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是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。
全部3個回答>存量房交易需要繳納哪些稅
135****7133 | 2018-07-11 19:05:33
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144****4929
存量房價格評估是指對納稅人的存量房交易價格的真實性和合理性進(jìn)行評估?；咀龇ㄊ菍⒎康禺a(chǎn)評估技術(shù)和計算機技術(shù)相結(jié)合,在全面開展房地產(chǎn)市場價格調(diào)查的基礎(chǔ)上,收集近期存量房交易實例和商品房網(wǎng)上合同備案信息,生成存量房交易標(biāo)準(zhǔn)價格,建立房地產(chǎn)交易可比實例數(shù)據(jù)庫。
查看全文↓ 2018-07-11 19:06:20
對納稅人申報的存量房交易價格與數(shù)據(jù)庫中同區(qū)域、同類型可比實例進(jìn)行比對,對申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,按照評估的房產(chǎn)價格為計稅依據(jù),依法計算應(yīng)納稅費。 -
143****5453
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房交易,通俗地講就是二手房交易,是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證書的房屋再次買賣。存量房評估應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作,又稱應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)對存量房交易申報價格進(jìn)行評估,是指根據(jù)稅法規(guī)定的計稅原則,采用科學(xué)的估價方法,評估納稅人申報的存量房交易價格準(zhǔn)確度,對申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,依照相關(guān)規(guī)定核定納稅人的應(yīng)納稅額。
查看全文↓ 2018-07-11 19:06:07 -
155****8939
1、契稅(買家支付)：根據(jù)規(guī)定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)家相關(guān)政策、購房者購房間、購房單價、購房面積、是否首套房等素確定；
查看全文↓ 2018-07-11 19:05:58
2、稅(賣家支付)：項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費附加、附加銷售營業(yè)稅組征收稅率5.6%購買超2年(含)，免收稅；
3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣方家庭的 住房，免征個人所得稅；
4、印花稅：買賣雙各0.05%，所收類稅費于購房者言印花稅稅率0.05%，住宅免；
5、土地稅：轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產(chǎn)所主管稅務(wù)機關(guān)繳納，或辦理核實手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應(yīng)納土稅額=計稅價格*核定征收率；我市土稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類房產(chǎn)5%；
6、貼花：5元/套購房需要按揭要發(fā)費用；
7、房產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買坊承擔(dān)，房產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平米收取，由交易雙各承擔(dān)50%；
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是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。
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存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。如要存量房買賣,買賣雙方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。
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營業(yè)稅5．6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項是什么？下面重點介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。 一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理條件 個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應(yīng)對申請材料進(jìn)行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日） 四、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書； 3、 申請人身份證明復(fù)印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明； 5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認(rèn)書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明； 10、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項收費 1、房屋交易服務(wù)費：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費：第二本起，每本10元。辦理機關(guān)：廈門市不動產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務(wù)實行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務(wù)中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關(guān)介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產(chǎn)權(quán)證書的否則是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準(zhǔn)備買存量房的購房者一定要確認(rèn)該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書然后在進(jìn)行交易。
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