進(jìn)入？ 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的調(diào)整意圖。產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整既可以通過(guò)存量產(chǎn)權(quán)的置換，也可以通過(guò)增量資本的擴(kuò)張。但主要應(yīng)通過(guò)存量產(chǎn)權(quán)的置換。 存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過(guò)部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本的退出。增量資本的擴(kuò)張是指通過(guò)資本總量的增加，改變?cè)械漠a(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過(guò)去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴(kuò)張。**近的招商引資已從增量資本的擴(kuò)張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營(yíng)資本、社會(huì)法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國(guó)有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。增量資本擴(kuò)張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價(jià)規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國(guó)有企業(yè)，產(chǎn)權(quán)置換的底線(xiàn)是多少，即國(guó)有股權(quán)**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰(shuí)轉(zhuǎn)讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)讓?zhuān)行┊a(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓的方式。如在證券市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、少量股權(quán)轉(zhuǎn)讓、控股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓的程序。如中介機(jī)構(gòu)審計(jì)評(píng)估，律師介入，股東決定轉(zhuǎn)讓?zhuān)杳鞔_是否需經(jīng)過(guò)政府審批（為滿(mǎn)足公平交易的要求），是否經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

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