簽好了購房合同，也確定了貸款金額，現(xiàn)在還沒有去辦理貸款，現(xiàn)在還能修改貸款金額嗎？

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• 138****7508

  貸款金額的改變直接關(guān)系到你**款的金額，開發(fā)商和你的意見是否一致很重要。具體要跟開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2012-10-25 14:40:39
• 131****1370

  如減少貸款額，直接告知開發(fā)商就可以了。如增加貸款額，相當(dāng)**款減少了，應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2012-10-25 14:40:03

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)簽了購房合同，還沒有開始辦理公積金貸款，想更改貸款的金額請問可以嗎？
  答

  如果簽訂了合同，合同還沒有備案，只要開發(fā)商同意，是可以改的，但是一般如果你要增加**開發(fā)商會很樂意跟你改合同；如果是降低**的話，可能開發(fā)商就不是那么愿意了！

• 問 已經(jīng)交了**款，也簽訂了購房合同，合同還沒有備案，我是否可以改變貸款的金額呢？
  答

  合同還沒有備案的話，你是可以改的，但是你要改變貸款的金額需要和開發(fā)商協(xié)商，要開發(fā)商同意，才會跟你改合同。

• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？可以修改嗎？
  答

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ??公積金貸款金額如何確定呢？
  答

  公積金貸款利率是3.5%左右，具體到地方的話可以打電話咨詢住房公積金管理中心，社保貸款利率4.9%左右。關(guān)于公積金貸款具體如下。一、住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。四、住房公積金貸款查詢方法：1. 大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；2. 通過電話銀行955服務(wù)熱線，通過銀行人工客服查詢；3. 去查詢個人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示房貸余額。4. 持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；5. 如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供。

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• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？沒批下來還能更改購房合同嗎？
  答

  您好，房產(chǎn)證在房管局備案以后，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然后跟開發(fā)商重新簽署該房屋的合同。這個手續(xù)比較麻煩，開發(fā)商可能不愿意配合，需要你協(xié)商，至于收取費(fèi)用，除了備案手續(xù)費(fèi)之外，開發(fā)商收取多少需要協(xié)調(diào)。若變更合同姓名，還牽扯一個問題，你跟開發(fā)商簽署的協(xié)議中價錢和你再次出售的價錢之差，開發(fā)商是否能同意不一定，因?yàn)檫@個會擾亂開發(fā)商自己的現(xiàn)房銷售。因此對方可能提出較高的費(fèi)用以沖抵損失。

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