復(fù)式樓是不是就是躍層住宅？

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• 141****9901

  不同的哦！復(fù)式樓的層高一般只有3.3米，隔成兩層，樓上都不能直立行走的，躍層的層高一般是5.6米，隔成兩層上面完全可以正常使用的。

  查看全文↓ 2012-10-10 16:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式樓和躍層、錯(cuò)層戶(hù)型的區(qū)別有哪些地方？ 復(fù)式樓和躍層、錯(cuò)層戶(hù)型分別是什么
  答

  一、復(fù)式、躍層與錯(cuò)層的定義 1、復(fù)式 復(fù)式樓和躍層、錯(cuò)層戶(hù)型的區(qū)別，復(fù)式住宅復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。 這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù) 占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè) 1.2 米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大 大低于躍層式住宅(復(fù)式為 3.3 米，而一般躍層為 5.6 米)，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、 進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上 層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同 堂的大家庭居住，既滿(mǎn)足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。 2、躍層式 躍層式住宅 樓中樓即躍層式住宅： 躍層式住宅是指住宅占有一棟樓房上下兩層樓面， 臥室、 起居室、 客廳、 衛(wèi)生間、 廚房及其他輔助用房可以分層布置， 上下層之間的采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接， 在樓中這樣建造的二層樓也稱(chēng)為樓中樓。 3、錯(cuò)層式 錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅：指一套住宅內(nèi)的各種功能 用房在不同的平面上，用 30-60cm 的高差進(jìn)行 空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。 二、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層的基本特征 復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅層高較高(普通住宅的層高一 般為 2.8 米)，可在層較高處隔出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在 有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 躍層式住宅又被成為樓中樓住宅，它是一套住宅占兩個(gè)樓層，一般在首層安排起居室、 廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房等。 錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客廳、臥室、廚房等處于幾個(gè)高度不同的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階聯(lián)系在一起的。 三、復(fù)式、躍層與錯(cuò)層的區(qū)別 1、復(fù)式與躍層的區(qū)別： 如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi) 可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 2、復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別： 復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層 面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往 垂直投影，上下面積一致;而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式 錯(cuò)開(kāi)。 3、錯(cuò)層與躍層的區(qū)別： 錯(cuò)層基本上仍是完整的平面住宅。 雖然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差別不大的各個(gè)不 同平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于普通住宅層高。 四、復(fù)式、躍層和錯(cuò)層如何計(jì)算面積 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有分清復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式房屋的不同特征和面積計(jì)算方法，才 能在購(gòu)房中立于不敗之地?？偠灾?，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面 積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。 具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高 度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。 復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。 錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算參照平面住 宅面積計(jì)算。

• 問(wèn) 相比之下平層是不是比復(fù)式樓更經(jīng)濟(jì)?
  答

  大多數(shù)復(fù)式房都是大房型，比較豪華。但多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)買(mǎi)這樣的房子。有一些小面積的復(fù)式房性?xún)r(jià)比高，更適合普通購(gòu)房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排臥室或書(shū)房等，廚、衛(wèi)、廳安排在一樓，用樓梯聯(lián)系上下。其優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)房面積不變的情況下，增加了實(shí)際的使用空間。所以實(shí)際上復(fù)式住宅應(yīng)該算經(jīng)濟(jì)型住宅。

• 問(wèn) 復(fù)式樓與躍式樓的區(qū)別
  答

  你好 很高興回答你的問(wèn)題 復(fù)式樓就是上下兩層 像別墅一樣 和別墅不同的是 別墅是獨(dú)立的 而復(fù)式樓是樓房中的 帶樓梯躍層是只有一層 但不一樣高 就是地板不是在一個(gè)平面上 可能是臥室比客廳高了兩臺(tái) 形成一個(gè)錯(cuò)層 但還在同一個(gè)層面我家的樓房是頂樓 帶閣樓 樓梯在室內(nèi) 餐廳和閣樓挑空的 就可以看成是復(fù)式樓 當(dāng)然并不是真正意義上的復(fù)式樓 我的回答希望可以幫到你

• 問(wèn) 復(fù)式樓和躍層樓區(qū)別
  答

  復(fù)式樓和躍層樓的區(qū)別是比較大的：1、上下層分隔程度不同，復(fù)式樓的上下兩層處于同一空間之中，從底層就可以看到上面的地面以及走廊等，躍層房屋上下兩層徹底的分割在底層，看不到上方的動(dòng)態(tài)。2、復(fù)式樓和越層樓的層高不同，躍層樓的層高是兩套商品房層高的總和，通常在5.6米左右，而復(fù)式樓總層高為3.3米左右。3、復(fù)式樓在計(jì)算面積時(shí)，通常按照第一層面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，而躍層樓是完整的兩層樓，在計(jì)算面積時(shí)需要將兩層的面積相加，但如果躍層高度并不完整的情況下，按照坡屋頂?shù)氖褂妹娣e來(lái)進(jìn)行計(jì)算。相對(duì)于躍層樓來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓也有諸多的優(yōu)點(diǎn)，比如房屋的使用面積提高50%~70%左右，而且室內(nèi)隔斷通常是用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，在裝修的過(guò)程中可以很好的將風(fēng)格融為一體。不僅如此，復(fù)式樓使用面積較大，但總價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也更低一些，對(duì)于經(jīng)濟(jì)不太寬裕的年輕人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問(wèn) 復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？頂樓躍層物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是不是減半交納?？
  答

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)躍層的面積是否有寫(xiě)上。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看躍層高度確定計(jì)算方式。

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