請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房貸款銀行不批，開(kāi)發(fā)商不退**款有法律依據(jù)嗎？

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• 158****5422

  你們雙方簽訂的合同就是履行的依據(jù)，這就需要仔細(xì)查證一下你簽訂的合同的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2012-12-28 18:43:43
• 145****4253

  有權(quán)退款，但無(wú)特別約定的，算你違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:05:02
• 135****0480

  可以協(xié)商換一家，**可以要求退還。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:04:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)？
  答

  不合法，因?yàn)闆](méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有超高費(fèi)，如果高度超標(biāo)了，他有權(quán)要求拆掉重建。

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• 問(wèn) 正在看房中，開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)？
  答

  這個(gè)是行業(yè)潛規(guī)則了。

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• 問(wèn) 交房違約金有法律依據(jù)嗎
  答

  　　關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任?！　∮绊戦_(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

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• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室公攤面積有法律依據(jù)嗎
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。公攤建筑面積1.基本信息公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。2.公攤范圍（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。（2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3.分?jǐn)傇瓌t約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷(xiāo)售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)原商品房因?yàn)槲恢煤?，拆遷時(shí)開(kāi)發(fā)商不想給我原位置，請(qǐng)問(wèn)我有法律依據(jù)嗎？
  答

  這需要你和開(kāi)發(fā)進(jìn)行協(xié)商了，當(dāng)時(shí)因把那些要求寫(xiě)到你的拆遷合同里面去。這是沒(méi)有法律依據(jù)可以保證您拿到原位置的房子。

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