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這個是行業(yè)潛規(guī)則了。
全部2個回答>開發(fā)商收取選號費是否有法律依據(jù)？
137****5113 | 2014-02-18 22:17:55
已有7個回答
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132****0472
不合法，因為沒聽說過有超高費，如果高度超標(biāo)了，他有權(quán)要求拆掉重建。
查看全文↓ 2014-02-21 21:44:42 -
136****7472
不合法!
查看全文↓ 2014-02-21 21:24:27
商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有
費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違
規(guī)行為。
管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加
費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交
付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后
履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要
求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)
費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證
件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣
開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先
行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但
權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并
不負(fù)物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行
為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
另外，水電氣的建設(shè)費用及開通費，由相應(yīng)機構(gòu)（自來水公司、供
電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述
費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費
用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除
購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。
公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)
備保修期滿后的大修、更新和改造費用，歸全體業(yè)主所有。公共維
修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)
商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在
公開標(biāo)明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用
時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮(zhèn)新建商品
房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構(gòu)成中包括了有線電
視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在
支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購
房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復(fù)收費，構(gòu)成違法。
( 堅決不能交錢啊!!!---支持到底!!!)
**好找相關(guān)部門解決!!! -
156****9240
開發(fā)商收取選號費的行為無法律依據(jù)。如果該選號費在雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還；若開發(fā)商不退環(huán)選號費，可通過向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級人民法院起訴的方式維權(quán)。
查看全文↓ 2014-02-21 10:24:11
收取訂金是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。 -
138****8195
你說的情況屬于在評估的時候，將房屋成新因素作為一個估價系數(shù)，一般每建成一年要折舊2%，但**多不能超過40%。
查看全文↓ 2014-02-20 14:28:03
國有土地拆遷有著嚴(yán)格的程序性規(guī)定，你要從政府發(fā)放拆遷許可證合法性開始注意，接著是評估公司的選擇、評估報告的出臺、公示、送達(dá)，補償價格的協(xié)商、補償安置協(xié)議的簽訂，履行，每一步都有嚴(yán)格程序規(guī)定。一般來說，國務(wù)院《拆遷管理條例》只是程序性規(guī)定，起決定作用的是你所在省出臺的拆遷辦法，所在市、縣出臺的拆遷細(xì)則。 -
158****9521
有的是，有的不是，沒有明文規(guī)定。
查看全文↓ 2014-02-20 14:01:35 -
143****6042
根據(jù)西安市物價局的要求，從2007年12月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在自主確定商品房銷售價格基礎(chǔ)上，必須將與商品房開發(fā)建設(shè)過程中相關(guān)的各項基礎(chǔ)配套工程設(shè)施建設(shè)費用、代收代繳費用等一次性計入商品房銷售價格，不得在銷售價格之外收取任何費用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時收取與工程建設(shè)相關(guān)的價外費用。同時，西安市物價局要求各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自主確定商品房銷售價格“一價清”時，必須將工程建設(shè)中已代墊支付的天然氣安裝工料費、有線電視安裝工料費等，一并計入銷售價格，價外不再收取與商品房建設(shè)工程相關(guān)的任何費用。
查看全文↓ 2014-02-19 17:52:34
首先您可以明確關(guān)于暖氣的費用交納買賣雙方是否在合同中進(jìn)行約定，然后再依照相關(guān)規(guī)定和開發(fā)商溝通。如果收費不合理，您可以拒絕交納。感謝關(guān)注！
另，按照建設(shè)部的規(guī)定，電表、暖氣、水表的初裝費都包含在房價款之中，不應(yīng)該再收取。 -
148****8038
沒有聽說過評估費，找他們要評估證明（要有評估公司蓋章），或者是去建委反映情況。國家沒有強制性規(guī)定，也沒有聽說新房需要評估，我是真金白銀買的，
查看全文↓ 2014-02-18 22:27:51
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不合符規(guī)矩的，
全部2個回答> -
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不能收的，但是基本都是潛規(guī)則了吧
全部2個回答> -
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你們雙方簽訂的合同就是履行的依據(jù)，這就需要仔細(xì)查證一下你簽訂的合同的內(nèi)容。
全部3個回答> -
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關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！ ?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任?！ ∮绊戦_發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。
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