房產(chǎn)過(guò)戶有幾種方式

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• 137****5745

  房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法，通常是以贈(zèng)與買賣繼承這三種來(lái)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，這三種方式當(dāng)中繼承所花費(fèi)的費(fèi)用比較少，但是需要在產(chǎn)權(quán)人去世之后才能夠使用，所以大多數(shù)都是采用贈(zèng)予或者是買賣的方式，需要簽訂贈(zèng)與或者是買賣的購(gòu)房合同。
  房屋買賣過(guò)戶流程：
  1、需要先選擇好自己所購(gòu)買的房子，結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，挑選大小適中產(chǎn)權(quán)清晰的房屋。
  2、簽署房屋買賣合同，要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的所有條款，明確自己所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，而且所購(gòu)買的房子要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才能夠辦理交易和過(guò)戶手續(xù)。
  3、盡早到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。
  4、提交買賣雙方的個(gè)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行辦理，會(huì)有專門的人員根據(jù)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  5、除了交納房費(fèi)之外，還需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)。
  6、憑借完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2022-12-27 00:24:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種方式
  答

  可以通過(guò)買賣，贈(zèng)與，法院判決都可以；看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)繳納稅費(fèi)，如果是北京房產(chǎn)也要看購(gòu)房資格，是商用房還是住宅問(wèn)題

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶方式有幾種
  答

  哪種過(guò)戶更省錢

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一下房產(chǎn)過(guò)戶有幾種方式？
  答

  一、以買賣的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記　　以買賣的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等主要費(fèi)用稅費(fèi)，根據(jù)需要辦理過(guò)戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算，以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例：　　(一)、房產(chǎn)滿五年。營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)20080元?！　?二)、房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，同時(shí)繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)150080元。　　在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過(guò)，如果購(gòu)房人動(dòng)起歪腦筋，想通過(guò)黑白合同來(lái)避稅的話，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將大大增加。一是對(duì)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)橐坏┵?gòu)房人抵賴，要求以做低的過(guò)戶合同價(jià)交付房款時(shí)，將產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛;二是目前買入價(jià)較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)還是要多繳納稅費(fèi)。房子怎么過(guò)戶 房子過(guò)戶方式有哪些　　二、以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記　　以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記需要繳納個(gè)稅、契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)為主要費(fèi)用稅費(fèi)。以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，同樣以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例，共計(jì)500080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)?！　〔贿^(guò)，如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。　　不少購(gòu)房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，所以不少人鋌而走險(xiǎn)，想通過(guò)“假贈(zèng)與真買賣”方式過(guò)戶，建議購(gòu)房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況，受贈(zèng)人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高，購(gòu)房人反而得不償失，二是對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款;三是對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買方可能會(huì)在公證后以無(wú)償贈(zèng)與為由拒付房款?！　∪⒁岳^承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記　　以繼承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記以繼承權(quán)公證為主要費(fèi)用。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，不過(guò)繼承人需要對(duì)遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅，繼承權(quán)公證費(fèi)為2%，再加產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)共計(jì)40080元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶有幾種方式？？
  答

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶還可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶的方式有哪幾種呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶方式有：買賣過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承過(guò)戶、分家析產(chǎn)過(guò)戶、依法處置過(guò)戶等。各種方式過(guò)戶都要有相應(yīng)的依據(jù)，比如買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、遺囑或遺產(chǎn)分配協(xié)議、離婚房產(chǎn)分配協(xié)議、法院裁定書或判決書等。

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