什么情況下需要征稅契稅的?

已有1個回答

• 142****3348

  契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

  查看全文↓ 2012-10-11 15:36:23

相關(guān)問題

• 問 什么情況下需要交契稅
  答

  在土地使用產(chǎn)權(quán)出售，贈予或者是交換的時候，都是需要繳納契稅的，也就意味著只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，都需要支付相應(yīng)的提升，只不過變更的方式不同，所征收的契稅方法也各不相同，契稅的稅率按照規(guī)定是3%到5%, 以買賣的形式獲得土地使用權(quán)權(quán)，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，當(dāng)首次購買90平米以下的普通住房，契稅下調(diào)到1%，90平米到144平米的住房契稅下調(diào)到1.5%。契稅和房產(chǎn)稅的不同：1、契稅是當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，以不動產(chǎn)為征收對象的一種財產(chǎn)稅，主要是向產(chǎn)權(quán)承受人征收。2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，計稅的標(biāo)準(zhǔn)是按照租金收入或者是房屋的計稅余值作為依據(jù)，向房屋的所有產(chǎn)權(quán)人征收。3、現(xiàn)如今在土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，契稅實行3%-5%的幅度比例稅率，而房產(chǎn)稅從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。

• 問 ??什么情況下契稅退稅
  答

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過戶的時候收取的按契約申報價與交易評估價二者中較高的2%計收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購房優(yōu)惠1%。這個稅在每次產(chǎn)權(quán)過戶的時候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

  全部3個回答>
• 問 什么情況下要交契稅
  答

  正常情況之下，土地使用權(quán)以及房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候都是需要繳納契稅的，在日常生活當(dāng)中像房屋的買賣贈予以及交換交易時，購買方和受讓方都需要繳納契稅，也就是說誰買房子或者是誰擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)就需要支付契稅，一般以交易價格的3%征收，土地使用權(quán)贈予以及房屋贈予時，需要參照當(dāng)時的市場價格核定，以免出現(xiàn)因為避稅而采用假贈予的方式進行交易。繳納契稅需要提供的材料：1、商品房購房合同。2、購房人的個人身份證明，包括有居民身份證或者是戶口本，如果是以單位的形式購房，還需要提供營業(yè)執(zhí)照或者是組織機構(gòu)代碼證。3、如果無法自己前去辦理的話，還需要提供委托他人代辦的委托書以及委托人的身份證。4、購買經(jīng)濟適用房，需要提供準(zhǔn)購證。

• 問 什么情況下可以退契稅
  答

  《契稅暫行條例》第六條?有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

  全部3個回答>
• 問 ??什么情況下要交契稅
  答

  在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

  全部5個回答>