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房子要拆遷但是貸款還沒有還清,這種情況下怎么處理?

142****6128 | 2012-10-12 16:38:53

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  • 143****8704

    根據(jù)擔保法的規(guī)定,債務人應當將抵押屋可能滅失的情況告知債權人,并提供新的等值的抵押物。如果你得到拆遷補償款,應當優(yōu)先償還貸款。

    查看全文↓ 2012-10-12 16:39:08
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相關問題

  • 可以的,1.確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款。 2.落實評估價,看評估值總價為多少,以及自己實際需要的資金金額。 3.根據(jù)銀行目前的政策,一般情況下,滿五年的住宅,可以達到評估價的6成左右,不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成,同時需要看客戶具體的資質而定,如果客戶還款能力較強,也可以貸到6成。 4.根據(jù)房產的情況,預計貸款額后,可以先不解押還款,而先行進行銀行審批,待銀行審批通過確定了貸款額后,可以進行還款解押。 5.待還款解押完成后,從新做抵押,抵押登記完成后銀行可以放款。

  • 可以的。跟開發(fā)商先協(xié)商的,應該問題不大。

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  • 尚在抵押存續(xù)期間的房產,房產證“他項權利情況”注明為抵押。此時,業(yè)主并未享有完整的房屋所有權,不能將該房屋擅自轉讓或再次抵押給第三人。還清貸款,完成涂銷抵押后,業(yè)主對其房屋享有完整的所有權、處分權以及收益權,才可對房屋進行自由處分。因此,處于抵押狀態(tài)下的房產要進行買賣,業(yè)主應提早與銀行協(xié)商,辦理提前還款涂銷抵押。在實際房屋買賣過程中,一般由買方墊資還清尾款。需要注意的是,購買按揭房有較大風險,比如買家墊資解押房產后,賣家反悔不賣等。因此,買賣雙方**好選擇“二手房交易資金托管”,即在買賣合同簽好后,共同去銀行申請開設一個專門的資金托管結算賬戶。所有相關房款,包括定金、**款、買方替賣方還貸墊付的資金、按揭款,都先進入該賬戶;待房屋交易手續(xù)全部辦完,銀行才會把房款劃給賣方。

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  • 房產處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產權,所以并不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款;

  • 是的,因為按照規(guī)定,前期的物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設單位委托,業(yè)主應當按照約定交納物業(yè)服務費用,接受物業(yè)管理企業(yè)的服務。