辦理房產(chǎn)過戶有幾種方式？？

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• 154****2113

  辦理房產(chǎn)過戶還可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2012-10-12 10:23:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶有幾種方式
  答

  房產(chǎn)過戶有三種方法，通常是以贈與買賣繼承這三種來獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，這三種方式當中繼承所花費的費用比較少，但是需要在產(chǎn)權(quán)人去世之后才能夠使用，所以大多數(shù)都是采用贈予或者是買賣的方式，需要簽訂贈與或者是買賣的購房合同。房屋買賣過戶流程：1、需要先選擇好自己所購買的房子，結(jié)合自己的實際經(jīng)濟能力，挑選大小適中產(chǎn)權(quán)清晰的房屋。2、簽署房屋買賣合同，要仔細閱讀合同當中的所有條款，明確自己所承擔的責任和義務(wù)，而且所購買的房子要有不動產(chǎn)權(quán)證才能夠辦理交易和過戶手續(xù)。3、盡早到當?shù)氐姆抗懿块T進行過戶申請。4、提交買賣雙方的個人身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證進行辦理，會有專門的人員根據(jù)房屋進行評估。5、除了交納房費之外，還需要支付相應(yīng)的稅費。6、憑借完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)過戶有幾種方式
  答

  可以通過買賣，贈與，法院判決都可以；看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來繳納稅費，如果是北京房產(chǎn)也要看購房資格，是商用房還是住宅問題

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• 問 房產(chǎn)過戶方式有幾種
  答

  哪種過戶更省錢

• 問 ??誰能給說一下房產(chǎn)過戶有幾種方式？
  答

  一、以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記　　以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記主要需要繳納營業(yè)稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據(jù)需要辦理過戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：　　(一)、房產(chǎn)滿五年。營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，共計20080元?！　?二)、房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，共計150080元。　　在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風險系數(shù)將大大增加。一是對業(yè)主風險較大，因為一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛;二是目前買入價較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。房子怎么過戶 房子過戶方式有哪些　　二、以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記　　以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費為主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計500080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費?！　〔贿^，如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出?！　〔簧儋彿咳吮芏惖哪康闹饕潜艿糍I賣交易中的營業(yè)稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失，二是對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業(yè)主來說存在較大風險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款?！　∪⒁岳^承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記　　以繼承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記以繼承權(quán)公證為主要費用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)是沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，不過繼承人需要對遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。一套總價為200萬首次購房的普通住宅，繼承權(quán)公證費為2%，再加產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費共計40080元。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶的方式有哪幾種呢？
  答

  房產(chǎn)過戶方式有：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶、分家析產(chǎn)過戶、依法處置過戶等。各種方式過戶都要有相應(yīng)的依據(jù)，比如買賣合同、贈與協(xié)議、遺囑或遺產(chǎn)分配協(xié)議、離婚房產(chǎn)分配協(xié)議、法院裁定書或判決書等。

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