贈(zèng)與房屋受限購(gòu)影響嗎？

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• 143****5317

  贈(zèng)與和繼承都不在限購(gòu)之列，按照繼承取得房屋所有權(quán)的規(guī)定辦理，不繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但要辦理公證。

  查看全文↓ 2012-10-16 11:27:31

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與受限購(gòu)影響嗎？
  答

  直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的;需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，因而贈(zèng)與公證就是資料證明。非直系親屬間贈(zèng)與是受限購(gòu)令指標(biāo)影響的。也就是說(shuō)，非直系親屬間的贈(zèng)與需要購(gòu)房有購(gòu)房資格才能辦理。如果是本地**，名下已經(jīng)有兩套或以上住宅的家庭;如果是外地**名下在京已有一套住宅的家庭或者外地**在京沒(méi)有住宅卻不能提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社保或個(gè)稅證明，即不能接受非直系親屬間的贈(zèng)與。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)與的房產(chǎn) 影響限購(gòu)政策嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)受限購(gòu)政策的影響嗎有什么規(guī)定？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購(gòu)影響，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買(mǎi)。 受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不受限購(gòu)限制。如果先購(gòu)買(mǎi)120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈(zèng)與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈(zèng)與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購(gòu)置第三套住房。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)與的房產(chǎn) 影響限購(gòu)政策嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)受限購(gòu)政策的影響嗎有哪些規(guī)定？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購(gòu)影響，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買(mǎi)。 受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不受限購(gòu)限制。如果先購(gòu)買(mǎi)120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈(zèng)與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈(zèng)與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購(gòu)置第三套住房。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)限購(gòu)有什么情況？ 贈(zèng)與房產(chǎn)是否受限購(gòu)令影響？
  答

  因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買(mǎi),即僅指給付對(duì)價(jià)的買(mǎi)賣(mài)行為,繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。自限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),也有很多人通過(guò)假贈(zèng)與方式來(lái)規(guī)避稅款和限購(gòu)令,這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈(zèng)與代替買(mǎi)賣(mài)逃避稅收的行為顯然屬于無(wú)效。2、假贈(zèng)與代替真買(mǎi)賣(mài)而逃避稅收的行為,違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。3、對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō),如何約定付款方式,這是一個(gè)難題,因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,在這種情況下即使買(mǎi)家已經(jīng)支付了定金,對(duì)出售方也沒(méi)有約束力；4、合同法中規(guī)定,“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說(shuō),買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題,在法律上不受保護(hù)。

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• 問(wèn) 限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與是否會(huì)受限購(gòu)令影響？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)不會(huì)受到受限購(gòu)令的影響。因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的行為，即僅指給付對(duì)價(jià)的買(mǎi)賣(mài)行為，如繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。

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