以劃撥方式取得土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓，應(yīng)如何計繳契稅？

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• 156****4066

  以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，經(jīng)批準再轉(zhuǎn)讓，需由取得劃撥土地使用權(quán)者補繳土地出讓費用或土地收益，并繳納契稅。其計稅依據(jù)為土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。　　取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的承受人，應(yīng)按成交價格繳納契稅。

  查看全文↓ 2012-10-29 18:37:19

相關(guān)問題

• 問 以劃撥方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何審批？
  答

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。（一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目的；（二）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；（三）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；（四）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；（五）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；（六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；（七）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

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• 問 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房子轉(zhuǎn)讓的時候要怎么辦？
  答

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。　?。ㄒ唬┙?jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目的；　　（二）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；　?。ㄈ┌凑諊鴦?wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；　?。ㄋ模┩蛔谕恋厣喜糠址课蒉D(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；　　（五）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；　?。└鶕?jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；　?。ㄆ撸┛h級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形?！　∫勒涨翱钜?guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應(yīng)當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。

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• 問 如何通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán) 其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶有什么辦法
  答

  文章詳解了劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶：應(yīng)當由受讓人按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶,土地使用權(quán)等相關(guān)信息咨詢。 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶時，應(yīng)當由受讓人按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金;按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓人將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。 土地收益上繳的具體辦法，由市人民政府按照國務(wù)院的規(guī)定另行制定。

• 問 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件？
  答

  需要繳納土地出讓金就行了。

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• 問 ??如何獲得國有土地使用權(quán)？取得土地使用權(quán)有多少種方式？
  答

  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。A.土地招標招標出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。B.土地拍賣拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。C.土地掛牌掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。二、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當補償。三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等

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