房屋權屬以作價投資、入股方式轉移的，是否繳納契稅？

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  根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]052號）第八條第一款的規(guī)定，土地、房屋權屬以作價投資、入股方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。

  查看全文↓ 2012-10-29 18:30:51

相關問題

• 問 繼承土地、房屋權屬是否應繳納契稅？
  答

  根據國家稅務總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》【國稅函[2004]1036號】的規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應按規(guī)定繳納契稅

• 問 繼承土地、房屋權屬是否應繳納契稅？
  答

  對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅?！　“凑铡吨腥A人民共和國繼承法》的規(guī)定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應按規(guī)定繳納契稅。

• 問 離婚后房屋權屬變化是否應繳納契稅？
  答

  夫妻共有房屋屬共同共有財產，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。

• 問 企業(yè)合并、分立，其存續(xù)的土地、房屋權屬是否繳納契稅？
  答

  《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財稅〔2012〕4號）規(guī)定，自2012年1月1日起至2014年12月31日，兩個或兩個以上的企業(yè)，依據法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，且原投資主體存續(xù)的，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，不征收契稅。上述企業(yè)，是指依照中華人民共和國法律法規(guī)設立并在中國境內注冊的企業(yè)、公司。

• 問 房屋所有權轉移登記和房屋產權登記區(qū)別是？房屋權屬轉移,哪些情形需要繳納契稅？
  答

  因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記?！　∫?、登記材料　　1、 房屋所有權轉移登記申請書　　2、 申請人身份證明：　　單位申請人：（1）經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；（2）法人代表人或負責人身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件；（3）委托辦理的，還需提交授權委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復印件）　　個人申請人：（1）身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）（2）委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明（驗原件留復印件）　　二、轉移登記分別應提交的證明文件　　1、新建商品房買賣（首次）　　登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（有償用地）?！　。?）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；　　（2）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；　?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　?。?）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；　?。?）外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件?！　?、新建經濟適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（劃撥用地）；　?。?）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；　?。?）經濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；　?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　?。?）超標部分補交綜合地價款的收據（土地部門收取）；　?。?）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積、房價結算的確認書（原件）。　　3、已購公有住房買賣　?。?）原房屋所有權證（原件）；　?。?）房屋買賣合同（原件）；　　（3）原公房購房合同；　?。?）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）補交土地出讓金的證明；　?。?）已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；　　（9）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準出售證明?！　?、已購經濟適用住房買賣（含按經濟適用住房管理的房屋）　?。?）原房屋所有權證（原件）；　　（2）房屋買賣合同（原件）；　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；　?。?）補交綜合地價款證明；按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；　?。?）已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經濟適用房面積超標的）。　　5、存量房屋買賣　　（1）原房屋所有權證（原件）；　　（2）房屋買賣合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產或已發(fā)土地證的房屋）；　?。?）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件?！　?、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。　?。?）原房屋所有權證（原件）；　?。?）繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；　?。?）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　　（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。　　7、房屋贈與　?。?）原房屋所有權證（原件）；　?。?）贈與（受贈）公證書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結清證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再次贈與的，不再提交；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產）；　?。?）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）?！　?、房屋交換　?。?）換入方的原房屋所有權證（原件）、換出方的房屋所有權證；　　（2）房屋交換合同（原件）；　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；　　（5）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產已購成本價公有住房交換的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明；　　（6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產）；　?。?）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再交換的，不再提交。　　9、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷　　（1）原房屋所有權證（原件）；　?。?）國有土地使用證；　?。?）改制出資、合并、分立的文件、合同；　?。?）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）準許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；　?。?）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告?！　?0、房屋調撥（機關、有隸屬關系的全民所有制單位）　　（1）原房屋所有權證（原件）；　?。?）國有土地使用證；　?。?）房屋調撥文件、調撥雙方的房屋產權移交協(xié)議（原件）；　?。?）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）劃撥土地轉讓批準文件（劃撥土地）?！　?1、房屋拍賣　　（1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　　（2）房屋轉讓合同（原件，法院判決的除外）；　?。?）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；　?。?）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　　（5）國有土地使用證（整宗房地產）；　?。?）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；　?。?）生效的法院判決書（調解書）、裁定書；　　（8）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證?！　?2、法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移　　（1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　　（2）生效的法院判決書（調解書）、裁定書、仲裁裁決書；　?。?）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；　　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產）；　?。?）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）?！　?3、夫妻離婚涉及房屋轉移　　（1）原房屋所有權證；　?。?）離婚證；　　（3）離婚財產歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權利人一方申請的）或經公證的離婚財產歸屬協(xié)議（權利人一方申請的）；　?。?）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證。　　符合房屋所有權轉移登記條件的，一般自受理之日起20個工作日內可完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。

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