以劃撥方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何審批？

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• 132****4311

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。
  （一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目的；
  （二）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；
  （三）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；
  （四）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；
  （五）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；
  （六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；
  （七）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

  查看全文↓ 2014-09-23 17:49:14
• 142****3246

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。
  （一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目的；
  （二）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；
  （三）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；
  （四）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；
  （五）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；
  （六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；
  （七）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:24:51
• 158****6048

  可以轉(zhuǎn)讓
  除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
  1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；
  （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
  （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  （2）領(lǐng)有國有土地使用證；
  （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
  
  
  
  
  
  據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:21:06
• 133****3345

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理
  土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和
  處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。
  （一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)
  定的項(xiàng)目的；
  （二）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；
  （三）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；
  （四）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；
  （五）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；
  （六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；
  （七）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。
  

  查看全文↓ 2014-04-26 09:03:21
• 153****3747

  你好，到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭秩?bào)批，先看這房子時(shí)候可以轉(zhuǎn)讓，可以的話在去物業(yè)公司敲征詢章

  查看全文↓ 2014-04-25 19:43:17
• 138****0506

  1、報(bào)經(jīng)審批劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入市場，應(yīng)當(dāng)按國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。在國務(wù)院另有規(guī)定之前，應(yīng)當(dāng)按照劃撥土地使用權(quán)審批權(quán)限來進(jìn)行。即基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的其他耕地35公頃以上或者其他土地70公頃以上，由國務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外，均由省、市、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。這是劃撥土地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出讓土地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的顯著區(qū)別之一。因?yàn)樯婕皠潛芡恋厥褂脵?quán)，用地者無權(quán)處分，必須要報(bào)政府審批。但在這里，具體是報(bào)政府的哪個(gè)部門來審批，立法規(guī)定不夠明確，一般為房地產(chǎn)行政主管部門。2．受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第39條和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。在經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓后，由市、縣人民政府與土地使用權(quán)受讓人簽訂土地使用權(quán)合同。由轉(zhuǎn)讓關(guān)系中的受讓方來辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，這實(shí)質(zhì)上是使轉(zhuǎn)讓的那幅土地在性質(zhì)上發(fā)生根本變化，由劃撥地變?yōu)槌鲎尩兀瑢?shí)現(xiàn)土地使用權(quán)從無償?shù)接袃數(shù)霓D(zhuǎn)化。根據(jù)”92年國家土地管理局發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》，出讓金按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40％，這表明政府對(duì)劃撥土地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交出讓金給予相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，標(biāo)定地價(jià)減收的部分及實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)與標(biāo)定地價(jià)的差額均由轉(zhuǎn)讓方獲取。在實(shí)踐上，轉(zhuǎn)讓方通常能獲取成交價(jià)額的2／3，而政府收取的出讓金只為成交價(jià)額的1／3。如此作法，有利于通過利益機(jī)制充分調(diào)動(dòng)劃撥用地者的積極性，引導(dǎo)其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，從而促進(jìn)土地變無償使用為有償使用的改革步伐。3．不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理《城市房地產(chǎn)管理法》第39條第2款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理”。這樣規(guī)定的主要考慮是，既充分顧及到土地資源的合理利用和優(yōu)化配置，同時(shí)又避免國家土地收益的流失。如在劃撥的土地上建成房屋的，一旦進(jìn)行房屋買賣，土地使用權(quán)要隨之轉(zhuǎn)移，而土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格隱含于房價(jià)之中，轉(zhuǎn)讓方所獲級(jí)差收益往往超過房屋本身售價(jià)。這就需要轉(zhuǎn)讓方將其中的土地收益上繳國家。這里所說的“不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)”的情形，是指國家暫時(shí)無法或不需轉(zhuǎn)為出、讓方式供應(yīng)的地塊，或者根據(jù)城市規(guī)劃不宜出讓而近期又不禁止轉(zhuǎn)讓的地塊等。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第12條的規(guī)定，這些情形有以下幾種：
  (1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于下述建設(shè)項(xiàng)目：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  (2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。
  (3)按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。
  (4)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。
  (5)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的。
  (6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。
  (7)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:28:48
• 157****0878

  該企業(yè)補(bǔ)繳取得土地使用權(quán)時(shí)的契稅。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:15:01
• 156****8381

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)及地上物未經(jīng)審批不得轉(zhuǎn)讓。
  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同效力補(bǔ)正效力
  **高人民法院審判業(yè)務(wù)庭意見（民一庭意見）
  **高人民法院民一庭經(jīng)研究認(rèn)為，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓；已經(jīng)訂立轉(zhuǎn)讓合同的，合同無效。根據(jù)合同效力補(bǔ)正的原理，政府主管部門追認(rèn)批準(zhǔn)，并由劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地出讓金，或者由劃撥土地使用權(quán)的受轉(zhuǎn)讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并交付土地出讓金，或者轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，政府主管部門將轉(zhuǎn)讓土地直接劃撥給受轉(zhuǎn)讓方使用，當(dāng)事人間訂立的轉(zhuǎn)讓合同可視為有效。但政府主管部門的批準(zhǔn)及手續(xù)的補(bǔ)辦須在一審起訴前進(jìn)行。

  查看全文↓ 2014-04-23 20:18:55
• 152****9731

  上百度查詢一下就知道了，這個(gè)很簡答啊！

  查看全文↓ 2014-04-23 15:28:53

相關(guān)問題

• 問 以劃撥方式取得土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓，應(yīng)如何計(jì)繳契稅？
  答

  以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)再轉(zhuǎn)讓，需由取得劃撥土地使用權(quán)者補(bǔ)繳土地出讓費(fèi)用或土地收益，并繳納契稅。其計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益?！　∪〉棉D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的承受人，應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。

• 問 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房子轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要怎么辦？
  答

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理?！　。ㄒ唬┙?jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目的；　?。ǘ┧接凶≌D(zhuǎn)讓后仍用于居住的；　　（三）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；　?。ㄋ模┩蛔谕恋厣喜糠址课蒉D(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；　?。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；　?。└鶕?jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；　?。ㄆ撸┛h級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形?！　∫勒涨翱钜?guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)若沒有取得土地使用權(quán)，而是通過租賃方式取得的土地使用權(quán)該如何核算啊，
  答

  關(guān)鍵是土地產(chǎn)權(quán)證是你的，各項(xiàng)手續(xù)也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發(fā)資質(zhì)，再考慮是自己開發(fā)

• 問 如何通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán) 其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶有什么辦法
  答

  文章詳解了劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶：應(yīng)當(dāng)由受讓人按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶,土地使用權(quán)等相關(guān)信息咨詢。 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)由受讓人按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金;按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓人將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。 土地收益上繳的具體辦法，由市人民政府按照國務(wù)院的規(guī)定另行制定。

• 問 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件？
  答

  需要繳納土地出讓金就行了。

  全部2個(gè)回答>