開發(fā)商收取選號費用是合法的嗎？

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• 131****1144

  不合符規(guī)矩的，

  查看全文↓ 2012-10-23 14:32:51
• 153****8783

  開發(fā)商收取選號費的行為無法律依據(jù)。如果該選號費在雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還；若開發(fā)商不退環(huán)選號費，可通過向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級人民法院起訴的方式維權(quán)。

  查看全文↓ 2012-10-23 14:32:41

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商收取選號費是否有法律依據(jù)？
  答

  不合法，因為沒聽說過有超高費，如果高度超標(biāo)了，他有權(quán)要求拆掉重建。

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• 問 開發(fā)商可以收選號費嗎？
  答

  不能收的，但是基本都是潛規(guī)則了吧

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• 問 正在看房中，開發(fā)商收取選號費是否有法律依據(jù)？
  答

  這個是行業(yè)潛規(guī)則了。

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• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎?請問開發(fā)商收取意向認(rèn)購協(xié)議更名費合理合法嗎？
  答

  合理。開發(fā)商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費用作出約定1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預(yù)購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應(yīng)費用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當(dāng)了中介機構(gòu)的角色，會耗費相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關(guān)的費用，如果這些費用都由開發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開發(fā)商可能會放棄追究原預(yù)購人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實踐中“更名”的需要很可能是因為原預(yù)購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購人和新購房者達成交易而放棄追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預(yù)購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問 開發(fā)商可以收取門卡費用嗎
  答

  如果是合理的物業(yè)費用，你們業(yè)主還是需要及時繳納。法律保護物業(yè)公司收取合理的物業(yè)費。更換門禁卡也是物業(yè)為了催繳的一種手段而已。如果認(rèn)為不合理，可以和業(yè)委會，居委會投訴聯(lián)系望采納謝謝

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