購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是怎么計(jì)算出來的？

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• 141****4013

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，套內(nèi)面積怎么算整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2012-10-12 11:39:53

相關(guān)問題

• 問 公攤面積是怎么計(jì)算出來的
  答

  公攤面積有計(jì)算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實(shí)指的就是公共的建筑面積，雖然我國(guó)的法律當(dāng)中并沒有對(duì)公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個(gè)方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會(huì)使用的分割墻(即外墻)分離開，這時(shí)的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費(fèi)用就會(huì)多一些，這樣就會(huì)增加整體的購(gòu)房費(fèi)用，對(duì)于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價(jià)比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 契稅是怎么計(jì)算出來的
  答

  契稅在計(jì)算的時(shí)候是按照房屋總價(jià)乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會(huì)有一定的差異性。購(gòu)買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購(gòu)買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。

• 問 天津公租房的建筑面積是怎樣計(jì)算出來的？謝謝！?。?/a>
  答

  按照人均建筑面積計(jì)算出來的

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積簡(jiǎn)單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進(jìn)行具體計(jì)算的過程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對(duì)于一般的購(gòu)房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行測(cè)算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性?，F(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會(huì)把陽臺(tái)的面積作為贈(zèng)送面積。所以在進(jìn)行測(cè)算的時(shí)候，陽臺(tái)面積為實(shí)際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽臺(tái)的話，只需要按照橢圓公式進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，在進(jìn)行房屋測(cè)量時(shí)，需要攜帶相應(yīng)的測(cè)量工具，建議從左到右的順序進(jìn)行測(cè)量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請(qǐng)專門的測(cè)量員。

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加公攤面積是比較簡(jiǎn)單的計(jì)算方式，相應(yīng)的面積都有計(jì)算的方法，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，在進(jìn)行買房的時(shí)候，所使用到的面積都是建筑面積，相當(dāng)于是實(shí)際使用面積加上公攤的面積，而公攤面積的多少會(huì)直接影響到房屋的性價(jià)比，尤其是在購(gòu)買高層住房的時(shí)候，如果小區(qū)的環(huán)境比較大，而且存在有多部電梯的情況，可能公攤面積就會(huì)比較高。房屋的面積也在和開發(fā)商簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就會(huì)有一個(gè)預(yù)估值，在收房的時(shí)候需要攜帶購(gòu)房合同，并且實(shí)際測(cè)量一下房屋的面積大小，如果差值在3%以內(nèi)都是合法的，但如果說差值超過3%，超過的部分需要補(bǔ)齊，小于3%就要開發(fā)商給出一定的補(bǔ)償，所以在收房的時(shí)候測(cè)量房屋的面積，需要聘請(qǐng)專業(yè)的人士進(jìn)行測(cè)量。