非住宅類存量房交易登記稅費(fèi)需要交納哪些項(xiàng)目？

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• 158****4752

  非住宅交易：總稅費(fèi)8.05% 1、賣方：3% 1）、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1% 2）、交易手續(xù)費(fèi)1% 3）、土地增值稅1% 2、買方5.5% 1)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1% 2）、交易手續(xù)費(fèi)1% 3）、契稅3% 4）、印花稅0.05%

  查看全文↓ 2012-10-22 15:23:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非住宅存量房是什么?。?/a>
  答

  比如開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅都可以是存量房。 存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。 存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。 幾組名詞的辨析： 尾房：指樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)入銷售**后階段時(shí)剩余的少部分房屋。具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)，且所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價(jià)比極高的一類房源。 “空置房”：一般分為兩種情況，一種是項(xiàng)目處于銷售期中的未售房屋，另一種則是建好后長(zhǎng)期無(wú)人購(gòu)買而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對(duì)于空置房，在國(guó)家有關(guān)文件中有明確的定義：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗(yàn)收，并取得有關(guān)部門(mén)核發(fā)的證明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅?！? 存量房：這個(gè)概念是相對(duì)于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場(chǎng)上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。 次新房，指房齡在3—5年左右的二手房。這類房，房齡短，質(zhì)量好，設(shè)計(jì)理念、裝修風(fēng)格與新房接近，價(jià)格卻比新房低。而且，在經(jīng)歷了幾年的磨合期后，它的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟，生活起來(lái)更加便利，考察檢驗(yàn)也方便，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極低，性價(jià)比高！ 所以，尾房≠空置房≠存量房。

  存量房交易需要繳納哪些稅

  答

  存量房?jī)r(jià)格評(píng)估是指對(duì)納稅人的存量房交易價(jià)格的真實(shí)性和合理性進(jìn)行評(píng)估?；咀龇ㄊ菍⒎康禺a(chǎn)評(píng)估技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合,在全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查的基礎(chǔ)上,收集近期存量房交易實(shí)例和商品房網(wǎng)上合同備案信息,生成存量房交易標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,建立房地產(chǎn)交易可比實(shí)例數(shù)據(jù)庫(kù)。對(duì)納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格與數(shù)據(jù)庫(kù)中同區(qū)域、同類型可比實(shí)例進(jìn)行比對(duì),對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,按照評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),依法計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??存量房要多少交易稅費(fèi)
  答

  1、契稅1% (首次購(gòu)房90平米以下)---按評(píng)估價(jià)收取20%個(gè)人所得稅 (收取賣方的因?yàn)橛卸追?---按評(píng)估價(jià)收取查檔50元更名費(fèi)每平米6塊錢工本費(fèi)80元(1本房證)收取以上這些稅費(fèi) 您得告訴我是哪個(gè)樓盤(pán) 對(duì)方的原值是多少錢 才能更具體的 估算出準(zhǔn)確稅費(fèi) (1天前 )2、1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房住宅辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需要提供戶籍證明嗎？
  答

  存量房住宅需要提供的補(bǔ)充材料包括：：買賣雙方身份證、軍官證、戶籍證明；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人存量房買賣（抵押）登記
  答

  已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，房東（抵押人）通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款買進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒(méi)有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。根據(jù)《北京市房地產(chǎn)抵押辦法》的相關(guān)規(guī)定，“抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，并將已抵押的事實(shí)告知受讓人”，“轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)”。房地產(chǎn)交易中心會(huì)根據(jù)抵押權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓抵押物或抵押登記是否已經(jīng)注銷，來(lái)判斷交易的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，從而保護(hù)抵押權(quán)人（銀行）的合法權(quán)益，進(jìn)而保障整個(gè)房地產(chǎn)交易體系的安全。一般而言，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：１、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案。２、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤(pán)活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙；缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到惡劣的房東，利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無(wú)歸，到那時(shí)，只能通過(guò)其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。因此，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等），全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。３、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸款（轉(zhuǎn)按揭）手續(xù)，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上述抵押?jiǎn)栴}之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，切不可草率為之。