沈陽住房公積金貸款 二套房 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

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• 135****9657

  買了賣了，但是貸款過也是算二套的。

  查看全文↓ 2012-10-10 14:50:45
• 138****6073

  首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

  查看全文↓ 2012-10-10 14:50:19

相關(guān)問題

• 問 成都住房公積金貸款 二套房 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  親: 這個還是要認(rèn)定為二套房,不過你用老公的公積金辦理公積金貸款的話可以享受利率優(yōu)惠 **還是得6成,如果你買的房子比較大的話,貸款額不能超過40萬,這個你再詳細(xì)問問中介門店

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• 問 沈陽二套房**新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 **新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么特點(diǎn)
  答

  建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，而且執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。經(jīng)專家解讀，該通知主要有三大特點(diǎn)： 沈陽**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)特點(diǎn)1 二套房既認(rèn)房又認(rèn)貸 此次的二套房標(biāo)準(zhǔn)要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實(shí)行差別化住房信貸政策。 按照4月17日，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅(jiān)決抑制部分城市房價過快上漲的通知》的規(guī)定，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅提高。 【解讀】 我愛我家副總裁胡景暉昨日向記者表示，這是在貸款人在申請貸款時，以認(rèn)房又認(rèn)貸來確定購房者貸款購買的是第幾套住房。 沈陽**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)特點(diǎn)2 非本地人仍然有機(jī)會 除了對貸款人在申請貸款時如何認(rèn)定二套房貸外，《通知》以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據(jù)，對其實(shí)施了差別化的信貸政策。 如果貸款人能夠提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執(zhí)行同樣的認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)和差別化的信貸政策。 而如果對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)申請貸款買房，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 【解讀】 對此，有關(guān)房產(chǎn)專家表示，大多數(shù)外地炒房者，也是通過貸款炒房，而在北京這樣的地區(qū)，如果停止對其貸款，必將是對炒房者的一記重拳。但是他同時表示，政策中并沒有明確指出哪些地方是“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，所以很可能被地方鉆空子。 沈陽**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)特點(diǎn)3 銀行可啟動補(bǔ)充調(diào)查 此次認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三條明確，除了根據(jù)交易系統(tǒng)查詢外，“貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查”確認(rèn)購房人的購房情況，實(shí)際上是對交易系統(tǒng)漏洞的補(bǔ)充排查。 對于“當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證”，這些細(xì)則也通過“信用備案”的補(bǔ)充方式嚴(yán)格了認(rèn)房認(rèn)貸的執(zhí)行程序。 【解讀】 個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知，為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部門聯(lián)合發(fā)布的針對二套房信貸具體執(zhí)行層面有指導(dǎo)意義的文件，使得各個銀行機(jī)構(gòu)在執(zhí)行層面更清晰、有據(jù)可依。以文件的形式明確了認(rèn)房又認(rèn)貸的操作規(guī)范，且對于操作層面可能出現(xiàn)的漏洞細(xì)化。 目前，雖然各大銀行基本拿到“鑰匙盤”，可以登錄后臺交易系統(tǒng)查詢到購房者交易情況，但是由于交易系統(tǒng)是在2002年后逐步完善的，2002年以前的交易記錄，如部分購房者購買過“老公房”就難以直接查詢到購房數(shù)據(jù)。

• 問 沈陽買房是否會被認(rèn)定為二套房 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  中國的公積金政策師從新加坡。公積金的精神源于杜甫的“大愛”詩篇，精髓就是那句膾炙人口的詩句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏!”這么多年來，公積金幫助多少普通民眾圓了住房夢。但是何為非家庭唯一住房的依據(jù)，買房是否會被認(rèn)定為第二套房成了購房者關(guān)注的重點(diǎn)問題，針對這一問題，搜房網(wǎng)小編為您做以詳細(xì)解答。 買房是否會被認(rèn)定為第二套房，也就是非家庭唯一住房的依據(jù)，主要是地稅局是否有納稅人契稅納稅記錄和按照房產(chǎn)部門房屋登記信息系統(tǒng)中是否有納稅人家庭住房登記記錄來判斷，以及是否有貸款進(jìn)行計(jì)算的。 沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一般來說，先查契稅記錄，確認(rèn)納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房，無記錄或者有記錄但有異議的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房產(chǎn)部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如果房產(chǎn)部門出具的證明材料，仍然無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，契稅部門將按照有關(guān)要求，由納稅人提供書面誠信保證。 納稅人購買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時，地稅部門將要求納稅人填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票（聯(lián)）和地稅部門要求提供的其他資料。 按照2011年2月25日印發(fā)的《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（沈政辦發(fā)[2011]11號）文件的規(guī)定，貸款購買第二套住房的家庭，**比例已經(jīng)調(diào)整為不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)率的1.1倍。

• 問 公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，但是現(xiàn)在國家只有銀行聯(lián)網(wǎng)了而房產(chǎn)這塊只有市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，所以只要你沒有在銀行進(jìn)行過貸款，那么你在其他地方購房是都可以按一套來算的哈。。。你這個就是典型的2套，不會涉及到3套的問題。。。不懂可以追問

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