購房人應(yīng)分攤的公用建筑面積是怎么計算出來的？

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• 141****4013

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，套內(nèi)面積怎么算整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分攤的建筑面積。

  查看全文↓ 2012-10-12 11:39:53

相關(guān)問題

• 問 公攤面積是怎么計算出來的
  答

  公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 契稅是怎么計算出來的
  答

  契稅在計算的時候是按照房屋總價乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機關(guān)、社會團體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實際情況減少征收。

• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積簡單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進行具體計算的過程當中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對于一般的購房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因為產(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進行測算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性?，F(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會把陽臺的面積作為贈送面積。所以在進行測算的時候，陽臺面積為實際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽臺的話，只需要按照橢圓公式進行測量。對于大多數(shù)的購房者來說，在進行房屋測量時，需要攜帶相應(yīng)的測量工具，建議從左到右的順序進行測量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請專門的測量員。

• 問 天津公租房的建筑面積是怎樣計算出來的？謝謝?。。?/a>
  答

  按照人均建筑面積計算出來的

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• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加上公攤的面積，房屋的面積在進行計算的時候可以向開發(fā)商咨詢，在購房之前需要了解房屋的面積，一般指的就是建筑面積，是需要支付房款的面積，而不是實際的居住面積，所以公攤面積越大，實際居住的面積就越小，購買房子之后的性價比就越低。在購買房子的時候，除了要考慮面積之外，也要考慮房子的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是針對于二手房，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)有3~5年的居住時間，還有一些老舊的二手房，時間會更長一些，如果考慮房屋抵押貸款的話，盡可能的要購買房齡比較短的房子，否則時間長了就會影響到貸款，除此之外，房齡太長的房子，房子的質(zhì)量也無法保障，后續(xù)的裝修無形之中也會增多房屋的費用，權(quán)衡利弊之后再挑選適合自己的房子。