共有產(chǎn)權(quán)保障房是什么房？

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• 158****3079

  產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

  查看全文↓ 2012-10-16 10:51:23

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障房是什么意思
  答

  　　共有產(chǎn)權(quán)保障房指的是當(dāng)?shù)卣瞥龅母＠?，由政府出部分的土地出讓金，向符合條件的購(gòu)房者提供低價(jià)銷售的房屋，可以按照相關(guān)的出資比例簽訂合同，讓中低收入的困難戶也同樣擁有購(gòu)房的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)需要和政府簽訂詳細(xì)的份額產(chǎn)權(quán)協(xié)議，還需要將政府部分的份額補(bǔ)齊。　　一般的共有產(chǎn)權(quán)房屋都建在交通便利的區(qū)域，可以有效的解決中心城區(qū)的租房要求，而且在一些城市的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的房屋也可以使用自己的公積金，同時(shí)在日后進(jìn)行出售的過程當(dāng)中，也可以將共有產(chǎn)權(quán)部分的份額，按照當(dāng)時(shí)所制定的合同比例補(bǔ)齊之后就可以成為私有財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行上市交易。同時(shí)公有產(chǎn)權(quán)也可以進(jìn)行出租，但出租的收益，也會(huì)在合同中有明確的規(guī)定。

• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)保障房
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房就是政府部門與個(gè)人共同擁有產(chǎn)權(quán)的，在達(dá)到一定條件后可以變更為個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)的，也是商品房，就是權(quán)屬是多個(gè)部門所有，交易環(huán)節(jié)上有所限制

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• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)保障房？
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)保障房?指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。只不過房子是政府造的而已。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房指的是購(gòu)房人和政府，共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，在分配的過程當(dāng)中，按照雙方的資金數(shù)額，以及退出過程當(dāng)中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)來(lái)分配房子的占比，因?yàn)槭钱?dāng)?shù)氐恼尪闪瞬糠值耐恋爻鲎屖找?，按照較低的價(jià)格，所建的房屋，因此共有產(chǎn)權(quán)房也得到了很多人們的喜愛。共有產(chǎn)權(quán)房可以分為按份共有和共同共有，按份共有是按照出資的份額進(jìn)行區(qū)分，共同共有每個(gè)人對(duì)于房屋都享有著平等的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程：1、申請(qǐng)人在網(wǎng)上申購(gòu)除了要填寫家庭購(gòu)房申請(qǐng)表和承諾書之外，也要按照相關(guān)的規(guī)定來(lái)提交材料。2、獲取申請(qǐng)編碼相關(guān)部門會(huì)對(duì)家庭購(gòu)房的資格進(jìn)行審核，在滿足條件的話才能夠領(lǐng)取到申請(qǐng)編碼。3、搖號(hào)配售根據(jù)優(yōu)先次序分組，然后進(jìn)行選房，如果遇到有放棄的家庭，讓后面的家庭進(jìn)行遞補(bǔ)。4、復(fù)核并簽訂購(gòu)房合同住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審?fù)ㄟ^后，可以簽訂購(gòu)房合同。

• 問 ??買共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無(wú)效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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