贈(zèng)與房產(chǎn)限購(gòu)有什么情況？ 贈(zèng)與房產(chǎn)是否受限購(gòu)令影響？

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• 142****2111

  
  因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買,即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為,繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。
  
  自限購(gòu)令實(shí)施以來,也有很多人通過假贈(zèng)與方式來規(guī)避稅款和限購(gòu)令,這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來說存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無(wú)效。
  
  2、假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為,違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。
  
  3、對(duì)買家來說,如何約定付款方式,這是一個(gè)難題,因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈(zèng)與,在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金,對(duì)出售方也沒有約束力；
  
  4、合同法中規(guī)定,“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說,買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-19 11:08:12
• 141****6611

  
  目前我兒子已結(jié)婚而且其也有兩套房，這種情況下贈(zèng)與房產(chǎn)是否受限購(gòu)令影響?我還能不能把手里的房子贈(zèng)給我兒子? 答：即使您的兒子已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。 自限購(gòu)令實(shí)施以來，也有很多人通過假贈(zèng)與方式來規(guī)避稅款和限購(gòu)令，這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來說存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)： 自限購(gòu)令實(shí)施以來，也有很多人通過假贈(zèng)與方式來規(guī)避稅款和限購(gòu)令，這里提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來說存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1.根據(jù)合同法的規(guī)定，以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無(wú)效。 2.假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為，違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。 3.對(duì)買家來說，如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈(zèng)與，在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金，對(duì)出售方也沒有約束力; 4.合同法中規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。

  查看全文↓ 2018-11-19 11:08:01
• 152****0621

  
  贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購(gòu)影響，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買。 根據(jù)規(guī)定，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不受限購(gòu)限制。如果先購(gòu)買120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈(zèng)與你房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果你先接受母親贈(zèng)與的房產(chǎn)，你的名下已有兩套房產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購(gòu)置第三套住房

  查看全文↓ 2018-11-19 11:07:56

相關(guān)問題

• 問 限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與是否會(huì)受限購(gòu)令影響？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)不會(huì)受到受限購(gòu)令的影響。因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買房產(chǎn)的行為，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，如繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。

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• 問 ??一般限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與是否會(huì)受限購(gòu)令影響？
  答

  各地政府出臺(tái)的各類房屋限購(gòu)政策可謂是難倒了眾多人。于是有人想出贈(zèng)與的辦法，贈(zèng)與房產(chǎn)是否不受限購(gòu)限制呢?首先限購(gòu)政策在各個(gè)地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來說，通過繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍。也即是說，房產(chǎn)贈(zèng)與不受限購(gòu)限制。不過，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈(zèng)與并不受的限購(gòu)政策的限制，但是，取得的住房將計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會(huì)對(duì)受贈(zèng)人后續(xù)購(gòu)房產(chǎn)生影響。舉一個(gè)例子，比如當(dāng)?shù)匾髠€(gè)人名下住房不得超過兩套。若你名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，別人再贈(zèng)予你一套房子，這是不受限購(gòu)限制的，這個(gè)贈(zèng)與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產(chǎn)，然后受贈(zèng)一套，就共有兩套房產(chǎn)了，你就沒有再購(gòu)買其他房產(chǎn)的資格了。

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• 問 ??贈(zèng)與的房產(chǎn) 影響限購(gòu)政策嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)受限購(gòu)政策的影響嗎有什么規(guī)定？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購(gòu)影響，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買。 受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不受限購(gòu)限制。如果先購(gòu)買120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈(zèng)與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈(zèng)與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購(gòu)置第三套住房。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與或繼承，是否受限購(gòu)約束？
  答

  繼承是正常辦理，不執(zhí)行限購(gòu)。贈(zèng)與則暫時(shí)視同房屋交易，執(zhí)行限購(gòu)政策，被贈(zèng)與必須符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求。

• 問 ??贈(zèng)與的房產(chǎn) 影響限購(gòu)政策嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)受限購(gòu)政策的影響嗎有哪些規(guī)定？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購(gòu)影響，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買。 受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不受限購(gòu)限制。如果先購(gòu)買120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈(zèng)與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈(zèng)與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購(gòu)置第三套住房。

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