房產(chǎn)贈與或繼承，是否受限購約束？

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• 155****6646

  繼承是正常辦理，不執(zhí)行限購。贈與則暫時視同房屋交易，執(zhí)行限購政策，被贈與必須符合限購政策的相關(guān)要求。

  查看全文↓ 2012-11-13 10:32:52

相關(guān)問題

• 問 贈與房產(chǎn)限購有什么情況？ 贈與房產(chǎn)是否受限購令影響？
  答

  因為限購令所限制的行為是購買,即僅指給付對價的買賣行為,繼承、贈與、離婚財產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。自限購令實施以來,也有很多人通過假贈與方式來規(guī)避稅款和限購令,這里順便也提醒大家假贈與對買方來說存在以下幾種風(fēng)險：1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。2、假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為,違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。3、對買家來說,如何約定付款方式,這是一個難題,因為贈與人在贈與財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈與,在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金,對出售方也沒有約束力；4、合同法中規(guī)定,“贈與的財產(chǎn)有瑕疵,贈與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說,買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護(hù)。

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• 問 限購令還會實施嗎？房產(chǎn)贈與是否會受限購令影響？
  答

  贈與房產(chǎn)不會受到受限購令的影響。因為限購令所限制的行為是購買房產(chǎn)的行為，即僅指給付對價的買賣行為，如繼承、贈與、離婚財產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。

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• 問 ??一般限購令還會實施嗎？房產(chǎn)贈與是否會受限購令影響？
  答

  各地政府出臺的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。于是有人想出贈與的辦法，贈與房產(chǎn)是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍。也即是說，房產(chǎn)贈與不受限購限制。不過，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈與并不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會對受贈人后續(xù)購房產(chǎn)生影響。舉一個例子，比如當(dāng)?shù)匾髠€人名下住房不得超過兩套。若你名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產(chǎn)，然后受贈一套，就共有兩套房產(chǎn)了，你就沒有再購買其他房產(chǎn)的資格了。

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• 問 贈與房屋受限購影響嗎？
  答

  贈與和繼承都不在限購之列，按照繼承取得房屋所有權(quán)的規(guī)定辦理，不繳納營業(yè)稅和個人所得稅，但要辦理公證。

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• 問 房屋贈與受限購影響嗎？
  答

  直系親屬間贈與是不限購的;需要先辦理贈與公證，之后辦理贈與過戶手續(xù)，因而贈與公證就是資料證明。非直系親屬間贈與是受限購令指標(biāo)影響的。也就是說，非直系親屬間的贈與需要購房有購房資格才能辦理。如果是本地**，名下已經(jīng)有兩套或以上住宅的家庭;如果是外地**名下在京已有一套住宅的家庭或者外地**在京沒有住宅卻不能提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社?；騻€稅證明，即不能接受非直系親屬間的贈與。

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